В 2026 году власти ОАЭ сделали очередной шаг навстречу зарубежным инвесторам и смягчили условия получения резидентства. Изменения затронули в первую очередь тех, кто инвестировать в жилье. Как упрощение оформления ВНЖ через недвижимость в Дубае работает на практике? Объясняют эксперты Golden Bee.
Отмена минимального порога и снижение требований для совладельцев
До недавнего времени получение резидентской визы и Emirates ID — аналога вида на жительство в ОАЭ — через недвижимость было связано с рядом ограничений. Чтобы оформить ВНЖ на два года, требовалось приобрести жилье стоимостью от 750 000 AED (~$204 000). И это при условии, что вы — его единственный собственник.
Весной 2026 года власти Эмиратов пересмотрели некоторые правила. Система стала более гибкой, а количество бюрократических барьеров заметно снизилось. Вот ключевые изменения в получении ВНЖ в Дубае, которые работают в пользу инвестора.
- Отмена минимального порога. Для единоличного владельца минимальный порог инвестиций в недвижимость Дубая аннулирован. Стоимость жилья больше не имеет значения: подавать заявку на ВНЖ можно при любой сумме покупки.
- Смягчение правил для долевой собственности. Если ранее каждый из совладельцев должен был лично инвестировать 750 000 AED, то теперь минимальный порог вложений на каждого снижен до 400 000 AED (~ $109 000). Один объект недвижимости — даже средней ценовой категории — может принести желанный статус сразу нескольким инвесторам.
Зеленый свет для инвестора: какие возможности открывает упрощенный ВНЖ в Дубае
На практике нововведения означают, что двухлетняя виза — статус, который требовал значительных вложений, — теперь стала доступнее для большего числа покупателей. Сам же набор возможностей, которые открывает упрощенный ВНЖ в ОАЭ, не изменился — инвестор получает те же инструменты для жизни и управления финансами в Дубае, что и раньше.
- Свобода передвижения. Резидент может свободно въезжать в Эмираты и находиться за пределами страны до 180 дней подряд без аннулирования визы.
- Emirates ID. Резидентский статус автоматически дает право на Emirates ID — главное удостоверение личности в ОАЭ. Карта, в свою очередь, открывает доступ к банковским счетам, государственным онлайн-сервисам, официальным контрактам, а также коммунальным услугам и мобильной связи.
- Старт для больших планов. С ВНЖ вы перестаете быть просто туристом. Резидентский статус — первый шаг к покупке машины, получению местных прав, открытию бизнеса и, при увеличении инвестиций, даже к 10-летней Золотой визе.
Новые правила существенно упростили условия получения ВНЖ в Дубае, но без грамотного сопровождения риск ошибки все еще высок. Команда Golden Bee Real Estate сопровождает инвесторов на всех этапах: подбор жилья, проверка истории объекта, регистрация сделки в DLD, подача документов на получение визы. Оставьте заявку, чтобы начать путь к статусу резидента в одном из самых динамичных государств мира.
