Актуальная статистика Земельного департамента Дубая демонстрирует устойчивую тенденцию: до 70% сделок приходится на долю объектов на этапе строительства. Инвесторы активно выбирают такие проекты, рассчитывая выгодно продать недвижимость в Дубае, когда она вырастет в цене. Однако высокий спрос сам по себе не гарантирует быстрой и выгодной сделки — ключевую роль играет продуманная стратегия выхода из инвестиций. Разбираемся вместе, как продавать недвижимость в Дубае, чтобы получать выгоду от разницы в цене.
Особенности продажи недвижимого имущества в ОАЭ
Высокая рентабельность объектов недвижимости в Арабских Эмиратах позволяет быстро перепродать купленную новостройку. Купленное офф-план жилье с каждым месяцем растет в цене: к сдаче объекта недвижимость может подорожать на 20-30 % по сравнению со стоимостью на начало строительства.
Некоторые инвесторы даже не дожидаются получения свидетельства о собственности, которое выдается после введения объекта в эксплуатацию. Как продавать недвижимость в Дубае без этого документа? Достаточно договора купли-продажи, согласования с застройщиком и регистрации сделки через Oqood.
Отметим некоторые особенности: перепродать объект незавершенного строительства можно в том случае, если будет оплачен определенный процент его стоимости — обычно от 30 % до 50 % в зависимости от условий застройщика и конкретного проекта. Перед тем как начать продавать недвижимость в Дубае, необходимо ознакомиться с требованиями застройщика.
Второй момент — это налоги при продаже квартиры в ОАЭ. Арабские Эмираты отличаются лояльным налоговым законодательством, здесь не уплачивается налог на прибыль, на прирост капитала и другие. Тем не менее при совершении продажи недвижимости в Дубае уплачивается сбор за передачу права собственности в размере 4 % от стоимости объекта. Для Абу-Даби эта цифра составляет 2 %. Распределение сбора обсуждается индивидуально между продавцом и покупателем.
О налоге на недвижимость в Дубае читайте по ссылке.
Выгодно ли инвестору из РФ покупать недвижимость для продажи
Как продавать недвижимость в Дубае, чтобы получить максимальную прибыль? Мы уже отмечали выше, что при покупке жилья на этапе застройки его стоимость регулярно растет.
Специфика дубайского рынка заключается в высокой скорости продаж. Жилье распродается буквально в течение нескольких дней после их старта.
Важно отметить еще одну особенность: многие покупатели хотят сразу переехать в новые апартаменты после покупки, а не ждать завершения строительства. Это и объясняет статистику, по которой многие покупатели приобретают именно готовое жилье.
У иностранного инвестора, который покупает недвижимость офф-план с целью перепродажи, есть 2 варианта — продать объект до сдачи и заработать 10-15 % либо дождаться ввода в эксплуатацию и получить до 30 %. Не стоит забывать, что налог на передачу права собственности считается от конечной суммы, которая указана в договоре купли-продажи.
Схема продажи недвижимости в ОАЭ
Процесс продажи недвижимости объединяет несколько этапов, которые могут показаться довольно сложными. Перед тем как продавать недвижимость в Дубае, предлагаем ознакомиться с основными моментами процедуры.
Обращение в агентство
Подавляющее большинство сделок с недвижимостью в ОАЭ проходят с агентством, выступающим третьей стороной. Агент решит вашу проблему, как продавать недвижимость в Дубае из России. Грамотный маркетинг, презентация и показ объекта потенциальным покупателям будет проходить без вашего участия. Кроме того, специалисты прекрасно ориентируются на рынке, изучают предложения, спрос, поэтому помогут с установлением справедливой цены.
Подписание договора
После достижения с потенциальным покупателем устной договоренности заключается договор (меморандум) с указанием:
- информации об объекте недвижимости;
- стоимости;
- схемы расчетов и сроков;
- сроков передачи прав собственности;
- дополнительных платежей, включая депозит и вознаграждения агентству;
- ответственности сторон.
Продавец должен гарантировать покупателю, что предоставляет правдивую информацию об объекте и имеет полное право на его продажу. Право собственности при этом должно быть без залогов и обременений, плата за обслуживание полностью погашена.
Сбор документов
Для продажи потребуются следующие документы:
- разрешение на продажу от застройщика;
- копия заключенного с покупателем договора;
- оригинал сертификата о регистрации права собственности или подтверждение покупки, если объект еще не ввели в эксплуатацию;
- оригинал паспорта и эмирэйтс айди при наличии.
Дополнительно покупатель предоставляет документы со своей стороны.
Передача прав собственности
В Земельном департаменте, куда лично приходят продавец и покупатель, проходит проверка документов, и продавец получает банковские чеки. После подписания документов об отсутствии претензий к покупателю сделка считается завершенной. Переход права собственности происходит в тот же день. На этом же этапе оплачивается налог на передачу права собственности.
Как продавать недвижимость в Дубае без потерь в деньгах — частые ошибки инвесторов
Даже на устойчивом арабском рынке высок риск не получить ожидаемой выгоды. Особенно иностранному инвестору. Многие россияне, начиная продавать квартиру в Дубае, совершают одни и те же ошибки. В этом гайде — главные ловушки, с которыми можно столкнуться на пути к сделке.
- Неправильная оценка стоимости
Ошибка: ориентироваться на цену покупки или завышать стоимость без анализа важных рыночных реалий эмирата.
Чем грозит: при необоснованно высокой цене объект месяцами не находит покупателя, при заниженной — вы теряете часть прибыли.
Как избежать: доверьте оценку профессионалам. Агентство с опытом на дубайском рынке проведет пошаговый анализ цен на аналогичные объекты и изучит динамику спроса в районе.
- Пренебрежение разрешением застройщика (NOC)
Ошибка: пытаться продать квартиру или дом в Дубае на этапе строительства без разрешения девелопера.
Чем грозит: сделку заблокируют в Земельном департаменте. Вы потеряете покупателя и рискуете получить претензии от застройщика.
Как избежать: заранее уточните условия получения NOC. Процесс занимает от нескольких дней до месяца.
- Попытка продажи без агентства
Ошибка: продавать объект самостоятельно, чтобы сэкономить на комиссии.
Чем грозит: слабая маркетинговая поддержка, узкий охват аудитории, незнание тонкостей местного законодательства. Процесс затягивается, а сделка может сорваться на финальном этапе.
Как избежать: выбирайте лицензированное агентство с проверенной репутацией. Профессионалы знают, можно ли продать квартиру в Дубае быстро и без скрытых рисков. Они сопровождают сделку на всех этапах: от проверки документов до регистрации в Земельном департаменте.
По статистике, весь процесс продажи иностранным инвестором жилья в Дубае занимает порядка 2 месяцев. Покупатели находятся, как правило, в первый месяц после размещения предложения. Еще около месяца может занимать обсуждение с покупателем условий сделки, а также ожидание разрешения застройщика на продажу жилья.
Как продавать недвижимость в Дубае с максимальной выгодой? Важно рассчитать все перспективы еще до покупки объекта. Специалисты Golden Bee помогут с подбором объекта недвижимости в ОАЭ офф-план, который гарантированно вырастет в цене. Вы получите подробную информацию о застройщике, перспективных районах и недвижимости, которая пользуется спросом на разных этапах строительства. Свяжитесь с нашим консультантом и начните выгодно инвестировать в дубайскую недвижимость.
