Владение недвижимостью в Дубае открывает перед собственником жилья множество перспектив. Это возможность легально проживать на территории ОАЭ, получать пассивный доход от сдачи объекта в аренду и стать резидентом. Покупка недвижимости в полноправное владение доступна и гражданам России. Как купить квартиру в Дубае россиянину — в нашей статье.
В каких районах разрешена покупка недвижимости
Процесс продажи объектов недвижимости в Арабских Эмиратах регулируется властями. Далеко не во всех эмиратах и районах городов иностранцам разрешено покупать жилье. У граждан стран Персидского залива возможностей больше, у других — меньше.
Можно ли купить квартиру в Дубае россиянину? Вполне. Но это возможно только в специально отведенных фрихолд-зонах. Это почти вся территория «нового» Дубая, где особой популярностью пользуются:
- Дубай Марина;
- Эмирейтс Хиллс;
- Бизнес Бэй;
- Даунтаун Дубай.
Покупка недвижимости во фрихолд-зонах ОАЭ открывает для россиян те же права на жилье, что и у местных жителей. Инвестор с российским гражданством может распоряжаться объектом по своему усмотрению: сдавать его в аренду, продавать, дарить и передавать по наследству.
Как россиянину купить квартиру в Дубае
Предлагаем простую пошаговую инструкцию по приобретению недвижимого имущества в эмирате Дубай.
Выбор объекта
Почти ни одна сделка с недвижимостью в Дубае не обходится без агента. Это третья сторона сделки, которая объединяет и предоставляет гарантии интересов и покупателя, и продавца. Специалисты Golden Bee прекрасно ориентируются на дубайском рынке недвижимости, лично осматривают объекты, поэтому мы гарантируем, что выбранный объект будет полностью отвечать требованиям покупателя. Вы можете купить недвижимость в Дубае из России: просмотр жилья будет проходить удаленно. Ваше присутствие в Эмиратах потребуется на этапе заключения договора.
Подписание договора
Договор, составленный на английском языке, отражает все параметры сделки. В нем указывается:
- наименование объекта, который покупает гражданин РФ, и его стоимость;
- дополнительные платежи, относящиеся к сделке, — комиссия агентства, регистрационный сбор и прочие;
- порядок осуществления расчетов;
- сроки платежей и завершения сделки;
- ответственность сторон.
Если условия сделки устраивают покупателя и продавца, они подписывают договор. При этом присутствие сторонних юристов не требуется. Квалифицированные специалисты Golden Bee, которые будут вести сделку, оказывают юридическое сопровождение на всех этапах, включая подготовку договора.
Внесение задатка
В момент подписания договора о продаже для россиян недвижимости в ОАЭ покупатель вносит задаток. Речь идет о сумме около 10 % от стоимости объекта, который он приобретает.
Задаток передается агенту, который удерживает всю сумму до момента оформления сделки в Земельном департаменте. Как мы отмечали выше, агентство выступает третьей стороной и может гарантировать, что вернет деньги покупателю при срыве сделки продавцом или выплатит задаток продавцу в качестве компенсации за сделку, не состоявшуюся по вине покупателя.
Оформление NOC
Когда все условия договора определены и документы подписаны, продавец получает от застройщика официальное разрешение на продажу недвижимости — NOC. Этот документ предоставляется в Земельный департамент при регистрации сделки как подтверждение, что у продавца отсутствует задолженность перед застройщиком.
На подготовку такого документа может потребоваться до 3 недель, все зависит от политики застройщика.
Регистрация права собственности
После получения продавцом NOC он отправляется вместе с покупателем в Земельный департамент для регистрации сделки купли-продажи. Чтобы гражданину России купить в ОАЭ недвижимость, к этому моменту должен быть готов пакет следующих документов:
- оригиналы паспортов обеих сторон, Emirates ID при его наличии;
- заверенная копия заключенного договора;
- полученный от застройщика NOC (оригинал);
- оригиналы документов, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.
После предоставления документов осуществляются расчеты по сделке.
Эта процедура происходит следующим образом: покупатель заранее передает ведущему сделку агентству средства, специалист готовит банковские чеки, которые в момент регистрации в Земельном департаменте получает продавец. Встречаются и наличные расчеты между сторонами, но в силу неудобств они не получили в Дубае широкого распространения.
После проверки документов и соблюдения некоторых формальностей Департамент выдает свидетельство о праве собственности. Благодаря тому, что реестр недвижимости ведется в электронном виде, переход права собственности и выдача регистрационного свидетельства происходят в день обращения. Стоимость регистрации составляет 2 % от стоимости жилья, дополнительно оплачивается свидетельство (порядка 100 долларов по курсу).
Если мы говорим о покупке офф-план, когда объект не введен в эксплуатацию, то регистрация сделки на определенный срок (например год) происходит во временном реестре. Покупатель получает первичный договор, на основании которого после сдачи объекта в эксплуатацию Земельный департамент выдаст свидетельство о праве собственности.
Как купить квартиру в ОАЭ гражданину России, если пока отсутствует возможность приехать в Земельный департамент? Достаточно нотариально заверить доверенность, на основании которой от имени иностранца будет проходить сделка. Доверенность оформляется в ОАЭ на английском и арабском языках.
Планируете, но не знаете, как купить квартиру в Дубае россиянину? Специалисты Golden Bee готовы оказать полное сопровождение сделки покупки недвижимости в ОАЭ. Мы подготовим все документы в соответствии с местным законодательством, внимательно разберем все нюансы договора и доведем сделку до передачи вам свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Оставить комментарий