Решение приобрести в Дубае недвижимость сопровождается рядом вопросов, первый из которых — готовое или офф-план жилье. Строящиеся объекты, безусловно, привлекают ценой, но и вызывают ряд опасений, связанных со сроками сдачи. Специалисты Golden Bee предлагают расставить точки над i и обсудить, какие преимущества получит инвестор и с какими рисками он может столкнуться, если решит купить в Дубае квартиру на этапе строительства. Мы разберем специфику офф-план жилья и правила, соблюдение которых поможет обезопасить покупателя.
Особенности покупки квартиры на этапе строительства
В 2024 году строящееся жилье уверенно обогнало по количеству сделок готовые объекты. Офф-план недвижимость — это жилье на стадии строительства, продажами которых занимаются сами девелоперы. Это могут быть объекты различных конфигураций и ценового сегмента.
Купить квартиру в Дубае на этапе строительства предлагают крупнейшие застройщики, привлекая в свои проекты инвесторов выгодными условиями.
Среди преимуществ приобретения офф-план квартиры:
- Доступная цена. На начальных этапах строительства застройщики предлагают купить в Дубае квартиры по максимально низким ценам для быстрой окупаемости проекта. Стоимость объектов будет расти пропорционально ходу строительства и к моменту ввода в эксплуатацию разница в цене составляет 25-30 %.
- Широкий выбор конфигураций. На этапе строительства в Дубае можно купить квартиру нужной планировки, выбрать этаж и вид из окна. К моменту завершения стройки большинство апартаментов будут распроданы и покупателю придется выбирать из того, что осталось.
- Перепланировка. Инвестор, решивший купить в Дубае квартиру на этапе строительства, может договориться с застройщиком о перепланировке под свои потребности. В будущем это позволит сэкономить существенную сумму.
- Гибкая оплата. Чтобы купить в Дубае квартиру на этапе строительства, от инвестора не потребуется внесение всей суммы. Достаточно оплатить первоначальный взнос (до 30 %), после чего выплачивать остаток в течение оговоренного с застройщиком срока. Как правило, последний платеж совпадает со сдачей объекта.
- Дополнительные бонусы. Для тех, кто решил купить в Дубае квартиру на этапе строительства, застройщики предлагают приятные бонусы — льготный регистрационный сбор, бесплатное обслуживание жилья в течение 2-3 лет и др.
Приобретение офф-план квартиры — это отличная возможность купить недвижимость на выгодных условиях, инвестиционные возможности которого постоянно растут. После ввода комплекса в эксплуатацию инвестор может быстро продать объект, получив порядка 30 % за счет капитализации.
Возможные риски при покупке офф-план квартиры
Арабские Эмираты отличаются стабильной экономикой, что практически исключает риски для инвестора, который решил купить в Дубае квартиру на этапе строительства. Но некоторые моменты все же не стоит исключать. Среди возможных рисков:
- Перенос сроков сдачи. Государство строго контролирует сферу недвижимости, поэтому ситуации, когда застройщики обманывали покупателей в ОАЭ не возникают. При этом увеличения сроков сдачи все же не исключены. В среднем, задержки составляют несколько месяцев.
- Изменение цен. Крайне непредсказуемый фактор, на который влияет экономическая ситуация в мире. Стоимость квартиры может измениться как в большую стоимость, так и в меньшую. В последнем случае инвестор может не получить ту прибыль, на которую рассчитывал при дальнейшей перепродаже.
- Сложности с получением ипотеки. Этот нюанс актуален для тех покупателей, которые планировали купить квартиру в Дубае на этапе строительства в рассрочку. К иностранным инвесторам местные банки предъявляют ряд требований, а незнание законодательства может привести к тому, что сделка из-за отказа в кредите сорвется.
Обратите внимание, что перепродать строящуюся недвижимость можно только после получения свидетельства о собственности. Земельный департамент выдаст его в том случае, когда будет выплачена определенная сумма, часто — не менее 50 % от стоимости объекта. Если вы планируете купить в Дубае квартиру на этапе строительства и перепродать ее, не дожидаясь ввода комплекса в эксплуатацию, внимательно изучите договор, где этот момент обязательно оговаривается.
Как избежать проблем при покупке?
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, воспользуйтесь следующими советами от специалистов агентства Golden Bee:
- Изучите информацию о застройщике. Строительные компании с хорошей репутацией не скрывают ход своей деятельности и размещают подробную информацию в открытом доступе. Если все предыдущие проекты сдавались вовремя, но в вашем случае случился перенос сроков, вы вправе требовать компенсацию в виде возмещения ущерба или предоставления дополнительных услуг.
- Оцените свои возможности. Если вы решили купить в Дубае квартиру на этапе строительства, вы должны быть уверены, сможете вносить средства по установленному графику. Помните, что со стороны государства защищены не только вы как покупатель, но и застройщик. Девелопер может расторгнуть договор и вернуть деньги за вычетом неустойки, которая составляет до 40%.
Таким образом, решение купить офф-план объект имеет определенные риски, но с максимально ответственным подходом такая покупка полностью оправдана с инвестиционной точки зрения. Система госконтроля в Арабских Эмиратах четко отлажена, поэтому приобретение строящейся недвижимости — прозрачный и безопасный процесс.
Важно, чтобы сделку сопровождал опытный специалист, который хорошо знаком с тонкостями приобретения офф-план недвижимости в Дубае и представлял ваши интересы на всех этапах. Если вы планируете купить строящееся жилье — команда Golden Bee к вашим услугам. С нами вы сведете к минимуму возможные риски, а обременительный процесс инвестиций в объект на этапе строительства превратится в приятное событие. Свяжитесь с менеджером Golden Bee и получите подборку самых перспективных квартир в строящихся ЖК Дубая.
