Инвестиции в недвижимость в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты заинтересованы в привлечении иностранного капитала, поэтому предлагают хорошие условия инвесторам, желающим вкладывать деньги в недвижимость. Правительство не только контролирует проведение каждой сделки, чтобы исключить случаи мошенничества, но и выдает резидентские визы всем инвесторам. Наиболее популярный вариант — инвестиции в недвижимость в Дубае. Это крупнейший город ОАЭ, раскинувшийся на побережье Персидского залива. Только в 2021 году в Дубае было зарегистрировано более 57 000 сделок купли-продажи недвижимости, что на 88 % больше по сравнению с предыдущим годом. Согласно отчету портала Property Finder, это самые высокие показатели с 2014 года.

Сохранится ли «бум» на рынке жилья ОАЭ в будущем? Все прогнозы указывают на то, что 2022-23 года станут пиковым в плане роста продаж недвижимого имущества. В этой статье мы расскажем о прибыльности инвестиций в недвижимость в Дубае и рассмотрим наиболее привлекательные районы для вложений.

Наша семья приобрела квартиру в Даунтауне в 2018. Планировали для себя — на тот момент у компании мужа был офис в Дубае. Однако вскоре вся его команда перебралась в США, поэтому квартиру решили сдавать. Проблем с арендаторами нет, уже 2 года снимает одна семья. Поднимаем цену на 10 % ежегодно. Стоимость не задираем, поэтому выходит около 7-8 % в год. Но это все равно существенно лучше чем в Москве — там мы имеем 3,1 % годовых.

Ирина С., владелица квартиры в Дубае

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае

Начало 2022 года оказалось тяжелым для российского бизнеса — рекордный обвал рубля и рынка акций, введение беспрецедентных санкций и еще множество неприятных событий. Туманные перспективы вынуждают бизнесменов искать надежные способы вложения личных сбережений, поэтому многие из них инвестируют в недвижимое имущество. Поскольку рынок недвижимости ОАЭ давно известен своей стабильностью, вложенные средства можно не просто сохранить, но и приумножить. Рассмотрим основные причины для инвестирования в апартаменты, квартиры и дома в Дубае. 

1. Доступные цены. В ОАЭ доступно жилье любого класса — от элитного до бюджетного. При этом по суммам инвестирование в недвижимость в Дубае сравнимо с вложением средств в объекты Москвы.
2. Отсутствие налогов на жилье. Покупая недвижимость в особом районе Freehold, инвестор может как использовать ее для своих целей, так и сдавать в аренду или сразу же перепродать. При этом за сдачу жилья в аренду не нужно платить налог на доход.
3. Защита от инфляции. Согласно статистике, недвижимость в Дубае практически не подвержена инфляции, поэтому инвестировать в местные новостройки — хорошая идея. Это означает, что даже в самые тяжелые времена ваши денежные вложения не обесценятся.
4. Безопасные сделки. При покупке недвижимого имущества в Эмиратах все иностранцы получают 100 % защиту от государства. Представители местной власти следят за тем, чтобы приобретенный объект был оформлен правильно — права собственности должны быть подтверждены документально. Процедура контролируется государственными юристами.
5. Получение визы резидента. По законам Объединенных Арабских Эмиратов, иностранные инвесторы не могут претендовать на гражданство, а вот на ВНЖ — вполне. Резидентская виза ОАЭ выдается за инвестиции в недвижимость Дубая на сумму от 750 тыс. дирхамов.
6. Покупка жилья за криптовалюту. Некоторые девелоперы предлагают покупать квартиры за электронную валюту: биткоины, эфиры и риплы. Это удобный способ обойти санкции.

Высокая доходность недвижимости в Дубае объясняется непрерывным спросом со стороны туристов, предпринимателей и специалистов, работающих в иностранных компаниях. Дубай называют «городом возможностей», ведь здесь созданы все условия для успешного развития бизнеса. Это гарантирует огромный приток зарубежных гостей в страну, которые захотят арендовать жилье в хорошем районе. 

В 2020-м получил в наследство квартиру в Москве. В данный момент я живу за рубежом, Москва ничем не привлекает, поэтому искал возможности для инвестирования. Знакомый риелтор предложил Дубай. Оказалось, что цены в Дубае примерно соизмеримы с московскими. Оформил ипотеку на недостающую сумму (оказалось относительно просто с помощью риелторов) и взял 2-bedroom apartment в Dubai Marina. Срок сдачи проекта — осенью 2022. По моим прикидкам, квартира уже стоит на 15-20 % дороже, чем когда я ее брал.

Игорь К, владелец апартаментов в Дубае

Прибыльность инвестиций

Доходная недвижимость в Дубае — инвестиция, которая может принести деньги двумя способами: при перепродаже или сдаче в аренду. Застройщики эмирата вводят в эксплуатацию жилье фантастическими темпами: так, в 2021 году было сдано 37 000 объектов. Для инвесторов это означает, что без труда удастся подобрать недвижимость любого класса и на любом этапе строительства. При этом стоимость жилья постоянно увеличивается: по оценке финансового издания Bloomberg, до конца 2022 года жилье станет дороже на 3 %, в следующем — еще на 2,5 %.

