Владение недвижимостью в Дубае открывает массу перспектив, от возможности проживать в стране в статусе резидента до получения стабильного дохода. Особым спросом среди покупателей пользуются офф-план объекты, т.е. находящиеся на стадии строительства. Специалисты Golden Bee предлагают поговорить о том, почему выгодно покупать такое жилье и сколько можно заработать на их дальнейшей перепродаже.
Плюсы покупки офф-план жилья
По сравнению с уже введенными в эксплуатацию объектами в Дубае, недвижимость off-plan выигрывает по следующим параметрам:
- Цена. Средняя стоимость строящегося дубайского жилья примерно на треть ниже готового. Рыночная стоимость планомерно растет после каждого этапа строительства и продолжает увеличиваться уже после сдачи дома.
- Удобные планы платежей. Часть стоимости выплачивается до сдачи объекта, часть — после. Покупателям также доступна ипотека, даже отсутствует статус резидента. Это особенно актуально для тех иностранных инвесторов, у которых пока нет всей необходимой суммы на руках.
- Бонусы от застройщика. Покупателям офф-план недвижимости предлагаются выгодные условия, например бесплатное сервисное обслуживание в течение нескольких лет или освобождение от уплаты сбора DLD.
- Широкий выбор объектов. На ранних этапах продаж доступны лучшие предложения как в бюджетном, так и премиальном сегменте. Инвестор может выбрать предпочтительный этаж, вид из окна и другие индивидуальные особенности жилья.
Главный плюс офф-план недвижимости заключается в ее высоком инвестиционном потенциале. За счет доступной стоимости у инвестора есть возможность купить апартаменты в популярном районе, где гарантирована быстрая окупаемость вложений.
Что необходимо учитывать
Помимо очевидных плюсов off-plan объектов инвестору стоит принимать в учет и возможные риски. Среди них:
- Задержка сроков. Не исключено, что строительство комплекса, в котором была куплена квартира, будет не соответствовать графику. Вероятность заморозки стройки в Дубае стремится к нулю, а вот сдача объекта с задержкой 2-3 месяца вполне реальна.
- Снижение реальной стоимости. Покупка офф-план жилья относится к долгосрочным вложениям. В течении срока строительства может наступить неблагоприятная рыночная ситуация, когда цена недвижимости начнет снижаться. Это не самые радужные перспективы для инвесторов, которые планируют перепродажу.
- Несоответствие объекта заявленному проекту. Ситуация случается крайне редко, но имеет место быть.
Большинство проблем, с которыми инвестор может столкнуться при покупке жилья на этапе строительства решаются выбором надежного застройщика с хорошей репутацией. Вся информация о дубайских девелоперах находится в открытом доступе, поэтому ее может изучить любой желающий. Если не хочется тратить время и силы на погружение в особенности местного рынка недвижимости, задачу подбора выгодного для инвестиций объекта можно доверить профессиональному агенту.
Сколько можно заработать на офф-план недвижимости?
Как мы отмечали выше, главный плюс покупки недвижимости на этапе строительства заключается в доступной цене. Инвесторы активно играют на разнице в цене и выкупают офф-план жилье с целью дальнейшей перепродажи. Насколько это выгодная стратегия?
Если брать усредненные показатели, то разница в цене с введенными в эксплуатацию объектами составляет 20 %, с жильем на вторичном рынке - около 12-13%. Чтобы сказать, сколько можно заработать на перепродаже, стоит учитывать, на каком этапе был приобретен объект:
- после согласования плана и объявления старта продаж;
- на этапе котлована;
- во время основных работ;
- на стадии чистовой отделкой.
Чем ближе срок сдачи, тем дороже недвижимость. Для объектов, которые были куплены на старте продаж, разница в цене с готовым жильем может достигать 30 %.
Стоит учитывать также тот факт, что стоимость недвижимости в эмирате показывает стабильный рост. Многие инвесторы предпочитают продавать недвижимость не сразу после сдачи, а спустя полгода-год. Если был выбран перспективный объект, то уже через год после ввода в эксплуатацию его стоимость может вырасти еще на 10-12 %. Чтобы рассчитать чистую прибыль, от суммы покупки нужно отнять не только дополнительные расходы на оформление сделки (сборы в Земельный департамент, агентский процент), но и стоимость содержания жилья за время, пока оно было в собственности.
Плюс в том, что в Дубае отсутствует налог при продаже недвижимости, т.е. собственник получит практически всю запрошенную сумму за минусом оплаты услуг агента (порядка 3 % от суммы сделки) и комиссии за перевод в DLD (4 % делится пополам между продавцом и покупателем).
Рассмотрим на примере, сколько можно заработать на перепродаже апартаментов с 1 спальней, стоимость которой на этапе котлована составляла 200 тыс. долларов, а теперь продается по цене 260 тыс. долларов (+30 %) после завершения строительства:
- расходы на покупку — 200 тыс. + 3 % комиссия агента + сбор DLD 2 % (иногда застройщики в качестве бонуса самостоятельно его оплачивают) + сбор за оформление (550 долларов, около 0,2 %). Итого 10550 долларов.
- выручка с продажи — 260 тыс.
- расходы при продаже — 3 % комиссия агента + сбор DLD. Итого 13000 долларов.
Чистая прибыль составит около 36 450 тыс. долларов, что говорит о неоспоримой выгоде перепродажи недвижимости.
Как видим, покупка офф-план жилья в Дубае с целью получения дохода - выгодная инвестиционная стратегия. Чтобы обезопасить свой капитал и подобрать перспективный объект, стоимость которого будет гарантированно расти, стоит обратиться к опытному агенту. Специалисты Golden Bee прекрасно ориентируются на дубайском рынке недвижимости и имеют большой опыт с жильем на разных этапах строительства. Мы добьемся выгодных для вас условий и обеспечиваем безопасность сделки. Свяжитесь менеджером Golden Bee и получите профессиональное сопровождение покупки инвестиционной недвижимости в Дубае.
