Иностранец, который впервые приобретает недвижимость на незнакомом рынке, может столкнуться с рядом трудностей. Наиболее частые ошибки новичков — подбор не подходящего под цели объекта и невыгодные условия сделки. Обеспечить отсутствие проблем при покупке жилья в Дубае могут профессиональные брокеры, которые хорошо ориентируются на местном рынке. Как не ошибиться с выбором посредника? Специалисты агентства Golden Bee предлагают поговорить о том, на что обратить внимание и как проверить брокера в Дубае.
Как регулируется работа дубайских брокеров
Арабские Эмираты признаны одной из самых безопасных стран в мире, что выражается не только в низком уровне преступности, но и в вопросах обеспечения безопасности сделок купли-продажи недвижимости.
Местный рынок можно назвать абсолютно брокерским. Порядка 85 % сделок с первичной недвижимостью здесь совершается при посредничестве профессиональных агентов, а на вторичном рынке ОАЭ участие брокера и вовсе обязательно.
Контроль за дубайским рынком недвижимости возложен на специальное агентство RERA при Земельном департаменте, которое:
- регистрирует в Дубае брокеров и регулирует их деятельность;
- следит за соблюдением законодательства в сфере недвижимости;
- разрешает возникающие между сторонами споры.
Деятельность брокеров по недвижимости в Дубае подлежит обязательному лицензированию. Для получения лицензии RERA агент должен пройти специальную программу обучения и сдать экзамен.
Наличие сертификата не только подтверждает законность деятельности брокера, но и доступ к услугам Земельного департамента.
Как выбрать брокера?
При выборе брокера в ОАЭ обращайте внимание на:
- Наличие лицензии. Обратите внимание, что лицензия выдается на срок 1 год и требует регулярного продления. О том, как проверить лицензию брокера в Дубае, мы поговорим чуть позже.
- Опыт работы. Лучше отдавать предпочтение агентам, которые работают в сфере недвижимости не менее 3 лет. За это время специалист уже изучил особенности районов, разобрался со спецификой рынка и научился вести результативные переговоры с застройщиком.
- Работу под ключ. Хороший брокер по недвижимости в Дубае представляет интересы покупателя на всех этапах сделки и обеспечивает ее завершение. Это касается вопросов одобрения ипотеки, выполнения юридических формальностей продавцом и др.
- Ценовой диапазон. Разные агентства работают с недвижимостью разного ценового диапазона. Если вы планируете приобрести в Дубае бюджетное жилье и выбрали брокера по недвижимости, который специализируется на объектах класса “люкс”, то достичь понимания будет непросто.
- Порядочность. Обращайте внимание, в полной ли мере учитываются ваши интересы и стремится ли агент к взаимовыгодному сотрудничеству, а не просто преследует личные финансовые интересы. Хороший брокер объединяет в себе такие качества как профессионализм, этику и умение слушать.
Лучший вариант — поиск брокера в ОАЭ по рекомендациям знакомых, которые остались довольны работой с определенным агентом. Если же вы первопроходец на дубайском рынке недвижимости, то стоит внимательно изучить сайт агентства, почитать отзывы и проверить лицензию. Помните, что главное для вас - найти профессионала, чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, а задача агента - оказать необходимую помощь и превратить сложную процедуру приобретения в комфортный и безопасный процесс.
Как проверить брокера в Дубае
Как мы отмечали выше, у каждого дубайского агента по недвижимости есть государственная лицензия, дающая право заниматься данным видом деятельности. При этом получить такую лицензию брокеры в ОАЭ могут только при трудоустройстве в агентстве. Фрилансеров в этой сфере нет: RERA не сможет регулировать деятельность работающего на себя агента и гарантировать сторонам безопасность совершаемой сделки, поэтому такая работа в Эмиратах признается незаконной.
До недавнего времени подтверждением наличия лицензии служила пластиковая карточка, которую брокеры в ОАЭ предъявляли по требованию заинтересованных лиц. Сегодня лицензии имеют электронный формат и содержат информацию об агентстве, брокере и его личный рейтинг.
Рейтинг брокера в Дубае — важный критерий, на который стоит обратить внимание. Показать формируется на основе:
- стажа работы;
- общего количества проведенных сделок;
- соблюдения установленных правил;
- ведения социальной деятельности;
- числа филиалов в агентства.
Провести проверку брокера по недвижимости в Дубае не составляет труда. Вся необходимая информация находится в свободном доступе. Потенциальному покупателю достаточно скачать официальное приложение Dubai REST и в разделе “Лицензированные брокеры” ввести имя интересующего агента.
Если брокер ведет законную деятельность в Дубае, то вы увидите его лицензию и сможете изучить всю информацию. Обратите внимание на следующие моменты:
- не истек ли срок лицензии;
- входит ли нужная услуга в перечень тех, которые данный специалист имеет право предоставлять.
Правильный выбор специалиста, который будет сопровождать вас при заключении сделки, позволит не только избежать подводных камней и отказаться от инвестиций в сомнительный проект, но и получить доступ к ограниченным предложениям. Брокеры в Дубае, которые не первый год развиваются в сфере недвижимости, выстраивают доверительные отношения с лучшими застройщиками эмирата. Такие связи позволяют агентам первыми получать информацию об эксклюзивных объектах и предлагать их своим клиентам.
Если вы ищете надежное агентство, которое минимизирует риски при покупке недвижимости в Дубае, то команда Golden Bee к вашим услугам. Мы напрямую работаем с девелоперами, оказываем полное юридическое сопровождение и информационную поддержку после закрытия сделки. С нами приобретение недвижимости пройдет быстро и безопасно. Оставляйте заявку на нашем сайте, чтобы узнать больше об условиях сотрудничества.
