Перед каждым иностранцем, который планирует релокацию в ОАЭ, наиболее остро стоит вопрос жилья. Те, кто не располагает средствами для покупки недвижимости, сталкиваются с выбором: арендовать или брать ипотеку. Специалисты Golden Bee предлагают разобраться, что выгоднее: снимать жилье в ОАЭ или купить в ипотеку. Мы рассмотрим особенности каждого из этих вариантов и проведем расчеты, чтобы оценить предстоящие расходы.
Преимущества аренды
Многие иностранцы, которые выбрали Арабские Эмираты в качестве страны проживания, предпочитают арендовать жилье.
Преимуществ аренды, действительно, немало:
- Мобильность. Вы можете без проблем переехать, если изменилось место работа или возникли обстоятельства, которые требуют сменить место проживания. Это преимущество особенно актуально для экспатов, которые не планируют проживать в Дубае длительный срок.
- Доступность. В отличие от ипотеки, при аренде не потребуются большие инвестиции в виде первоначального взноса. При ограниченном бюджете аренда становится лучшим вариантом.
- Экономия. Арендатор освобождается от расходов на содержание недвижимости, включая вопросы ремонта.
Рассуждая о том, что выгоднее в ОАЭ: снимать или покупать жилье в ипотеку, многие выберут аренду. Но стоит учитывать и минусы арендного жилья:
- Отсутствует прирост капитала. В отличие от собственной недвижимости, которая куплена пусть и в ипотеку, арендная квартира не приносит дохода. Цены на недвижимость в Дубае ежегодно растут, поэтому у собственника есть возможность продать жилье и не только вернуть вложенные средства, но и получить прибыль. Арендатор же просто платит за возможность жить в апартаментах.
- Отсутствует стабильность. Вместе со стоимостью жилья растет и арендная плата. Конечно, в рамках текущего договора собственник не повысит ставку, но новый договор аренды может оказаться “тяжелее”. Кроме того, арендатор не застрахован от непродления контракта, что уже во многом отвечает на вопрос, что выгоднее: снимать жилье в ОАЭ или брать в ипотеку.
- Ограниченный контроль. Арендатор не может менять интерьер и модернизировать апартаменты “под себя”. Если какие-то моменты окажутся неудобными, с ними придется смириться.
Как видим, у арендного жилья есть и недостатки, которые для части иностранцев могут оказаться критическими. Чтобы понять, что выгоднее: снимать или покупать жилье в ипотеку в ОАЭ, рассмотрим плюсы и минусы аренды.
Преимущества ипотеки
Бытует мнение, что в Дубае ипотека инвесторам без статуса резидента недоступна. На самом деле, это не так. Нерезидент вполне может взять ипотечный кредит, при этом условия будут достаточно привлекательными: процентная ставка 5-7 %, первоначальный взнос — 50 % (20 % для иностранных граждан, у которых есть виза резидента), срок кредитования — до 25 лет.
Если вы планируете переехать на ПМЖ, имеете накопления и пытаетесь понять, что выгоднее: снимать или покупать жилье в ипотеку в ОАЭ, то второй вариант однозначно лучше.
Среди плюсов покупки жилья в ипотеку:
- Рост капитала. Приобретение жилья станет выгодной инвестиций, которая со временем не только окупится, но и принесет неплохую прибыль.
- Пассивный доход. Если инвестор решит сменить место жительства, он может сдавать свой объект в аренду. Как мы отмечали выше, арендные ставки в Дубае регулярно растут.
- Стабильность. Владелец купленной в ипотеку недвижимости может быть уверен, что жилье будет в его распоряжении столько, сколько необходимо. При этом он может передать объект по наследству, продать или подарить.
- Полная свобода. У собственника есть возможность менять планировку под свои предпочтения, делать ремонт и модернизировать апартаменты по своему усмотрению.
Есть ли минусы? Конечно.
- Серьезные финансовые вложения. При покупке жилья в ипотеку необходимо оплатить первоначальный взнос, а также комиссию за оформление ипотеки.
- Ограниченная мобильность. Если с арендного жилья можно без проблем съехать, то при наличии собственного жилья придется решать вопрос с продажей, что может занять время.
- Дополнительные затраты. Помимо регулярных выплат по ипотеке, на плечи владельца ложатся другие расходы, которые объединяют обслуживание объекта и ремонт при необходимости.
Стоит брать в учет и финансовые риски. Если изменится экономическая ситуация, то реальная стоимость взятой в ипотеку недвижимости может упасть, но платежи останутся прежними.
Что выгоднее: снимать или покупать жилье в ипотеку в Дубае
Мы плавно перешли к главному вопросу: какой из рассмотренных нами вариантов более выгодный. Плюсы и минусы есть как у арендного жилья, так и у купленного в ипотеку. Понять, что выгоднее: снимать или покупать жилье в ипотеку в ОАЭ, помогут простые расчеты.
В качестве примера возьмем небольшие апартаменты в популярном районе, стоимость которых составляет 230 тыс. долларов. Арендная плата аналогичного жилья - 2800 долларов в месяц.
При наличии визы резидента для покупки такой недвижимости необходимо внести 20 % от стоимости, т.е. 46 тыс. долларов, а на оставшиеся 184 тыс. долларов банк выдаст кредит. Ежемесячный взнос при условии процентной ставки 6 % и срока кредитования 20 лет составит 1365 долларов, что в 2 раза меньше арендной платы.
Если взять ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж составит 2100 долларов. Другими словами, внося такую же сумму, как размер арендной платы, меньше чем за 10 лет инвестор становится полноправным владельцем недвижимости. Если учесть, что арендная плата регулярно растет, то с финансовой точки зрения в вопросе что выгоднее: снимать или покупать жилье в ипотеку в Дубае, покупка оказывается однозначно лучшим вариантом.
Подчеркнем, что выбор между ипотекой и арендой стоит делать с учетом финансовых возможностей, целей и планов на будущее. Если вы сомневаетесь, что приняли во внимание все нюансы, обращайтесь к экспертам Golden Bee. Мы детально проконсультируем по всем вопросам, найдем подходящий вариант для постоянного проживания или инвестиций, а также окажем полное сопровождение сделки.
