Финальным этапом покупки недвижимости в Арабских Эмиратах становится получение Title Deed. Это важнейший документ, подтверждающий право собственности гражданина на объект. В этой статье специалисты Golden Bee предлагают поговорить о том, зачем нужен Title Deed в Dubai и что это за документ. Мы подробно рассмотрим процесс получения сертификата и некоторые юридические нюансы.
Title Deed в Dubai: что это
Право собственности на недвижимость в ОАЭ, как и в других странах мирах, подтверждается документально. В эмирате Дубай таким документом выступает Title Deed - сертификат, выдаваемый Земельным департаментом при покупке жилья. Государственный департамент строго следит за сделками на рынке недвижимости и максимально обеспечивает их безопасность и чистоту. Title Deed сохраняется с использованием технологии блокчейн, что в разы повышает надежность.
Подчеркнем, что Title Deed в Dubai - это юридическое доказательство законности владения недвижимым имуществом. Документ объединяет основную информацию об объекте:
● информацию о собственнике;
● адрес объекта;
● площадь и другие индивидуальные особенности жилья.
Если речь идет о совместном владении, то Title deed будет содержать данные о каждом лице, имеющем права на недвижимость.
Юридические нюансы
Мы уже выяснили, что Title Deed - это ключевой документ владельца недвижимости в Dubai, подтверждающий его права. Именно этот сертификат определяет юридический статус объекта. Другими словами, Тайтл дид выступает неоспоримым подтверждением прав гражданина на жилье и позволяет распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.
Стоит отметить, что Title Deed - это тот документ в Dubai, который будет гарантировать защиту интересов собственника. Если возникают споры или претензии со стороны третьих лиц касаемо объекта, сертификат станет безоговорочным подтверждением прав на него.
Мы уже отмечали выше, что получение Title Deed - это последний этап покупки недвижимости в Dubai. Без сертификата за покупателем не закрепляется право собственности, даже если он перевел всю сумму за объект продавцу. Отсутствие прав на недвижимость влечет за собой невозможность выполнения юридических действий с объектом: продажа жилья без Title Deed станет основанием для аннулирования сделки и наложения штрафных санкций. Именно поэтому вопросу оформления документа стоит уделить особое внимание.
Обратите внимание на важный юридический нюанс, если недвижимость приобретается в ипотеку. Залогодержателем становится финансовое учреждение, Title Deed оформляется на его имя. Это стандартная ситуация, которая не должна вызывать вопросов. Покупатель становится собственником после погашения кредита, и банк переоформляет право собственности на него.
Процесс получения Title Deed
Процедура получения сертификата о праве собственности в Дубае - четко структурирована и включает 5 шагов:
Сбор документов. У покупателя недвижимости должны быть на руках заключенный с продавцом договор купли-продажи, квитанции об оплате всех необходимых для регистрации сделки пошлин и паспорт. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.
Заявление. Вместе с собранными документами в Земельный департамент нужно подать заявление. Отметим, что для получения Title Deed в Dubai это можно сделать как самостоятельно, так и через специалиста агентства, сопровождающего сделку.
Проверка. Земельный департамент проверит предоставленные документы на правильность и соблюдение установленных требований.
Оплата сбора. Кроме стандартных сборов, обязательных для оформления сделки, покупатель должен оплатить пошлину за регистрацию права собственности и получение Title Deed. Конкретную сумму назвать сложно, она зависит от указанной в договоре стоимости объекта и прочих факторов.
Получение сертификата. Финальный этап - получение сертификата Tittle Deed, который юридически закрепляет право собственности на купленное жилье и дает основания для дальнейшего распоряжения ей.
Процедура оформления сертификата о собственности занимает всего несколько дней. Обратите внимание, что получение Title Deed в Dubai это тот случай, когда от покупателя требуется повышенное внимание ко всем деталям. В противном случае, Земельный департамент будет возвращать документы, а весь процесс затянется на долгие недели.
Несколько практических советов
Иностранцам, которые впервые столкнулись с процедурой приобретения недвижимости в ОАЭ, может показаться, что получение Title Deed в Dubai это крайне сложный процесс. Предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые помогут быстро и без проблем закрепить за собой право собственности:
Изучайте предложение. До подписания договора вы должны четко понимать, какую недвижимость вы покупаете и какие обязательства возлагаете на себя. Не забывайте, что иностранцам в эмирате доступны 2 типа владения, но полноправное предполагает только фрихолд.
Проверяйте документы. Особое внимание стоит уделить договору и документам продавца, в том числе разрешению на строительство. Помощь опытного юриста в этом вопросе поможет избежать любых проблем, связанных с правами на недвижимость.
Оплачивайте все сборы. В Дубае нет прямых налогов, связанных с владением жилья, но взимаются пошлины в момент покупки. Оплачивайте их в полном размере, чтобы процесс получения Title Deed прошел быстро и без штрафных санкций.
Лучшим вариантом станет обращение в профессиональное агентство, которое знает все юридические тонкости приобретения недвижимости в Дубае. Команда Golden Bee - эксперты на дубайском рынке недвижимости. Мы предлагаем подбор объекта, тщательное изучение нюансов договора, проведение переговоров с продавцом и юридическое сопровождение при получении Тайтл Дид. Свяжитесь с менеджером нашего агентства, чтобы получить подробную консультацию о покупке недвижимости в Дубае для жизни и инвестиций.
