Покупка апартаментов - серьезный шаг, который требует изучения ряда факторов и их анализа. В случае с приобретением недвижимости в ОАЭ, при выборе объекта на покупателя ложится еще большая ответственность. Специалисты Golden Bee предлагают рассмотреть стоимость квартир в Дубае и основные факторы, которые влияют на ценообразование. Наш материал поможет сориентировать на дубайском рынке недвижимости и понять, на какие критерии обращать внимание при выборе квартиры в эмирате.
От чего зависит стоимость апартаментов в Дубае
Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных цен на рынке недвижимости Дубая, предлагаем разобраться, как формируется стоимость и какие факторы на нее влияют. Среди основных:
- Район
Локация относится к одним из основных факторов, которые определяют стоимость недвижимости. Квартиры в туристических районах стоят на порядок дороже, чем аналогичные апартаменты в периферийных комьюнити. В одном и том же районе на стоимость апартаментов в сторону повышения может повлиять близость к торговому центру. И наоборот, расположенная рядом с комплексом заправка станет причиной снижения цены на жилье.
- Тип ЖК
В Дубае застройщики реализуют проекты различных категорий, от малоэтажных комплексов эконом-класса до ультра-элитных высотных башен. Стоимость квартиры напрямую будет зависеть от класса и уровня обслуживания в комплексе. Большинство ЖК в Дубае включают и внутреннюю инфраструктуру: лаунж-зоны, детские площадки, бассейны. Чем выше уровень таких объектов, обеспечивающих комфортное проживание, тем дороже квартиры.
- Площадь и другие особенности
На стоимость влияет количество “квадратов”, этаж, вид из окна и даже сторона света, на которую выходят окна. Среди других факторов — качество отделки, наличие бытовой техники, кондиционеров и т.д. Новая недвижимость в Дубае с премиальной отделкой и внедренными современными технологиями стоит дороже, чем жилье с бюджетной черновой отделкой.
- Стадия строительства
Стоимость квартиры растет пропорционально стадии строительства, поэтому многие инвесторы предпочитают инвестировать в жилье на этапе котлована. К моменту окончания стройки цена апартаментов может вырасти более чем на 20 %. Опасаться, что проект окажется долгостроем не стоит: сроки строго контролируются государством.
- Срочность продажи
Нередко на дубайском рынке встречаются квартиры по спецценам. Такие предложения характерны не только для вторичной недвижимости в Дубае, но и новостроек. Во втором случае застройщики просто нуждаются в дополнительном финансировании и выставляют не более 2-3 апартаментов по стоимости, на несколько десятков процентов ниже рыночной.
На стоимость также оказывает влияние текущее состояние рынка. В период растущего спроса цены повышаются, при наступлении застоя - происходит снижение. Важно следить за динамикой, чтобы выбрать удачный момент для инвестиций в квартиру в Дубае.
Во второй половине 2024 года ожидается повышение спроса на апартаменты в Дубае, поэтому инвестор сможет найти вариант в любой ценовой категории. О средних ценах поговорим далее.
Цены на квартиры в Дубае в 2024 году
Как мы отмечали выше, на стоимость апартаментов в Дубае влияет множество факторов, при этом вилка цен огромная - от 150 тыс. долларов до 25 млн. долларов. Если говорить о средней цене, то в 2024 году для апартаментов она составляет 420 тыс. долларов.
Предлагаем подробнее изучить предложения в зависимости от локации:
- Дубай Марина — 380 тыс. долларов за однокомнатную квартиру;
- Даунтаун Дубай — 615 тыс долларов за апартаменты с 1 спальней;
- Интернешнл Сити — 210 тыс. долларов за “однушку”.
Как видим, в Дубае каждый может найти вариант на свой бюджет, главное - не ошибиться и выбрать те апартаменты, которые полностью соответствуют целям и задачам покупателя.
Как выбрать квартиру в Дубае
Перед тем, как приступать к изучению дубайского рынка недвижимости, стоит определиться с целями, которые вы перед собой ставите - переезд или инвестиции. Итак, с чего начать подбор квартиры:
- 1.Выбор района
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полноправную собственность в специальных фрихолд-зонах, к которым относится практически весь “новый” Дубай. Среди лучших районов для покупки квартиры в Дубае стоит выделить Дубай Марина, Даунтаун Дубай, JBR, Бизнес Бэй и другие.
На этом этапе у вас должно быть четкое понимание для каких целей приобретается квартира. Если вы нацелены на получение дохода от сдачи квартиры в Дубае в аренду, то стоит оценить потенциал локации для арендного дохода. Речь идет об инфраструктуре, транспортной доступности, близости социальных объектов и т.д.
Если апартаменты необходимы для постоянного проживания или отпуска, ориентируйтесь на личные предпочтения. Кто-то любит быть в центре всех событий, кто-то предпочитает прибрежный образ жизни и приватность.
- 2. Выбор оптимальной конфигурации
Крайне важный момент для инвесторов, которые планируют покупку апартаментов для сдачи в аренду. Далеко не все конфигурации пользуются спросом среди арендаторов. В одних районах отдают предпочтение компактным студиям, в других повышенный спрос наблюдается на просторные квартиры с 2-3 спальнями. Важно изучить особенности рынка или обратиться за компетентной помощью к профессионалам, чтобы не прогадать и выбрать действительно лучший вариант.
- 3. Изучение информации о застройщике
Сфера строительства в ОАЭ строго контролируется государственными органами, поэтому шансы влезть в долгострой или потерять деньги стремятся к нулю. Тем не менее, стоит внимательно изучить информацию о застройщике, его проекты и сроки сдачи.
Не стоит забывать и о бюджете. Вы должны четко определить сумму, которую готовы инвестировать в недвижимость. Если целью является получение визы резидента, то стоимость квартиры должна быть больше 204 тыс. долларов в эквиваленте. Не забывайте о сопутствующих процессу сделки расходах (налогов, пошлин), размер которых достигает 5-7 % от стоимости объекта.
Второй момент — получение ипотеки или рассрочки на квартиру в Дубае. У иностранных инвесторов есть такая возможность, но имейте в виду, что вы не сможете претендовать на визу резидента, пока не будет выплачена полная сумма сделки.
Преимущества инвестиций в квартиру в Дубае
Дубайский рынок недвижимости активно развивается, демонстрируя ежегодный рост стоимости квадратного метра. Для инвестора покупка квартиры превращается в уникальную возможность получить высокодоходный актив, который не теряет с годами своей ликвидности и открывает массу перспектив. Независимости от выбранной инвестиционной стратегии (сдача в аренду или перепродажа после ввода в эксплуатацию), владелец недвижимости может рассчитывать на высокий уровень дохода.
Команда Golden Bee готова взять на себя все вопросы по вашей сделки, от поиска подходящего объекта до представления ваших интересов в Земельном департаменте Дубая. Мы знаем все нюансы местного рынка и поможем выбрать объект для высокодоходных инвестиций или комфортного проживания. Свяжитесь со специалистом Golden Bee прямо сейчас, чтобы получить лучшие предложения, соответствующие вашим требованиям.
