Большинство покупателей жилья в Дубае — иностранцы, которые приобретают недвижимость для постоянного проживания или получения дохода. О том, насколько высока инвестиционная ценность дубайских объектов, свидетельствуют ежегодные отчеты местного Земельного Департамента. Специалисты Golden Bee предлагают разобраться, где лучше купить и сдавать квартиру в Дубае, выгодно ли это и на какую доходность можно рассчитывать.
Какие объекты приносят стабильный доход
Купить и сдавать квартиру в Дубае — основной способ превращения недвижимости в рабочий инструмент, приносящий неплохой пассивный доход. При покупке жилья во фрихолд-зоне, иностранный гражданин получает право собственности на объект и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Привлекательным моментом является тот факт, что НДФЛ в ОАЭ не платят. Это уже во многом отвечает на вопрос, выгодно ли сдавать квартиру в Дубае.
Но далеко не все объекты приносят хороший ROI. Доходность недвижимости в Дубае зависит не только от локации, о которой мы поговорим чуть позже, но и от типа объекта.
Основываясь на данных за первое полугодие 2023 года, средняя валовая доходность от сдачи в аренду жилья в Дубае ежемесячно показывала небольшое увеличение ( в пределах 0,05-0,1 %), при этом наибольший рост наблюдался в секторе студий и квартир. Доходность вилл, напротив, постепенно снижается. Объекты с большим метражом покупают обычно для постоянного или сезонного проживания, а если говорить об аренде, то они пользуются спросом у семей с детьми. В вопросе же выручки даже при высоких арендных ставках виллы уступают компактному жилью.
Если вы решили купить и сдавать квартиру в Дубае, обратите внимание, что особым спросом у арендаторов пользуются студии и апартаменты с 1 спальней, хорошо сдаются и квартиры с 2-3 спальнями.
Лучшие районы для покупки и сдачи жилья в аренду
Чтобы наглядно оценить, выгодно ли сдавать квартиру в Дубае, предлагаем рассмотреть районы эмирата, в которых зафиксирована в этом году наибольшая доходность от аренды:
- Даунтаун Дубай — 5,7%;
- Бизнес Бэй — 6,2 %;
- Дубай Марина — 6,5 %;
- Дамак Хиллс — 7,1%;
- Аль Фурджан — 7,7 %.
Наибольший спрос и, соответственно, уровень дохода от сдачи апартаментов наблюдается в центральных районах Дубая с развитой инфраструктурой. Близость к достопримечательностям и другим ключевым точкам Дубая, наличие хорошей внутренней инфраструктуры комплекса и транспортная доступность уже являются гарантией получения стабильного дохода от сдачи жилья туристам и экспатам.
Доход от сдачи квартиры
Выше по районам представлены средние цифры, где учтены показатели как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Чтобы понять, выгодно ли сдавать квартиру в Дубае, рассмотрим подробнее вопрос доходности и особенности сдачи жилья в аренду.
В зависимости от типа недвижимости и уровня комплекса, владелец жилья может получать от 4 до 9,5 % годовых. На размер прибыли также влияет вид аренды.
Долгосрочная аренда
Большинство иностранных инвесторов предпочитают купить и сдавать квартиру в Дубае в долгосрочную аренду. В первую очередь, это связано с простой процедурой оформления: достаточно паспорта и документа о праве собственника, чтобы заключить с арендатором договор и получать до 9,5 % годовых. Никаких комиссий при этом с владельца жилья не взимается.
При долгосрочной аренде сдать квартиру в Дубае можно минимум на год. Собственнику разрешается как самостоятельно заниматься вопросами поиска жильцов и обслуживания, так и обратиться в управляющую компанию.
Краткосрочная аренда
Привлекательный вариант для иностранных инвесторов, приносящий максимальную прибыль. Если сравнивать с долгосрочной арендой, доход превышает в 1,5-2 раза. Но здесь есть и свои особенности:
- на высокий уровень доходов можно рассчитывать только в туристически привлекательных районах;
- сезонность;
- увеличенные расходы на содержание.
Одним из подвидов краткосрочной аренды является выходная аренда, при которой можно сдать квартиру в Дубае на время отпуска туриста (например, несколько недель). Арендная ставка в этом случае несколько ниже, чем при посуточной сдаче жилья, но за счет большего потока арендаторов годовой доход выходит на том же уровне или выше.
Юридическая сторона вопроса
Как мы отмечали выше, в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы физлиц. Чтобы купить и сдавать квартиру в Дубае, достаточно единоразово заплатить в момент оформления права собственности 4 % от стоимости жилья. Коммунальные услуги и оплата сервис оплачивается вперед на год.
Если вы решите сдать квартиру в Дубае в долгосрочную аренду, достаточно заключить договор с арендатором минимум на год и получить предоплату. При краткосрочной сдаче необходима лицензия и сотрудничество с управляющей компанией, которая за процент от сделки возьмет на себя все организационные моменты.
Подводя итоги вышесказанного, подчеркнем основные плюсы решения сдать в аренду квартиру в Дубае:
- отсутствие НДФЛ;
- высокий уровень доходности;
- возможность передать все заботы управляющей компании и получать пассивный доход.
Стоит отдельно отметить и возможность приобретения жилья в кредит по низкой ставке или в беспроцентную рассрочку.
Эксперты агентства Golden Bee прекрасно ориентируются в тенденциях рынка недвижимости Дубая и ключевых особенностях каждого сообщества. Мы поможем подобрать наиболее перспективный объект, подходящий для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду с получением максимальной прибыли.
Наши клиенты получают:
- компетентные консультации по выбору района для инвестиций;
- помощь в поиске и организацию показа объекта;
- юридическое сопровождение сделки купли-продажи;
- помощь в подготовке документов и других формальных процедурах;
- послепродажную поддержку.
Сделайте шаг навстречу выгодным инвестициям в дубайскую недвижимость уже сегодня - свяжитесь с менеджером Golden Bee и получите подборку лучших объектов от надежных застройщиков для сдачи в аренду.
