Как и в других городах мира, стоимость жилья в разных районах Дубая заметно разнится. Одни районы эмирата стали центрами притяжения иностранного капитала за счет повышенного внимания со стороны властей, другие - только начинают свое развитие. Эксперты Golden Bee предлагают сравнить стоимость жилья в разных районах эмирата и рассмотреть основные факторы, ставшие ключевыми в формировании ценовой политики.
Стоимость жилья в самых дорогих районах Дубая
В соответствии с местным законодательством, иностранные граждане могут покупать в полную собственность недвижимость только во фрихолд-зонах. Неудивительно, что сегодня в топ самых дорогих входят те районы эмирата, которые первые предложили иностранцам покупку жилья во фрихолд-собственность.
Среди них:
● Дубай Марина. Сообщество с высотными зданиями, благоустроенным променадом и искусственной гаванью. Локация пользуется повышенным спросом среди европейских экспатов и российских инвесторов. Осенью 2024 года средняя стоимость м2 в строящихся комплексах достигла 11,4 тыс. долларов, а средняя цена апартаментов - 1,6 млн. долларов.
● Бизнес Бэй. Деловой центр эмирата, значительную территорию которого занимают коммерческие объекты. Здесь есть и ЖК, которые пользуются спросом среди экспатов, ведущих в этом районе бизнес. На конец осени 2024 года средняя стоимость “квадрата” в строящихся домах составила 7,6 тыс. долларов, офф-план апартаменты продаются по средней цене 680 тыс. долларов.
● Пальм Джумейра. Элитный район, который не нуждается в представлении. Это место выбирают состоятельные экспаты и инвесторы со всего мира. Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней в Пальм Джумейра составляет 1 млн. долларов, виллы с 4 спальнями продаются по цене 6,5 млн. долларов и более.
Отдельно стоит сказать о районе Джумейра. Пока в других престижных районах иностранцам предлагались фрихолд-объекты, здесь покупка жилья была доступна только гражданам ОАЭ. Сейчас ситуация изменилась: в этом сообществе вполне можно найти на побережье жилье со статусом “freehold”. Ограниченность предложений сказалась на стоимости жилья: средняя стоимость офф-план апартаментов в этом районе составляет 1,2 млн. долларов, что вполне сопоставимо с Пальм Джумейра.
Высокая стоимость недвижимости в рассмотренных выше районах абсолютно оправдана: это давно сложившиеся сообщества с развитой инфраструктурой. Все важные социальные объекты и достопримечательности находятся в шаговой доступности. Локации отличаются удобным расположением, хорошей транспортной доступностью, а недвижимость - высоким уровнем качества и комфорта.
Т.к. туристы предпочитают останавливаться именно в этих районах, инвесторы активно приобретают здесь жилье для сдачи в аренду. Отметим, что высокая доходность объектов в этих сообществах подтверждена. За счет повышенного спроса цены на недвижимость растут, и эта тенденция имеет все основания сохраниться в среднесрочной перспективе.
Стоимость жилья в дешевых районах Дубая
Для сравнения приведем стоимость недвижимости в районах, которые за счет своего расположения или инфраструктуры пользуются меньшим спросом.
● International City. Район, где предлагается комфортное жилье среднего класса. Метро здесь нет, но курсируют 4 автобуса. Время в пути до аэропорта на автомобиле занимает 20 минут. Средняя стоимость апартаментов в International City составляет 130 тыс. долларов. Несмотря на доступные цены, здесь неплохо развита инфраструктура и есть все для комфортного проживания.
● Jumeirah Village Circle. Район с хорошей социальной инфраструктурой, который выбирают, преимущественно, семьи с детьми. Сообщество расположено недалеко от основных достопримечательностей Дубая и предлагает жилье на любой бюджет. Средняя цена апартаментов здесь составляет 320 тыс. долларов. Подчеркнем, что JVC относится к развивающимся районам, у которого есть все шансы превратится в популярную среди экспатов локацию.
● Мотор Сити. Молодой и пожалуй, самый перспективный район эмирата. Это зеленое сообщества с отличной инфраструктурой, которое пока недооценено инвесторами, но уже наблюдается тенденция роста стоимости недвижимости. Осенью 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Мотор Сити составила 5,5 тыс. долларов, а средняя цена офф-план апартаментов - 310 тыс. долларов.
Обратите внимание, мы привели сравнение средних цен по районам. Очевидно, что в каждом из этих сообществ можно найти варианты как на 50 % дешевле, так и стоимостью несколько млн. долларов.
Особенности ценообразования
На стоимость недвижимости в Дубае влияет не только локация: внутри одного комьюнити и даже одного жилого комплекса можно найти объекты с достаточно большой разбежкой в цене. На стоимость влияют:
● Индивидуальные особенности. Речь идет о типе объекта (апартаменты, вилла), площади, количестве спален и т.д.
● Вид из окна. Жилье на верхних этажах с видом на Персидский залив или панораму города стоят на порядок дороже.
● Внутренняя инфраструктура. Объекты в жилых комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (например, бассейном, SPA, рестораном) стоят дороже.
Не стоит забывать, что во многом на цену влияет динамика рынка недвижимости и политика властей. Решение правительства инвестировать в определенный район всегда приводит к росту интереса со стороны покупателей и влияет на стоимость недвижимости. Сейчас в Дубае есть несколько локаций, например, Мотор Сити, которые можно назвать яркими примерами превращения сообщества с доступной недвижимостью в престижный район, востребованный среди инвесторов.
Если вы находитесь в поиске локации для покупки недвижимости в Дубае, обращайтесь к специалистам Golden Bee. Мы подберем для вас лучший объект, который будет соответствовать вашим требованиям, целям и бюджету. К вашим услугам - полное сопровождение сделки и послепродажная информационная поддержка. Свяжитесь с менеджером Golden Bee, чтобы купить жилье в Дубае на выгодных условиях.
