Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту

Объединенные Арабские Эмираты — одна из лидирующих стран в мире по глубине внедрения криптовалюты в экономику. Сфера применения «крипты» увеличивается с невероятной скоростью, благодаря чему в 2022 году за электронную валюту в ОАЭ можно купить почти все: от фастфуда до частного самолета. В Дубае есть возможность приобретения недвижимости за криптовалюты Bitcoin и Ethereum. Согласно статье в журнале Business Insider, первая сделка по покупке недвижимого имущества за BTC состоялась в 2018 году, когда бизнесмен выкупил сразу 50 апартаментов в крупнейшем комплексе Дубая. 

Подобные нововведения открывают море возможностей для иностранных инвесторов, которые начинают еще активнее вкладываться в жилые объекты ОАЭ. Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту освобождает от бумажной волокиты, а также позволяет избежать дополнительных расходов, таких как комиссии банков за конвертацию денег и переводы. Биткоины подходят для расчета и с риелторами, и с застройщиками. Приобрести жилье можно в любом из регионов страны с действующей инвестиционной программой для иностранцев.

Как регулируется криптовалюта в ОАЭ

В настоящее время регулирование электронных валют в Дубае осуществляется через Управление по финансовым услугам (DFSA) и Управление по ценным бумагам и товарам (SCA). В конце 2021 года была презентована собственная система регулирования инвестиционных токенов. 

Адекватные условия и прозрачное законодательство привлекают в ОАЭ все больше крупных компаний: после решения правительства о выдаче лицензий на виртуальные активы одна за другой крупные криптобиржи сообщают о переносе баз в Дубай. Так, в 2022 году здесь разместятся штаб-квартиры двух крупнейших в мире криптовалютных платформ: Crypto.com и Bybit. Binance получила лицензию на работе в свободных экономических зонах Дубая, а Kraken — в свободной экономической зоне в Абу-Даби.

Какая криптовалюта используется в ОАЭ

Недвижимость в Дубае покупают в основном за такие криптовалюты, как Bitcoin (BTC) и Ethereum (ETH), однако также в стране распространены Ripple (XRP), Litecoin (LTC), Binance USD (BUSD).

Согласно данным сайта CoinMarketCap, на февраль 2022 года в мире зарегистрировано более 17 тыс. цифровых валют. Несмотря на огромный ассортимент, самой востребованной криптой для проведения сделок остается биткоин. Именно стремительный рост стоимости BTC спровоцировал повышенный интерес к покупке недвижимости Дубая за криптовалюту в 2018-2020 годах.

Кстати, в 2017 году власти Эмиратов объявили о разработке первой арабской крипты emCash, которую можно будет использовать повсеместно — от покупки кофе в кафе на углу вашего дома до оплаты школьных сборов или коммунальных услуг. Так называемая «зашифрованная цифровая валюта» ознаменует собой гигантский скачок в использовании инновационных технологий, что позволит создать комфортные условия для ведения бизнеса. Судя по всему, разработка официальной криптовалюты пока затормозилась, поскольку за последний год никаких новостей о ней правительство не публиковало.

Процесс покупки квартиры за крипту

Девелоперы сами определяют, за какую криптовалюту готовы продать недвижимости в Дубае. Покупка объекта с использованием цифровых денег почти не отличается от обычной сделки, в которой фигурируют наличные средства. Рассмотрим, как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту пошагово.

1. Открытие криптовалютного кошелька. Перед проведением сделки покупатель должен зарегистрировать кошелек, на котором будут храниться биткоины или другая крипта. Сделать это можно при помощи специального софта для компьютера или смартфона.
2. Выбор жилья. Лучшим решением будет обратиться в агентство — профессионалы быстро подберут апартаменты, соответствующие требованиям клиента по площади, расположению, стоимости.
3. Согласование деталей покупки недвижимость в Дубае за криптовалюту. На данном этапе продавец и покупатель обсуждают ключевые моменты по сделке, которые будут указываться в договоре. Стоимость квартиры в дирхамах переводят в крипту — именно в таком виде сумма фиксируется в документах.
4. Перечисление средств. Далее понадобится перевести электронные деньги на кошелек трейдинговой компании и оплатить госпошлину в размере 4 %. Стоимость квартиры в дирхамах переводят в крипту – именно в таком виде сумма фиксируется в документах.

