Как купить квартиру в Дубае в рассрочку

Иностранец, который решил приобрести в ОАЭ жилье в рассрочку или кредит, может столкнуться с определенными трудностями. Местные банки могут сослаться на внутреннюю политику и отказать в предоставлении ссуды только потому, что заявителем выступает иностранный гражданин. Тем не менее, покупка жилья в Арабских Эмиратах в кредит вполне реальна. Как купить квартиру в Дубае в рассрочку и какие нужны документы, расскажут эксперты агентства недвижимости Golden Bee.

Требования к иностранному заявителю

Как иностранцу купить квартиру в Дубае в рассрочку? В соответствии с местным законодательством, иностранец, рассматривающий приобретение недвижимости в Дубае в ипотеку, должен соответствовать определенным требованиям:  

• Быть старше 21 года. Если заявитель является наемным рабочим, то он должен быть моложе 65 лет, если самозанятым — 70. 
• Быть трудоустроенным и платежеспособным. Человек может работать в компании или иметь собственный бизнес, главное — официально подтвердить свой высокий уровень доходов. 
• Иметь резидентство. Это требование необязательно, однако наличие легальных документов для долгосрочного пребывания в стране определенно поможет. 

Это минимальные требования для заемщика, который покупает как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. У каждого банка свои дополнительные условия: например, некоторые требуют, чтобы заявитель владел другой недвижимостью на территории страны.

Как оплатить недвижимость в Дубае, читайте в статье по ссылке.

Ключевые аспекты покупки недвижимости

Перед тем, как купить квартиру в Дубае в рассрочку, стоит учесть, что иностранному гражданину доступен далеко не весь дубайский рынок недвижимости.  Для резидентов, которые не являются гражданами Эмиратов, доступно только два способа владения — фрихолд и лизхолд. При этом неважно, вносится вся сумму целиком или берется ипотека. 

Под фрихолд понимают территории свободного владения — определенные районы Дубая:  

• Дубайлэнд; 
• Даунтаун Дубай; 
• Пальм Джумейра; 
• Дубай Марина и многие другие. 

Собственник, который решил купить квартиру в ОАЭ в рассрочку во фрихолд зоне, имеет право свободно распоряжаться объектом имущества — проживать, сдавать в аренду, продавать и передавать по наследству. 

В случае с лизхолд, собственник фактически арендует право собственности на некоторый срок.   

При приобретении первых апартаментов определенной стоимости во фрихолд зоне, в том числе в кредит, иностранец имеет возможность получить визу резидента. Среди других преимуществ инвестиций в жилье в ОАЭ стоит выделить отсутствие налогов на недвижимость и быструю окупаемость. Процесс продажи жилья иностранцам в ОАЭ контролируется государством, поэтому инвесторы могут быть уверены в безопасности сделки.  

Перед тем как купить квартиру в Дубае в рассрочку, стоит учесть, что размер финансирования зависит от конкретного финансового учреждения. Так, во втором по величине банке страны Emirates NBD иностранцам-нерезидентам предоставляется до 80 процентов стоимости объекта недвижимости, резидентам — до 90.  

Кредит выдается на срок до 25 лет, средняя ставка составляет 4-7 % годовых. Платеж по полученной ссуде не должен превышать половину от дохода заемщика. 

Варианты оплаты жилья в рассрочку

В Дубае существует несколько вариантов внесения платежей по кредиту.

1. Ежемесячно после вручения. 

Классический вариант, при котором сумма делится на ежемесячные части. Заемщик вносит первый платеж и аванс. Этот план оплат пользуется популярностью у инвесторов, которые еще до окончательной выплаты сдают объект в аренду и с этих денег оплачивают кредит.  

2. По индивидуальному плану после вручения 

К выбору этого варианта прибегают инвесторы и покупатели жилья на стадии строительства. Покупатель вносит страховой взнос в размере 10 процентов, а оставшаяся часть выплачивается по установленному банком плану.  

3. Частями до вручения 

Хороший вариант оплаты, если заявитель решил купить квартиру в ОАЭ в рассрочку на стадии строительства у застройщика. Первая часть кредита выплачивается поэтапно до вручения объекта, вторая часть — после вручения ежемесячно. Это может быть формат 50/50, 40/60 и многие другие.  

4. Аренда 

Один из самых выгодных планов для иностранных покупателей готового жилья. При этом способе устанавливается размер выплат на несколько лет, по истечение которых арендуемое жилье переходит в собственность арендатора. В сумму включается стоимость самой аренды плюс цена объекта недвижимости.  

Как купить квартиру в Дубае в рассрочку и какой план оплаты выбрать, зависит от стадии готовности объекта и финансовых возможностей заемщика. 

Как получить кредит

Перед тем, как одобрить иностранцу кредит на приобретение недвижимости, будь то небольшая студия или роскошная вилла, банк инициирует проверку данных заявителя. Это важная процедура в ОАЭ, которую нельзя назвать формальной. Иностранный гражданин предоставляет следующие документы:

• заявление на получение кредита; 
• данные о работодателе; 
• подтверждение уровня доходов за полгода. 

Если иностранец является не наемным работником, а самозанятым, то потребуются результаты аудиторской проверки за последние 24 месяца и отчет о доходах за последний год.  

Стоит отметить, что у каждого банка свои требования к заемщику. Финансовое учреждение вправе требовать и другие документы и справки. У некоторых местных банков встречается обязательное условие — наличие в собственности недвижимости в ОАЭ. 

Если все требования соблюдены, то у иностранного гражданина есть 2 месяца на поиск недвижимости. После банк оценивает объект и выносит решение о предоставлении ссуды на его приобретение. Уплата заемщиком страховки в размере до 1 процента стоимости является еще одним условием перед тем, как получить одобрение и купить квартиру в Дубае в рассрочку. 

После подписания договора купли-продажи жилья в кредит оригинал свидетельства будет храниться в банке. Собственник может забрать его только после полной выплаты кредита. 

Инвестору стоит обратить внимание, что выполнение всех требований банка не может гарантировать, что получиться купить в рассрочку недвижимость в Дубае. Финансовое учреждение оставляет за собой право отказать без объяснения причин. 

Агентство недвижимости в ОАЭ Golden Bee предлагает юридическое сопровождение сделки, в том числе при покупке в кредит. Мы работаем с застройщиками напрямую и добиваемся одобрения заявки на кредит наших клиентов из Москвы и других городов России. Более того: благодаря долгосрочным партнерским отношениям с некоторыми банками мы можем добиться максимально выгодной процентной ставки, даже если у клиента не хватает каких-то документов.

Обращайтесь в агентство недвижимости Golden Bee, чтобы приобрести недвижимость в Дубае на лучших условиях под ключ!