Иностранные граждане могут покупать объекты недвижимости в Дубае в полноправное владение только в специальных freehold-зонах. Иностранные собственники жилья или земельных участков во фрихольд-зонах имеют право использовать недвижимость для личного проживания или инвестиций, дарить и передавать по наследству. На 2022 год в Дубае существует 23 зоны freehold. Рассмотрим особенности приобретения недвижимости и самые перспективные районы в этих зонах.
Особенности freehold-зон в ОАЭ
Для иностранцев, не являющихся гражданами арабских государств Персидского залива, фрихольд является самой привлекательной формой владения недвижимостью в Эмиратах.
Права и обязанности собственника
В соответствии с Законом №7 от 2006 года, права на собственность у иностранных граждан во фригольд зонах идентичны правам граждан ОАЭ. При покупке недвижимости во freehold-зоне Дубая государство предоставляет экспату свободное право:
- продажи, сдачи в аренду и отчуждения объекта недвижимости;
- получения резидентской визы после приобретения недвижимости (есть ограничения по стоимости объекта);
- получения ипотеки и других видов кредитов.
В обязанности собственника входит сохранение здания и участка в хорошем состоянии, а также своевременная оплата услуг муниципалитета. Речь идет о плате за обслуживание объекта и прилегающих к нему территорий, коммунальных услугах.
Прямых налогов с недвижимости в собственности в зоне freehold или личного дохода в Дубае не взимается. При регистрации покупки объекта недвижимости в Земельном департаменте покупатель оплачивает сбор в размере 1,5 процента.
Получение резидентской визы
После приобретения недвижимости во freehold-зоне Дубая собственник имеет полное право оформить себе и членам своей семьи резидентскую визу на 3, 5 и 10 лет. Срок выдачи визы зависит от стоимости объекта, которым владеет экспат. Минимальный порог для Дубая — 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долларов).
С сентября 2022 года вступил в силу новый регламент, предоставляющий дополнительные преимущества при инвестициях в недвижимость во freehold-зонах в ОАЭ. Так, покупая объект стоимостью от 2 млн дирхамов (545 тыс. долларов), иностранный гражданин получает резидентскую визу на 10 лет. Получить золотую визу можно и при покупке нескольких объектов на стадии off-plan, общей стоимостью 2 млн дирхамов. Виза выдается, даже если покупатель взял кредит в одном из местных банков.
Передача по наследству
В соответствии с местным законодательством, право собственности на недвижимость во freehold-зоне Дубая после смерти резидента не будет автоматически переходить его ближайшим родственникам. Собственник должен заранее объявить свою волю в местном муниципалитете, суде и легализировать завещание в консульстве страны, гражданином которой он является.
Для вступления в право наследования подается заявление в суд Дубая, а затем в суд Шариата. Стоит отметить, что претендовать на жилье по наследству во freehold-зоне Дубая может только резидент ОАЭ.
Другие формы владения
Кроме freehold в Дубае существуют и другие формы владения недвижимостью:
- Leasehold — ограниченное во времени владение объектом недвижимости (от 50 до 99 лет) с правом продать и сдавать одно из помещений в субаренду, делать перепланировку и перестройку. Владелец такого имущества не имеет права дарить или использовать объект для бизнеса.
- Musataha — распространенная в Абу-Даби форма собственности, предполагающая использование и развитие земельного участка в течение ограниченного периода времени. Возведенные на участке объекты принадлежат застройщику.
- Usufruct — похожая на лизхолд форма собственности. Главное отличие — запрещено вносить изменения во внешний вид жилья.
Все эти типы объединяет ограниченное право владения и пользования, в отличие от недвижимости во freehold-зоне Дубая.
Топ-5 перспективных районов для покупки недвижимости
Главный фактор при выборе недвижимости во freehold-зоне Дубая — сохранение и приумножение вложенных средств. Рассмотрим наиболее перспективные районы Дубая, где можно на выгодных условиях приобрести жилье на правах Freehold.
Downtown Dubai
Центральный район Дубая, где сосредоточены главные достопримечательности эмирата. Удачное расположение, близость к ключевым развлекательным и деловым объектам, комфортные условия для жизни и бизнеса превратили Downtown в наиболее привлекательную freehold-зону Дубая для экспатов и иностранных компаний.
Business Bay
Один из самых оживленных районов Дубая, расположенный рядом с Даунтаун Дубай вдоль главной водной артерии города — Дубайского канала. Спроектированный по принципу Манхэттена, Business Bay стал одним из самых фешенебельных деловых районов эмирата с элитными апартаментами, коммерческой недвижимостью и отелями.
Culture Village
Расположенный на побережье Дубай Крик район с развитой социальной инфраструктурой. Люксовые аппартаменты привлекают в Калче Вилладж ценителей неспешной загородной жизни. Проект предусматривает строительство небоскребов, отелей и благоустроенной набережной. Покупка недвижимости в этой freehold-зоне Дубая станет выгодным вложением средств: пока что он активно развивается, поэтому тут можно найти объекты по доступной стоимости, которые скоро вырастут в цене.
Dubai Marina
Самый популярный среди иностранных инвесторов район, относящийся к freehold-зонам в ОАЭ. Песчаные пляжи, торговые центры, рестораны, люксовые отели и другие объекты притягивают сюда туристов и экспатов со всего мира. Недвижимость на территории комьюнити Dubai Marina представлена элитными апартаментами, пентхаусами и виллами.
Dubai Waterfront
Перспективный район на стадии активного строительства, расположенный недалеко от Пальм Джебель Али. Ватерфронт станет крупнейшей в мире рукотворной набережной, на которой будут расположены развлекательные объекты, отели, коммерческая и жилая недвижимость класса люкс. Экономическую привлекательность территории уже оценили иностранные инвесторы.
Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Дубае, вам обязательно стоит рассмотреть предложения нашей компании. В Golden Bee работают профессиональные риелторы, проживающие на территории Дубая. Мы напрямую сотрудничаем с топовыми застройщиками, добиваясь самых привлекательных условий покупки недвижимости во freehold-зонах ОАЭ. Показ недвижимости и подготовка документов проводятся удаленно, а оформление сделки под ключ проводят наши юристы.
Оставьте заявку — и наш менеджер в ближайшее время перезвонит, чтобы предложить объекты недвижимости, идеально соответствующие вашим требованиям и бюджету!
Оставить комментарий