В 2024 году наблюдается всплеск спроса на дубайскую недвижимость и, как следствие, рост цен. Это связано не только с полным восстановлением инвестиционной активности после 2019-2021 годов, но и с геополитическими нюансами. Специалисты агентства недвижимости в ОАЭ Golden Bee предлагают рассмотреть актуальные цены на квартиры в Дубае и основные факторы, от которых они зависят.
От чего зависит цена недвижимости в Дубае
Дубай — один из немногих городов мира, где созданы максимально комфортные условия для инвестиций в недвижимость. Стабильная экономика, нейтральная политика и высокий уровень жизни привлекают сюда тысячи иностранных инвесторов. Цены на жилье в эмирате растут ежегодно. Что же влияет на стоимость квартиры в Дубае?
К ключевым факторам относятся:
- Тип недвижимости
Самым доступным жильем являются студии и апартаменты с 1 спальней. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Дубае составляет 280 тыс. долларов, в то время как таунхаусы и виллы продаются в среднем по цене 630 тыс. долларов. Столько существенная разница в стоимости связана отчасти с тем, что квартиры являются самым распространенным в эмирате кластером жилья, поэтому предложений от застройщиков по ним достаточно много. - Локация
Престижность района относится к основным факторам формирования цен на квартиры в Дубае в 2023 году. Недвижимость, расположенная рядом с ключевыми точками города и объектами инфраструктуры, с хорошей транспортной доступностью стоит на порядок дороже, чем в отдаленных районах. Средняя цена квартиры с одной спальней в популярном районе Даунтаун Дубай составляет 435 тыс. долларов, в то время как покупка аналогичного объекта в районе Ливан обойдется в примерно в 180 тыс. долларов.
К самым востребованным среди экспатов и инвесторов относятся:
- Пальм Джумейра;
- Бизнес Бэй;
- Дубай Марина;
- Джумейра Бич Резиденс.
Реальные цены на квартиры в этих локациях Дубая в 2024 году на порядок выше, чем средние. Так, апартаменты с двумя спальнями в престижном комплексе здесь можно приобрести за 480-520 тыс. долларов. Цена же самой дешевой квартиры в Дубае составляет 87 тыс. долларов. Такие объекты предлагаются в сообществах, где селятся, преимущественно, выходцы из Китая и Пакистана.
- Площадь
Еще один важный фактор, который справедлив скорее для объектов одного жилого комплекса. В Дубае можно купить апартаменты по средней цене 3170 долларов (303 тыс. рублей) за квадрат. Соответственно, чем больше площадь, тем дороже обойдется жилье несмотря на то, что с увеличением метража цена квадрата падает. - Внутренняя инфраструктура
Стоимость апартаментов в Дубае во многом зависит от удобств, предлагаемых застройщиком на территории комплекса. Бассейны, ландшафтные сады, лаунж-зоны, SPA и другие объекты, которыми могут пользоваться все резиденты сообщества, повышают цену на жилье. Недорого можно купить 1-комнатные апартаменты в простых комплексах без описанных выше удобств. - Вид из окон
Частично в этот пункт можно добавить этажность. Апартаменты на верхних этажах, из панорамных окон которых открываются виды на Персидский залив или другие захватывающие пейзажи города, стоят на порядок дороже, чем жилье на нижних этажах. В 2024 году квартиру на верхних этажах небоскребов Дубая можно купить по средней цене от 1,7 млн. долларов.
Решающую роль также оказывает этап строительства. При покупке жилья на стадии котлована, его стоимость к моменту ввода здания в эксплуатацию вырастает примерно на 20-30 %. Этой возможностью активно пользуются инвесторы, принимая в учет и другие нюансы, которые в будущем могут повлиять на цену недвижимости.
Какие факторы влияют на стоимость дубайских квартир: секреты от риелторов
Выше мы рассмотрели классические факторы, которые оказывают влияние на цену апартаментов в Дубае. Но есть и неочевидные моменты, которые могут сказать как на увеличении, так и снижении прайса.
Среди них:
- Перспектива развития района
Если застройщик реализует проект в месте, где планируется строительство других важных объектов, например, набережной или метро, то с их появлением стоимость жилья вырастет. Напротив, анонс строительства таких объектов и их заморозка, отрицательно повлияет на цену недвижимости. Если инвестор планирует быструю продажу объекта после его возведения, то реальная прибыль может оказаться не столь высокой, как хотелось бы. - Спрос
Фактор, на который застройщик оказывает незначительное влияние. Не спорим, что на спрос влияет репутация девелопера и качество реализованных им ранее проектов, но есть и другая сторона медали: экономическая ситуация в мире. Достаточно вспомнить ситуацию с пандемией, когда дубайский рынок недвижимости оказался в фазе застоя, что привело к снижению спроса на жилье и снижению минимальных цен. Геополитическая ситуацию также влияет на интерес инвесторов к жилой недвижимости в Дубае. Попытка сохранить средства в не самое стабильное время становится толчком к увеличению числа сделок купли-продажи жилья. - Ограниченность предложений
Если в одном районе реализуются сразу несколько проектов разных форматов, например небоскребы с большим числом апартаментов и клубные дома, то стоимость последних в связи с ограниченностью предложения будет расти в геометрической прогрессии.
Чтобы точно оценить инвестиционную привлекательность недвижимости и выбрать именно тот вариант, который существенно вырастет в цене и принесет хорошую прибыль, важно изучить градостроительный план эмирата. Все описанные нами выше пункты не всегда работают по отдельности, важно оценивать картину в целом. Специалисты агентства Golden Bee прекрасно ориентируются на дубайском рынке недвижимости, поэтому предлагают компетентный подбор недвижимости под ваши цели.
Мы напрямую сотрудничаем с ведущими застройщиками ОАЭ и добиваемся для наших клиентов лучших условий покупки жилья. С нашей помощью вы сможете дешево купить перспективный объект, который принесет максимальную прибыль при сдаче в аренду или дальнейшей продаже. Свяжитесь со специалистом Golden Bee. чтобы получить выгодное предложение.
Оставить комментарий