Для рынка недвижимости Дубая 2022 год стал особенно прибыльным — например, по результатам третьего квартала в эмирате было заключено более 25 тыс. сделок. Продажи выросли почти на 60 % по сравнению с прошлым годом. Активнее начали инвестировать в недвижимость ОАЭ и россияне: это отличный способ сохранить и преумножить средства в период экономической нестабильности. Недвижимость Дубая обеспечивает высокую доходностью, главное — выбрать подходящий объект для покупки.
Какие плюсы имеет покупка недвижимости в Дубае
Иметь белоснежную виллу на берегу Персидского залива или апартаменты на последнем этаже небоскреба в центре Дубая, — мечта, доступная сегодня практически любому иностранцу. Одни люди покупают здесь жилье для проживания с семьей, другие — ради открытия бизнеса, а третьи просто стремятся обеспечить себе пассивный доход от сдачи объекта в аренду. Для каждой группы инвесторов приобретение недвижимости на территории эмирата имеет свои преимущества.
Получение резидентской визы
При покупке недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. дирхамов (около 205 тыс. долларов) иностранным гражданам выдается трехлетняя виза резидента. Важный момент — жилье должно находиться во freehold-зоне. Разрешается использование ипотечных средств, но только при условии, что 50 % от стоимости объекта покупатель оплатит личными средствами.
Минимум рисков при покупке жилья off-plan
Согласно изменениям в законодательстве ОАЭ от 2013 года, при продаже недостроенных объектов застройщики несут ответственность перед инвесторами. Теперь в случае заморозки строительства или отмены проекта покупатель может вернуть вложенные средства в полном размере. Но осторожность не помешает, ведь даже при таких законах мошенники умудряются находить лазейки. Лучше проводить сделки с недвижимостью через проверенных риелторов.
Комфортная и безопасная жизнь
Для тех, кого доходность недвижимости в Дубае не интересует, но кто собирается перебраться сюда на ПМЖ, преимуществом будет высокий уровень безопасности. Ежегодно правительство вкладывает огромные деньги в охрану порядка. Воспитание граждан сказывается не меньше — в ОАЭ действуют запреты, за нарушение которых выписывают штрафы и даже сажают в тюрьму.
При переезде в ОАЭ иностранцы ощущают комфорт во всем. Рядом с жилыми комплексами находятся больницы, школы, детские сады, спортзалы, торговые центры и рестораны. Несмотря на то, что Дубай был построен на песке, почти все территории комьюнити оборудованы зелеными зонами, где приятно прогуливаться с детьми.
Разрешение на ведение бизнеса
Приезжающие в Дубай бизнесмены покупают недвижимость не столько для проживания, сколько для быстрого урегулирования вопросов с открытием своего дела. Приобретение жилья в эмирате позволяет нерезидентам стать резидентами, и вместе с этим, получить бизнес-лицензию на 3 года. В будущем этот срок можно легко продлить, а такая необходимость наверняка возникнет, ведь Дубай является одним из самых привлекательных городов для ведения бизнеса в мире.
Лояльная налоговая политика
А вот и преимущества для российских инвесторов. На территории ОАЭ физические лица не платят подоходный налог. Это означает, что доходы от «работающей» недвижимости в Дубае арендодатель будет получать в полном объеме.
Варианты заработка на недвижимости в Дубае
Лучший способ заставить недвижимость в ОАЭ приносить доход — сдавать дом/квартиру в аренду. Размеры заработка варьируются в зависимости от типа жилья, его места расположения (района), а также срока арендного договора. Средняя доходность недвижимости от ее передачи во временное пользование в Дубае составляет около 5-7 % годовых, а иногда достигает 10 %. При правильном выборе объекта чистую прибыль покупатель начнет получать уже через 10 лет после сделки.
Некоторые инвесторы предпочитают перепродавать недвижимость. Для таких целей идеально подходят объекты на этапе застройки (off-plan), поскольку их стоимость обычно на 30 % ниже. Этот вариант потребует больше времени — строительство длится долго, особенно если речь идет о ЖК. Как мы уже говорили, подобные сделки сейчас безопасны. Главное — сотрудничать с проверенными девелоперами, такими как Nakheel, Select Group, Emaar, Dubai Properties.
Какой формат заработка на недвижимости самый прибыльный
С точки зрения удобства долгосрочная аренда квартиры в Дубае лучше, но доходность ее не самая высокая. При сдаче жилья на срок от 1 года заработок вряд ли превысит 7 % годовых. Есть и плюсы — собственнику не понадобится регулярно заниматься бумажной волокитой и приобретать лицензию. К тому же, доход в таком случае более стабильный.
Какой вид аренды выбрать, чтобы объект в Дубае приносил максимальную прибыль? Достаточно посмотреть на показатели доходности от краткосрочного договора — владелец жилья будет зарабатывать до 10 % годовых. Если приобрести недвижимость в одном из прибрежных районов, то возможно зарабатывать еще больше. Конечно, каждые 12 месяцев придется выплачивать по 2200 дирхамов (600 долларов) за лицензию, но увеличение прибыли покроет эти затраты.
Лучшие объекты для инвестиций в Дубае
При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду следует ориентироваться на запросы иностранных гостей. В последние годы наибольшей доходностью в Дубае обладают апартаменты, а именно — квартиры с 1-2 комнатами. На втором месте находятся небольшие таунхаусы, которые чаще всего выбирают для семейного отдыха на берегу Персидского залива. Загородные виллы снимают реже всего.
Какой район лучше выбрать, чтобы объект в Дубае приносил стабильную прибыль? Несмотря на то, что жилье у моря намного дороже, чем в любой другой части эмирата, спрос на него остается крайне высоким. Отдыхающие не хотят пробираться к пляжу через весь город, поэтому выбирают апартаменты максимально близко к береговой линии. Недвижимость в Дубае с высокой доходностью находится в районах, которые пользуются наибольшей популярностью среди туристов: Палм Джумейра, Джумейра Бич Резиденс, Бизнес-Бей, Дубай Марина, Джумейра Лейк Тауэрс, Дейра и др. Еще один удачный вариант — купить объект в одном из активно развивающихся районов, пока недвижимость тут не выросла в цене, и получать стабильный доход от постепенно растущей аренды.
Как мы можем помочь
Агентство Golden Bee оказывает помощь при покупке жилья в Эмиратах. Наши специалисты внимательно следят за развитием рынка недвижимости ОАЭ, поэтому с радостью подскажут, какой объект выбрать в Дубае, чтобы инвестиции приносили высокую прибыль в будущем. Мы проконтролируем за чистотой сделки — встретимся с застройщиком, лично осмотрим объект, проверим все документы. Вам придется прилететь в Дубай только на подписание договора, а все остальные задачи мы решим самостоятельно без вашего участия.
Оставить комментарий