Недвижимость в ОАЭ остается одним из самых перспективных инвестиционных направлений, где риски обесценивания стремятся к нулю. Дубайское жилье отличается высокой ликвидностью, что и привлекает иностранных инвесторов. Но далеко не каждая инвестиция оказывается выгодной. Эксперты Golden Bee предлагают поговорить о главных правилах, которых должен придерживаться инвестор в недвижимость Дубая, чтобы получить желаемый результат.
Изучить преимущества и риски инвестиций в недвижимость Дубая предлагаем по ссылке.
Правило 1: выбор стратегии
Первое правило — обозначить цель покупки. Определиться с инвестиционной стратегией необходимо еще до выбора локации и объекта. Иностранные инвесторы приобретают жилье в Дубае для:
- сдачи в аренду;
- перепродажи.
В первом случае речь идет о долгосрочной инвестиционной стратегии. Сдавать жилье можно как на длительный период времени (от 1 года), так на несколько суток (месяцев). Долгосрочная аренда приносит владельцу недвижимости стабильную прибыль, ROI при этом достигает 8 %. При сдаче жилья в краткосрочную аренду инвестор может рассчитывать на 10-12 % годовых, но такая аренда разрешена далеко не в каждом комплексе.
Если говорить о перепродаже, то стратегия заключается в покупке строящегося объекта, когда цены на жилье находятся на минимальном уровне. По мере возведения дома стоимость растет и к моменту ввода в эксплуатацию оказывается на 20-30 % выше. Инвесторы активно пользуются этим фактором и перепродают готовые объекты.
Таким образом, инвестору стоит четко ответить для себя на несколько вопросов:
- Недвижимость будет использоваться исключительно для получения прибыли?
- Есть желание получить стабильный источник доходов или максимально быстро вернуть вложения?
- Планируется ли самостоятельное проживание в купленном объекте на протяжении нескольких недель-месяцев в течение года?
Ответы на эти вопросы помогут определиться со стратегией. Второй шаг — подбор подходящего объекта.
Правило 2: выбор “правильной” недвижимости
Многие инвесторы сталкиваются с ситуацией, когда купленная недвижимость не приносит желаемой прибыли. Дело в том, что далеко не каждый объект пользуется спросом в конкретной локации.
Принято считать, что наибольший показатель возврата инвестиций у компактных квартир-студий. Это отчасти так. На практике же инвесторы сталкиваются с тем, что в выбранном районе арендаторы отдают предпочтение совершенно другим объектам. Яркий пример — район Дубай Марина. Здесь ROI у студий варьируется в пределах 6,7-6,9 %, в то время как у вилл может достигать 9,4 %.
Это касается всех районов, поэтому важно проанализировать рынок и выбрать тот тип недвижимости, который характеризуется наибольшей ликвидностью в конкретном месте.
Второй момент — развитость района. Инвесторы, которые планируют сдачу жилья в аренду, выбирают локации, где уже созданы все условия для комфортного проживания - есть магазины, кафе, рестораны и другие объекты инфраструктуры. Отметим, что не стоит недооценивать развивающиеся районы, если планируются долгосрочные инвестиции. Стоимость жилья в таких локациях ниже, чем в популярных районах, но с ростом инфраструктуры увеличиваются и цены. Одним из ярких примеров - сообщество Дубай Хиллс, где стоимость жилья выросла вдвое.
Чтобы не ошибиться с выбором локации стоит изучить план развития района.
Как видим, сфера недвижимости в Дубае — это территория прогнозирования. Это правило важно взять за основу и при покупке инвестиционного жилья учитывать:
- инфраструктуру конкретного района;
- размер арендной платы в сообществе;
- программы доходности для инвесторов;
- историю застройщика;
- план развития района.
Время, выделенное на изучение особенностей конкретной локации и дубайского рынка недвижимости в целом, поможет скорректировать планы по покупке объекта с учетом внешней среды и добиться максимально высокой доходности. Подчеркнем, что это правило работает для всех инвестиционных стратегий.
Правило 3: Определение бюджета
Начинающие инвесторы придерживаются мнения, что премиальная недвижимость подходит только для личного проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи лучше выбирать бюджетные объекты. На практике же элитное жилье - ценный актив, который быстрее других типов недвижимости растет в цене.
Мы рекомендуем обратить внимание именно на этот кластер, заранее определив бюджет. Учитывайте, что указанная в предложении застройщика цена не является окончательной. В момент оформления сделки инвестора ждут сопутствующие расходы в виде пошлин и сборов. В результате стоимость недвижимости оказывается на 7-10 % выше. Подчеркнем, что многие застройщики идут навстречу клиентам и предлагают выгодные условия покупки - скидки первым покупателям, беспроцентную рассрочку и др.
Правило 4: выбор надежного посредника
Инвесторы, которые делают первые шаги на дубайском рынке недвижимости, нуждаются в опытном специалисте, который знает все тонкости этой сферы. Далеко не каждый покупатель готов тратить личное время, чтобы максимально погрузиться в специфику рынка и изучить местное законодательство.
Под четко сформулированный запрос агент подберет перспективный объект с учетом всех пожеланий, спрогнозирует доходность и окажет сопровождение сделки под ключ.
Команда Golden Bee готова стать вашим надежным проводником на рынке недвижимости Дубая. Мы ежедневно мониторим статистические данные по сделкам, следим за прогнозами по ценам и добиваемся для своих клиентов лучших условий покупки жилья.
Благодаря прямому сотрудничеству с застройщиками мы одними из первых получаем информацию о новых комплексах. У клиентов Golden Bee есть уникальная возможность дешево купить действительно перспективный объект в первые дни после старта продаж. Отметим, что именно в это время раскупаются “сливки”.
В нашей базе собраны объекты недвижимости в Дубае от проверенных застройщиков. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подборку инвестиционной недвижимости под выбранную вами стратегию.
Оставить комментарий