В 2022 году дубайский рынок недвижимости стал одним из самых востребованных у россиян. Эмираты не вводят санкций против жителей РФ. Это позволяет свободно инвестировать в жилье в ОАЭ, получать доход до 12 % в год и быть уверенным, что активы в безопасности. Рассказываем, как иностранцу оплатить недвижимость в Дубае.
Как проходит сделка по покупке жилья
Иностранцам разрешается владеть объектами во фригольд-зонах Дубая. В городе отмечено больше 60 районов с полным правом собственности для зарубежных инвесторов. Процедура оформления сделок отлажена. В общих чертах она включает 5 шагов.
1. Выбор объекта
Развитие рынка недвижимости в эмирате не останавливается. К примеру, в июне 2022 года в городе строилось больше 400 новых проектов. Инвестор найдет любой тип жилья: виллу, пентхаус, студию или апартаменты. Стоимость зависит от района и класса объекта.
Проще и эффективнее всего подбирать актив через агентство недвижимости. Компания должна быть зарегистрирована в реестре RIRA — муниципального регулятора рынка. Кроме того, организациям нельзя работать без лицензии. В документе прописан разрешенный вид деятельности.
На сайтах RIRA и Земельного департамента города (DLD) можно самостоятельно изучить карту строящихся объектов, узнать арендную ставку и посмотреть список документов для совершения сделки.
2. Заключение договора купли-продажи
Договор составляется в письменном виде. Бумаги готовят на английском языке. Текст содержит:
- описание дома/квартиры;
- стоимость объекта недвижимости;
- сопутствующие расходы, включая выплаты агенту, регистрационный сбор и другие;
- срок завершения сделки;
- срок и механизм оплаты;
- ответственность сторон за нарушение пунктов документа.
Договор поможет подготовить агент, который сопровождает сделку.
3. Внесение задатка
После подписания договора покупатель вносит задаток. Чаще всего его размер составляет одну десятую от цены недвижимости. Эта сумма находится у посредника — агентства недвижимости.
Когда сделка закрыта, деньги переходят продавцу в счет стоимости жилья. Если покупатель срывает сделку, продавец получает компенсацию. Если продавец сам не выполняет условия, средства возвращаются покупателю.
4. Оформление NOC
No Objection Certificate дословно значит сертификат об отсутствии возражений. Это свидетельство оформляет застройщик. Документ подтверждает, что девелопер не против продажи недвижимого имущества.
Справка стоит 500-5000 дирхамов, готовится она в течение 1-21 дней. Правила игры определяет застройщик.
5. Регистрация права собственности и расчет
Продавец и покупатель обращаются в Земельный департамент Дубая. Эта структура вносит в реестр сведения о новом владельце и выдает ему документ о праве собственности — регистрационное свидетельство.
Если дом еще строится, то покупатель получает первичный договор купли-продажи. Это временный документ. Постоянный оформляют после сдачи объекта.
За регистрацию придется заплатить 2 % от суммы сделки и фиксированный платеж в размере 100 долларов.
Вместе с регистрацией в Земельном департаменте Дубая происходит оплата недвижимости. Покупатель с помощью агента заранее готовит нужные чеки. После расчета продавец подписывает документ о том, что он получил деньги и не имеет претензий к новому владельцу.
Как можно оплатить недвижимость в Дубае: схемы выплат
ОАЭ активно привлекают инвестиции в свою недвижимость. Объекты пользуются стабильным спросом, а законы Дубая предлагают широкие возможности для оплаты. Покупателю не обязательно иметь всю сумму сразу.
Как оплатить недвижимость в Дубае по ипотеке
Большинство сделок на рынке совершается с привлечением кредитных средств. Банки предъявляют высокие требования к заемщикам:
- с резидентской визой можно получить ипотеку на 80 % стоимости объекта, без нее — на 50 %;
- минимальный возраст заемщика — 21 год, верхний предел у разных организаций отличается;
- ежемесячные выплаты (вместе с другими займами, если они есть) должны быть меньше половины дохода;
- трудоустройство в ОАЭ и наличие другой собственности в стране — огромные плюсы.
Ипотека предоставляется на срок от 5 до 25 лет. Для получения кредита покупатель подает в банк заявку. После одобрения дается 2 месяца, чтобы найти недвижимость и приступить к оформлению сделки. Представитель банка участвует в процедуре регистрации права собственности в DLD.
Как оплатить недвижимость off-plan в Дубае
Покупка объекта off-plan — это самая выгодная инвестиция. Жилье на начальной стадии строительства стоит существенно дешевле. Чем выше степень готовности дома — тем выше цена.
Девелоперы в Дубае предлагают клиентам собственные планы оплаты недвижимости вне плана. Чаще всего схема выглядит так:
- небольшой первоначальный взнос (5-10 %);
- несколько выплат в течение строительства;
- оставшуюся сумму нужно заплатить после сдачи объекта.
- Подобные планы рассчитаны на небольшой срок. В среднем он составляет 2-5 лет.
Как оплатить недвижимость в Дубае через rent-to-own
Схема аренды с правом выкупа подойдет тем, кому не хватает средств на первоначальный взнос по кредиту, а жилье нужно уже сейчас. В таком случае покупатель платит сразу около 5 % от цены недвижимости. А остальное переводит постепенно в виде ежемесячной арендной платы.
Как оплатить недвижимость в Дубае из России
У россиян в 2022 году остается возможность перевести деньги в ОАЭ, чтобы купить квартиру или виллу. Для этого требуется открыть счет в российском банке, который не попал под санкции. После этого банку нужно предоставить договор купли-продажи и инвойс, то есть счет на оплату. На основании этих документов банк переведет средства на счет продавца. Оплатить недвижимость в Дубае таким способом можно как в долларах, так и в дирхамах.
Еще один способ оплаты — при помощи криптовалюты. Это абсолютно легальный для ОАЭ вариант, поскольку «крипта» одобрена на государственном уровне. Наиболее популярные валюты для расчетов — Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Ripple (XRP), Litecoin (LTC) и Binance USD (BUSD), однако большинство застройщиков предпочитают именно биткоины. Сделка с криптовалютой не будет отличаться от традиционной: стоимость недвижимости фиксируется в дирхамах, после чего покупатель переводит электронные деньги на кошелек трейдинговой компании по текущему курсу.
Специалисты компании Golden Bee помогут разобраться в тонкостях дубайских законов и подберут недвижимость для инвестиций. Мы работаем с клиентами из любой точки мира и закрываем сделки под ключ. У покупателей из России не возникнет проблем с оплатой: мы найдем наиболее выгодный вариант перевода денег и убедимся, что с переводом не возникнет проблем.
Оставить комментарий