Дубай остается востребованным направлением для покупки недвижимости с целью инвестиций, релокации и отдыха. Главный вопрос, который волнует покупателей — за сколько можно купить жилье в Дубае. Эксперты Golden Bee предлагают поговорить об актуальной в 2025 году стоимости недвижимости в Дубае и выгодах такого капиталовложения.
Причины популярности недвижимости в Дубае
Дубай — центр притяжения экспатов со всего мира, которые стремятся к высокому уровню жизни и комфорту. Здесь создана инфраструктура мирового уровня, процветает экономика и обеспечивается максимальная безопасность для каждого жителя и гостя эмирата.
Не последнее место занимает достаточно простой механизм получения статуса резидента путем покупки недвижимости. Приобретение жилья в полноправную собственность на сумму от 204 тыс. долларов в эквиваленте дает право на трехлетнюю резидентскую визу с правом продления. Отметим, что такой аналог ВНЖ предоставляется не только покупателю жилья, но и членам его семьи — супруге и детям.
Инвесторы приобретают жилье не только ради визы резидента, но и получения дохода. В Дубае достаточно высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду, а за счет лояльной системы налогообложения (прибыль от сдачи жилья не облагается налогом) инвестор может рассчитывать на высокий доход.
Не стоит забывать и о том, что эмират является СЭЗ. Статус свободной экономической зоны привлекает в Дубай предпринимателей со всего мира, а покупка жилья является основанием для получения трехлетней лицензии на ведение бизнеса с правом продления. Таким образом, инвестор решает сразу 2 задачи - получает жилье на территории ОАЭ и закрывает вопрос с получением официального источника дохода.
От чего зависит стоимость недвижимости в Дубае
На ценообразование жилой недвижимости в Дубае влияет множество факторов:
- стадия строительства;
- район и близость к знаковым объектам;
- уровень комфорта;
- инфраструктура;
- площадь, количество спален и другие индивидуальные особенности.
- Если рассматривать кластер квартир, их можно разделить на 3 категории:
- эконом-класс;
- комфорт;
- делюкс.
Самый бюджетный вариант — апартаменты эконом-класса на стадии строительства. Принцип ценообразования в таком случае напоминает российский рынок: чем ближе срок сдачи ЖК, тем дороже квартиры. Эта особенность позволяет инвесторам играть на разнице в цене, о чем мы поговорим немного позже.
Выбирая недорогую квартиру, обратите внимание и на внутреннюю инфраструктуру: лаунж-зоны, бассейны, ландшафтные сады и другие объекты на территории комплекса увеличивают стоимость апартаментов по сравнению с похожими предложениями на рынке.
Стоимость квартир в Дубае в 2025 году
Как мы отмечали выше, недвижимость в Дубае подразделяется на несколько классов. Средняя стоимость апартаментов в зависимости от уровня комфорта в эмирате следующая:
- эконом — от 2900 долларов или 245 тыс. рублей за “квадрат”;
- комфорт — от 6200 долларов или 525 тыс. руб. за м2;
- делюкс — 10,5 тыс. долларов или 890 тыс. руб.
В 2025 году небольшие апартаменты эконом-класса с 1 спальней можно приобрести по цене 8 млн. руб. Элитная резиденция с несколькими спальнями и роскошным видом из окон обойдется более чем в 80 млн. рублей.
Мы говорим о приблизительных цифрах, потому что стоимость во многом зависит от расположения. Разброс цен наблюдается даже в одном отдельно взятом районе. Недвижимость, расположенная на побережье Персидского залива, будет стоить на 10-15 % дороже абсолютно аналогичных объектов на 2 и 3 береговой линии.
Если говорить и недорогом жилье, то стоит обратить внимание на такие сообщества, как Дейра, Джебель Али, Интернешнл Сити и Ливан. Здесь можно приобрести недвижимость по цене 210-130 тыс. долларов.
Среди самых престижных комьюнити - Пальм Джумейра, Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй и Дубай Марина. Средняя цена апартаментов в этих районах составляет 850 тыс. долларов.
Динамика цен
В последние годы цены на недвижимость в Дубае стабильно растут, при этом увеличение стоимости негативно не влияет на интерес инвесторов и количество сделок. Так, по сравнению с 2022 годов в 2023 году было совершено почти на 79 % больше сделок в сегменте офф-план жилья. Анализируя итоги 2024 года, можно с уверенность говорить о том, что этот рекорд будет побит. Стоит отметить, что в сегменте недвижимости в классе “делюкс” Дубай обогнал даже Гонконг с Нью-Йорком.
Для наглядности приведем несколько цифр из официальной статистики:
- Бизнес Бэй. В этом престижном районе стоимость квадратного метра в элитных апартаментах выросла за год на 3,9 %. Сегодня средняя стоимость м2 находится на уровне 5400 долларов в эквиваленте.
- Пальм Джумейра. В одном из самых дорогих районов эмирата стоимость квадрата выросла за год на 1,8 %. Инвесторам сегодня предлагается приобрести жилье по средней цене за квадратный метра 7300 долларов.
- Дубай Марина. Сегодня квадрат в этом популярном среди российских экспатов сообществе стоит около 3400 долларов. Цена за год выросла почти на 5 %.
Как видим, инвестировать в дубайскую недвижимость нужно уже сегодня. Тенденция сохранится, поэтому сейчас идеальный момент для поиска наиболее выгодных предложений.
