Налог на недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости Дубая ежегодно растет вне зависимости от мировых кризисов: в 2021 году было заключено более 84 тысяч сделок, а их общая сумма приблизилась к 82 миллиардам долларов США: такие данные опубликовал Департамент земельных ресурсов эмирата. Это рекорд за всю историю Дубая. 2022-й подхватил тенденцию. Январь принес 5 797 сделок с недвижимостью. Это лучшее начало года в истории наблюдений.

Вложения в недвижимость одного из самых дорогих и современных городов мира не просто приносят доход — они удобные. Власти мегаполиса создают максимально комфортные условия для заграничных инвесторов. Это отражается в налоговом законодательстве. Какие налоги на недвижимость существуют в Дубае?

Налог на покупку недвижимости в Дубае

Дубай — это деловой центр Объединенных Арабских Эмиратов. Амбициозные жилые и коммерческие объекты в городе строят каждый год. В 2021 завершились 35 новых проектов. Еще 319 строятся. Для приобретения квартир, вилл и офисов не требуется гражданство страны. Также физические, юридические лица и компании вводят и выводят средства из ОАЭ без ограничений.

Рассчитывая стоимость приобретения объекта в ОАЭ, нужно учитывать и затраты на оформление сделки. Существует несколько налогов и сборов на покупку недвижимости в Дубае для нерезидентов.

1. Transfer fee — плата за перевод. Его размер составляет 4 % от стоимости имущества. Если недвижимость покупается на вторичном рынке, покупатель и продавец могут разделить выплату пополам. Условия прописывают в договоре. Деньги переводят в Земельный департамент при оформлении сделки.
2. Правила меняются, если жилье куплено в ипотеку. Размер этого налога на недвижимость в Дубае снижается до четверти от суммы кредита. Вдобавок назначается комиссия за оформление ипотеки (1 %) и дополнительно берется выплата 290 дирхамов (80 долларов).
3. Административный сбор. Выплата ложится на плечи покупателя недвижимого имущества. Размер — 540 дирхамов или около 150 долларов США. За земельные участки и строящиеся здания просят меньше: порядка 120 и 11 долларов соответственно.
4. Registration fee — регистрационный взнос. Ставка фиксированная. Величина зависит от цены недвижимости. Если квартира дешевле 500 тысяч дирхамов (примерно 136 тысяч долларов), то взнос составит 2 тысячи дирхамов (≈550 долларов). За все, что дороже, придется отдать вдвое больше.
5. Пошлина за свидетельство о праве собственности. Его получают в суде. Бумагу подготовят за 3 дня. Документ подтверждает, что сделка прошла без нарушений и покупатель владеет помещением или землей на законных основаниях. Размер пошлины — 70 долларов.
6. Услуги риелтора. По закону, купить или продать недвижимость нерезидентам ОАЭ можно только при участии риелтора. Специалист должен иметь лицензию. Посредника на первичном рынке оплачивает продавец. Если приобретается жилье на вторичном рынке, можно договориться о разделе суммы с покупателем.
7. Федеральный налог. Он распространяется только на сделки со свободными коммерческими объектами. Величина налогообложения — 5 % от стоимости операции.

Налоги на обслуживание недвижимости в Дубае

Налогов на владение недвижимостью в Дубае для нерезидентов нет. Но есть расходы на обслуживание имущества.

• Компенсация государственных услуг по содержанию здания. Это и фонари на улице, и вывоз мусора, и охрана, и чистка бассейна. Обойдется сервис в 10 % от счета. В среднем за один квадратный метр в месяц начисляется 1-9 долларов.
• Коммунальные услуги. В Дубае создана гибкая система тарифов за воду, электричество и канализацию. Показатели основаны на площади квартиры/дома и на том, как долго человек владеет недвижимостью. Количество потребленного ресурса отслеживают счетчики. Власти эмирата мотивируют жителей экономить ресурсы. Чем меньше потребление, тем ниже тариф.
• Дополнительные коммунальные расходы несут те, кто пользуются централизованной системой охлаждения. Удовольствие дорогое — 100 долларов каждый месяц в жаркий сезон. Но кондиционерам не всегда под силу справиться с пеклом. Летом температура воздуха превышает 43 градуса.
• Связь. За телефон, интернет и ТВ квитанции приходят отдельные. Платеж составляет порядка 220 долларов в месяц.
• Страхование недвижимости. Эти расходы в ОАЭ добровольные. Цены на страховку стартуют от 110 долларов в год.

Налог на аренду недвижимости в Дубае

Виллы и апартаменты часто приобретают, чтобы сдавать в аренду. В год можно получить прибыль в 3-10 % от цены объекта. Налогов на доход от аренды недвижимости в Дубае не существует, однако предусмотрены выплаты от зарубежных арендаторов. Ставка — 5 % от стоимости аренды жилья в год. За коммерческие здания и помещения счет выше — 10 %. Коммунальные услуги берет на себя тот, кто снимает объект.

Льготы для владельцев недвижимости в Дубае

Покупать дома, квартиры и офисы в Дубае выгодно не только из-за лояльной системы налогов на недвижимость в ОАЭ. Инвесторы получают массу преимуществ.

• Налог на владение недвижимостью в Дубае отменен. А налог на добавленную стоимость ограничен 5-ю процентами.
• За покупку объектов дороже миллиона дирхамов россияне получают резидентскую визу. Она действует 3 года. Продлять визу можно неограниченное количество раз. Документ дает право работать в Дубае и учиться в местном университете. Также можно вести бизнес и избежать при этом двойного налогообложения.
• Купить или продать недвижимую собственность можно дистанционно. Такой формат одобрен дубайским Департаментом земельных ресурсов. Застройщики быстро приспособились к удаленному формату ведения дел.
• Эмираты защищают интересы своих инвесторов. В том числе не разглашают сведения о банковских счетах или собственности.
• Экономика ОАЭ стабильно развивается. Курс валюты колеблется минимально, а по отношению к рублю и вовсе растет каждый год. Это обеспечивает уверенность в завтрашнем дне. К тому же в стране высокий уровень безопасности местных граждан и иностранцев.

Объединенные Арабские Эмираты в целом комфортная для жизни страна. И это тоже привлекает инвесторов. В ОАЭ активно развивают и внедряют высокие технологии. В Дубай со всего мира съезжаются IT-специалисты и открывают стартапы. Мегаполис также может похвастать хорошими дорогами, удобной сетью общественного транспорта.

Хотите получить стабильный актив, который будет быстро окупаться и ежегодно расти в цене? Рассмотрите вариант покупки недвижимости в Дубае. Компания Golden Bee подберет объект на стадии строительства или в уже возведенном комплексе под любой бюджет, а также поможет оформить кредит или ипотеку. В нашей базе тысячи объектов в самых востребованных районах Дубая. Мы проведем удаленный показ жилья, подготовим все документы и будем сопровождать сделку под ключ. Узнайте, как вы можете выгодно вложить деньги, связавшись с нашим консультантом!