Максимальная прибыль от сдачи в аренду инвестиционной недвижимости в Дубае составляет до 15 % годовых. Как правило, сдавать квартиры выгоднее, нежели частные дома. Если ежегодный доход от аренды виллы не превышает 5-7 %, то в случае с апартаментами цифры будут куда более впечатляющими — около 8-13 %. Немаловажную роль играет расположение объекта — наибольший процент приносят постройки в новых районах города, таких как DubaiLand или Business Bay. 

ТОП-5 лучших районов для инвестиций

В 2022 году рынок недвижимости в Дубае переполнен выгодными предложениями — купить роскошные апартаменты для инвестиций предлагают десятки застройщиков с мировым именем. Чтобы не потеряться в инвестиционных проектах, рассмотрим самые прибыльные районы Дубая, в которые реально стоит вкладывать деньги.

Dubai Marina

Знаменитый район, который застраивает девелопер Emaar Properties, привлекает внимание живописными видами на побережье Персидского залива. На территории Dubai Marina находится более 200 построек, среди которых 23 Marina Tower и Ocean Heights Tower. Здесь расположена преимущественно элитная недвижимость: пентхаусы, виллы, дуплексы. Средняя годовая цена аренды — 60-80 тыс. дирхамов. Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) составит от 5 % до 7 %.  

Palm Jumeirah

Самый необычный проект Объединенных Арабских Эмиратов — искусственный остров-пальма, на каждой из 16 ветвей которой находятся дома и виллы. Кроме жилых построек на искусственном острове расположены торговые центры и магазины, пляжные клубы и парки, рестораны и кафе. Согласно многочисленным отзывам, Palm Jumeirah — любимое место туристов в Дубае, поэтому сделать инвестиции в местную недвижимость будет действительно удачной идеей. Это один из самых популярных курортов в мире, поэтому иностранных гостей здесь всегда много. Стоимость аренды жилья на Пальмовых островах составляет около 150 тыс. дирхамов в год, а показатель ROI — 4,5 %.

DubaiLand

Крупнейший туристический район DubaiLand включает 26 локаций, где планируют построить более 50 достопримечательностей. Застройщики предлагают к покупке таунхаусы, виллы и апартаменты в многоквартирных домах. Сегодня DubaiLand — главный развлекательный центр Ближнего Востока, который туристы часто сравнивают с американским Диснейлендом. В среднем, годовая аренда апартаментов на территории района обойдется в 70 тыс. дирхамов. Возврат инвестиций — 5,5 %.

Dubai Creek Harbour

Девелоперами грандиозного проекта Dubai Creek Harbour выступают известные инвестиционные компании Emaar Properties и Dubai Holding. Главная фишка района — развитая инфраструктура, включающая набережную, парки с пешеходными дорожками и сады. Вниманию инвесторов предлагаются элитные апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы. Рядом с жилыми комплексами оборудованы детские площадки, комфортабельные зоны отдыха. Цены на аренду жилья начинаются от 40 тыс. и могут достигать 1,5 млн дирхамов. Годовой доход — около 4,3 %

Downtown Dubai

Огромный район на севере Дубая, где находятся некоторые известные достопримечательности — Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Opera. На территории района доступно для покупки более 30 тыс. жилых комплексов, среди которых преобладают высотные постройки. В окрестностях Downtown Dubai находятся небольшие виллы и таунхаусы, которые идеально подходят для тихой жизни. Их сдают в аренду за 50-100 тыс. дирхамов в год. Средняя доходность составляет 5,4 %.

Как сдавать недвижимость в Дубае в аренду

Прежде всего, инвестор должен выбрать наиболее комфортную стратегию. В данном случае речь идет о видах договоров аренды — краткосрочный или долгосрочный. Более выгодным кажется вариант с долгосрочной арендой, ведь он обеспечивает стабильный доход на протяжении длительного времени без необходимости личного присутствия в стране. Чтобы начать сдавать объект в аренду, понадобится паспорт и право собственности. Следует заранее обсудить все детали, например, как будет производиться оплата — в виде единоразовой оплаты или периодических взносов (каждые 3-4 месяца).

Максимум прибыли приносит именно краткосрочная аренда — апартаменты на несколько месяцев можно сдавать дороже. Следует учитывать, что в таком случае собственнику придется получить годовую лицензию стоимостью 600 долларов. Дополнительные расходы потребуются на услуги управляющей компании, которая будет следить за порядком в квартире до и после заселения съемщиков. Подобные компании берут около 20 % от прибыли, полученной за аренду. 

Отзывы реальных покупателей доказывают, что инвестиции в недвижимость Дубая приносят действительно стабильный доход. Процедура покупки жилья в ОАЭ имеет свои особенности, поэтому требует профессиональной помощи, которую с радостью окажут специалисты компании Golden Bee.