Инвестиционная привлекательность дубайской недвижимости
Выбирая инвестиционную стратегию, иностранные инвесторы останавливаются на сдаче жилья в аренду. Такой выбор не случаен: апартаменты и виллы в Дубае отличаются высокой ликвидностью и позволяют получать 12-15 % годовых.
ROI зависит не только от типа объекта, его расположения и других особенностей, но и срока, на который сдается жилье. Самый выгодный вариант — сдача недвижимости в краткосрочную аренду в период проведения в эмирате крупных мировых событий.
За счет постоянно растущего интереса со стороны инвесторов и притока туристов стоимость жилых объектов в Дубае ежегодно растет. Согласно прогнозам экспертов, такая тенденция сохранится в среднесрочной перспективе. Окупаемость дубайской недвижимости составляет 10-12 лет. Если проводить параллель с городами-миллионниками в России, то квартиры там окупаются за 22-25 лет, в Москве этот срок составляет 18-20 лет.
Вторая популярная стратегия — перепродажа жилья после ввода объекта в эксплуатацию. Мы уже отмечали ранее, что наиболее выгодный вариант - покупка жилья на ранних стадиях строительства. За счет капитализации цены (стоимость не только растет по мере приближения сроков сдачи, но и ежегодно благодаря повышенному интересу покупателей), инвестор может получить до 40 % прибыли при перепродаже. Если учитывать лояльное налоговое законодательство и отсутствие налога при продаже недвижимость, прибыль оказывается более чем приличная.
Таким образом, инвестиции в дубайскую недвижимость — выгодное направление, которое позволяет получать стабильный высокий доход.
Инвестиции в реновацию вилл
Виллы в Дубае — отдельный кластер недвижимости, который пользуются особым спросом среди арендаторов и инвесторов. Последние выбирают этот тип жилья для сдачи в аренду состоятельным экспатам и перепродажи, при этом есть несколько стратегий. Наиболее интересная — реновация, которая заключается в поиске устаревших резиденций, перестройке под современные запросы или сносе и строительстве с нуля.
У инвестора есть несколько путей: реновация виллы для сдачи в аренду по более высокой цене или для дальнейшей продажи на 50-100 % дороже. Отметим, что такой доходности можно добиться только в том случае, если создать действительно уникальный объект, который способен удовлетворить запросы самых требовательных покупателей.
Важное преимущество такого направления — возможность выбора виллы в лучших сообществах Дубая. Не стоит объяснять, что для большинства покупателей именно локация остается главным критерием. На первом месте стоит Пальм Джумейра с выходом к морю. Виллы здесь были построены около 10 лет назад, но клиенты закрывают глаза на этот фактор и соглашаются на сделку ради местоположения.
Если добавить к удачному местоположению и качественную отделку, а не стандартную, которую когда-то предлагал застройщик, то интерес покупателей к объекту вырастет в десятки раз.
Сегодня наступает время умного инвестирования, и покупатели более взвешенно подходят к решению покупки жилой недвижимости, оценивая не только предложения застройщиков, но и вторичный рынок. Инвесторам стоит присмотреться к стратегии реновации, которая в 2025 году может стать действительно одним из самых выгодных капиталовложений.
Что должен знать инвестор
Дубай — динамично развивающийся эмират, власти которого максимально заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций. Здесь созданы максимально комфортные условия для экспатов и инвесторов — широкий выбор жилья, развитая инфраструктура, налоговые льготы и простая процедура оформления сделки.
Все эти факторы в совокупности привели к повышению инвестиционной привлекательности Дубая. Растущий спрос со стороны инвесторов и высокая доходность - одни из главных причин ежегодного роста цен на жилье.
Но перед тем, как заходить на этот рынок, инвестор должен провести тщательный анализ, изучить все особенности и оценить риски. На высокую доходность стоит рассчитывать в том случае, если был выбран “правильный” объект.
В одних районах пользуются спросом виллы, поэтому имеет смысл присмотреться к стратегии реновации, в других — апартаменты с 1 -2 спальнями. Важно провести мониторинг текущей ситуации (официальные данные есть в открытом доступе) и выбрать наиболее перспективный объект в интересующем районе.
Если говорить о рисках, то они минимальны:
- выбор неправильной ниши (о чем мы говорили ранее) и покупка объекта с низкой инвестиционной ценностью;
- вводящая в заблуждение реклама;
- задержка сроков, что особенно “больно” для инвесторов, которые покупают офф-план жилье.
Подчеркнем, что государство строго контролирует сферу строительства и сделки недвижимости, поэтому риски долгостроев стремятся к нулю. Если задержки сроков сдачи и случаются, то они не превышают несколько месяцев.
Проблем можно избежать при сотрудничестве с проверенным агентством недвижимости, которое напрямую сотрудничает с застройщиками и знает все особенности местного рынка.
Если вам нужна компетентная помощь в выборе недвижимости с высоким инвестиционном потенциалом или вы хотите получить больше информации о возможностях дубайского рынка — команда Golden Bee к вашим услугам. Вы оказываем сопровождение сделок с жилыми объектами под ключ, от подбора и расчета предполагаемой доходности до представления ваших интересов при заключении сделки. Свяжитесь с нашим менеджером и начните инвестировать в недвижимость при поддержке профессионалов
