Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Дубае и ОАЭ

Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Дубае в районах с правом freehold. Вы получаете полное право собственности на землю и здание, как и местные владельцы. Популярные районы: Downtown, Dubai Island, JVC, JVT, Marina, Arjan, DLRC, Marjan, Business Bay.

Апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы, off-plan объекты (в стадии строительства) и готовое жильё. Почти все районы в Дубае и все острова в Абу-Даби предлагают freehold-проекты, где дом и земля находятся в вашей собственности.

Цены зависят от района, метража и стадии строительства. Апартаменты начинаются от ~150 000 $, виллы — от ~350 000 $. Мы подберём актуальные варианты под ваш бюджет.

- Выбор объекта и бронирование (10 % депозит). - Подписание соглашения (SPA) и первого платежа. - Платежи по этапам строительства (для off-plan). - Завершение строительства и передача ключей. - Регистрация собственности (Title Deed) в земельном департаменте.

Да, при покупке недвижимости на определённую сумму можно претендовать на резидентскую или «золотую» визу. Условия зависят от суммы, района и стадии объекта.

Средняя доходность в Дубае составляет 5–7 % годовых, при краткосрочной аренде — 8–11 %. Мы стараемся обеспечивать около 8 % годовых, но учитываем простои, поэтому итоговая доходность может быть ниже.

Off-plan — покупка недвижимости на этапе строительства. Плюсы: низкая стартовая цена, гибкие планы платежей, рост стоимости. Минусы: возможные задержки и риски качества строительства.

Мы организуем все этапы онлайн: подбор, виртуальный показ, подготовку доверенности, договоров и регистрацию собственности — без вашего физического присутствия.

- Freehold — полное владение и право собственности на землю и имущество. - Leasehold — аренда земли на определённый срок (обычно до 99 лет). - Right-to-use — ограниченное право пользования на срок, установленный в договоре. - NON FREE HOLD или GCC Only — тип недвижимости, который могут купить только владельцы GCC паспортов.

Смотрите на: - лицензию застройщика и историю завершённых проектов - соответствие стандартам RERA / местных органов - прозрачность договора и штрафные санкции за задержку Мы проверяем все проекты и показываем вам досье перед сделкой.

От нескольких дней до пары недель после полной оплаты и подписания договора. Иногда чуть дольше из-за бюрократических процедур.

Застройщики дают гарантию на конструктивные части (структуру здания) на 10 лет, на отделку — 1–2 года. Условия закреплены в SPA, документы предоставляются перед сделкой.

Да, многие проекты допускают assignment / resale. Вы можете продать или уступить права до завершения проекта. Важно проверить условия договора и возможные ограничения застройщика.

В ОАЭ нет налога на недвижимость, доход от аренды и прирост капитала. Обязателен только налог 4 % при покупке. Подоходного налога нет. Ежегодно оплачиваются сервисные сборы за обслуживание здания.