Сделка по приобретению недвижимости в Дубае за криптовалюту контролируется государством, что делает процесс безопасным для обеих сторон. Для надежности Земельный департамент Дубая использует блокчейн (blockchain) — специальную систему, которая фиксирует все данные о владельце цифровой валюты и движении личных средств, а также регистрирует договор купли-продажи. Возможность проведения платежей из любой точки мира позволяет россиянам покупать жилье в Дубае без непосредственного посещения Эмиратов.

Важно! Согласно требованиям Central Bank of UAE, любые банковские операции на территории страны должны производиться только в дирхамах (AED). Напрямую расплатиться криптой вряд ли удастся — для оплаты выбранных апартаментов в Дубае покупатель должен сначала перечислить деньги трейдинговой компании, которая выдаст чек на необходимую сумму.

Какие документы необходимы

Для покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту нужно подготовить такой же перечень документов, что и при заключении сделки по классической схеме. Единственное отличие — потребуется доказательство законности получения цифровой валюты или денежных средств, за которые она была куплена. Вот список обязательной для предъявления документации:

• оригинал загранпаспорта покупателя;
• визу, на основании которой он находится в ОАЭ;
• подтверждение адреса проживания;
• контакты (номер телефона, электронный адрес);
• доверенность (при проведении сделки другим лицом).

На этапе подготовки договора важно заручиться помощью квалифицированного агента. Поскольку документация оформляется на арабском или английском языке, могут возникнуть некоторые проблемы с понимаем терминологии. Специалист компании Golden Bee позаботится о том, чтобы процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае прошел гладко: выберет подходящее жилье, подготовит необходимые документы и грамотно заполнит договор.

Какие девелоперы продают недвижимость в Дубае за криптовалюту

Число застройщиков в Дубае, продающих недвижимость за криптовалюту, возрастает с каждым годом. Вот самые крупные компании-застройщики в Эмиратах, которые готовы рассмотреть продажу объектов за биткоины или эфириум.

1. Emaar. Одна из самых известных девелоперских компаний, которая формирует новый образ жизни. Особое внимание застройщик акцентирует на совершенстве дизайна. Именно Emaar ответственен за строительство самого масштабного в мире ТРЦ Dubai Mall и самого высокого небоскреба Burj Khalifa.
2. Damac. Глобальный девелопер ассоциируется с элитными апартаментами — при одном взгляде на недвижимость Damac Properties возникает ощущение комфорта. За время своего существования компания успела завоевать доверие инвесторов по всему миру. На сегодняшний день Damac Properties возвела или в процессе строительства 24 000 домов и 40 000 квартир.
3. Dubai Properties. Девелоперская компания входит в состав Dubai Holding Group — инвестиционного холдинга, работающего в 13 странах. В портфель компании входят разнообразные проекты, от Jumeirah Beach Residence (JBR) и Business Bay до небоскребов на набережной Аль-Джадаф и таунхаусов в Villanova.
4. Select Group. Компания вошла в число передовых застройщиков ОАЭ, которые создали безупречную репутацию. В Эмиратах много жилых комплексов, разработанных Select Group, самые известные из них: Marina Gate, The Torch и Dubai Marina.

Всего пять лет назад приобретение жилья за цифровую валюту в Эмиратах считалось рискованным, из-за чего многие девелоперы отказывались принимать подобные платежи у покупателей. Сегодня ситуация кардинально изменилась, и застройщики готовы сотрудничать с инвесторами на любых условиях.

Хотите провести безопасную и быструю сделку и приобрести в Дубае объект недвижимости, который будет идеально соответствовать вашим требованиям? Эксперты компании Golden Bee оказывают сопровождение под ключ с гарантиями — от поиска наиболее выгодных условий кредитования до подготовки документов по сделке и уплаты сборов и налогов. Вы можете абсолютно бесплатно получить список вариантов, которые вписываются в ваш бюджет, оставив заявку на нашем сайте!