Рынок недвижимости Дубая

2022 год сулит экономике Объединенных Арабских Эмиратов подъем. Согласно разным оценкам, он может составить от 3,8 до 4,2 %. Для рынка недвижимости Дубая прогнозы тоже благоприятные. В ближайшие 3-4 года в городе должно появиться порядка 125 тысяч новых объектов.

Правительство Дубая по-прежнему заинтересовано в привлечении иностранных вложений. Инвесторам предлагают все новые выгодные условия. Так, снижен порог средств, которые нужно потратить на недвижимость, чтобы получить резидентскую визу на 3 года. Раньше сумма составляла 1 миллион дирхамов, сейчас — 750 тысяч. В пересчете на американскую валюту это чуть больше 204 тысяч долларов. Кроме того, для заграничных владельцев недвижимости создан удобный налоговый режим.

Вместе с тем недвижимость, и жилая, и коммерческая, сохраняет в эмирате устойчивый спрос и доходность. А крупнейшие девелоперы разрабатывают новые проекты застройки города.

Рынок недвижимости Дубая в начале 2022 года

Международная выставка Expo 2020 подхлестнула развитие дубайского рынка недвижимости в первый же месяц 2022 года. Январь показал лучшее начало года в истории. Об этом заявили в Земельном департаменте Дубая. Заключено 5 797 сделок купли-продажи жилья. Их общая сумма — 16,69 млрд дирхамов (4,5 млрд долларов США). 53 % сделок пришлось на готовую недвижимость, остальное — на проекты вне плана.

При этом off-plan (проекты на ранней стадии создания) упал по стоимости на 6 пунктов, но набрал почти столько же по объему. Вторичный рынок прибавил по обоим показателям. В частности, стоимость выросла на 13,68 %.

Февраль подхватил тенденцию. По данным DLD, оформлено 6 357 сделок по покупке и продаже недвижимости. 60 % из них — на вторичном/готовом рынке. В финансовом выражении общий объем транзакций показал небольшое падение по сравнению с январем — на 2,29 %.

Что происходило в это время с арендой? DLD совместно с агентством Property Finder опубликовал индекс эффективности. Он подтверждает многолетний рост количества договоров аренды. В январе 2022 их подписано более 51 тысячи. Это и новые документы, и продление старых.

Чаще всего в первом месяце среди апартаментов арендовали квартиры с 2 спальнями, а среди вилл и таунхаусов — дома с 3 спальнями.

За февраль заключено 43 885 договоров аренды. При этом выросло количество годовых контрактов. Их, по прогнозам департамента, будет все больше по мере преодоления последствий пандемии.

Подавляющее большинство договоров аренды в феврале (88,5 %) заключено на квартиры. В лидерах — апартаменты с 1 спальней. В сегменте вилл — без изменений: особняки на 3 спальни по-прежнему пользуются самым высоким спросом.

Цены на недвижимость в Дубае в 2022 году

Апартаменты

Как показывает индекс эффективности аренды, квартиры в Дубае востребованы у арендаторов, поэтому они являются одним из самых выгодных вариантов для инвестиций в недвижимость. На рынке апартаментов много предложений разной площади, цены и местоположения.

Высоким спросом пользуются апартаменты в Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Creek Harbour и других районах.

Самые высокие цены на квартиры в Дубае по итогам марта 2022

Что показывает динамика? Цены на этот тип недвижимости в Дубае падали за последний месяц в Dubai Production City (-6,6 %), Dubai Studio City (-5,09 %), Dubai Festival City (-4,99 %), Town square (-4,8 %), Living Legends (-4,69 %) и некоторых других районах. А сильнее всего квадратный фут подорожал в Remraam (+6,13 %), Dubai Science Park (+5,03 %), Motor City (+4,17 %), Jumeirah Village Triangle (+3,9 %) и Culture Village (3,65 %).

При этом средняя стоимость целой квартиры выше всего в районе City Walk. Апартаменты обходятся в 844 432 доллара США. На второй строчке — резиденции в Palm Jumeirah. Средний прайс составляет 811 328 долларов.

В Даунтауне можно купить квартиру в среднем за 557 844 доллара, в Бизнес Бэй — за 518 679 долларов, а в Дубай Марине — за 453 345 долларов.

Последними в рейтинге идут апартаменты в International City. Квартира в этом районе эмирата продается по цене 76 547 долларов в марте 2022 года.

Виллы

Пандемия ковида подстегнула спрос на виллы и таунхаусы. Покупатели и арендаторы недвижимости стремятся ограничить контакты с людьми, поэтому выбирают уединение. К тому же кварталы особняков чаще всего строят как закрытые сообщества. Внутри есть школы, больницы, магазины, рестораны и спортивные зоны. Так что жильцам даже не обязательно покидать район.

К перспективным районам города можно отнести Tital Al Ghaf, Jebel Ali Village, Al Furjan, DAMAC Lagoons, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate.

Самые высокие цены на виллы/таунхаусы в Дубае по итогам марта 2022

График цен на недвижимость в Дубае показывает небольшое снижение стоимости квадратного фута за месяц (в пределах 2 %) в The Villa, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis и еще нескольких районах. А рост наблюдается в Jumeirah Islands (+6,36 %), Jumeirah Village Circle (+4,1 %), Dubai Sports City (+3,77 %), Dubai Science Park (+2,43 %), Arabian Ranches (+1,27 %) и других проектах.

В топе самых дорогих проданных вилл — садовые дома в Palm Jumeirah Fronds. Особняк там в среднем стоит 4 710 921 доллар. Следом — элитные виллы в Al Barari Villas за 3 534 307 долларов.

В Dubai Hills Estate виллы оцениваются в среднем в 994 285 долларов. В Arabian Ranches 2 можно приобрести домик за 958 141 доллар. А средняя стоимость недвижимости в районе Al Furjan Дубая в марте 2022 года составила 759 289 долларов.

Что же до самых скромных таунхаусов, то их предлагают в Dubai South — 428 272 доллара.

Аренда

Согласно данным Земельного департамента Дубая, спрос на аренду жилья в городе растет. Одновременно поднимаются и тарифы. Это не отпугивает арендаторов. Даже наоборот — они интересуются элитным жильем большей площади.

В марте 2022 квартиру в эмирате можно снять по цене от 6 591 доллара. Это скромные апартаменты в International City. Самые же доступные для аренды таунхаусы находятся в Dubai South и стоят 25 889 долларов.

Дороже всего арендовать квартиру можно в Al Barari Apartments — за 64 179 долларов. А самая роскошная вилла в Al Barari Villas обойдется в 220 272 доллара.

Какие цены на аренду жилья в наиболее популярных районах Дубая? Так, Arabian Ranches предлагают снять виллу за 36 563 доллара. Поселиться в домике в DAMAC Hills можно за 55 879 долларов. Апартаменты в Downtown Dubai стоят в среднем 30 325 долларов, а в Dubai Marina — 27 281.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческих проектов в Дубае не менее богат, чем рынок жилья. Экономическая устойчивость и быстрый рост после пандемии делает эмират привлекательным для ведения бизнеса. В городе строят офисные башни, магазины, торговые центры, коворкинги и фабрики.

В эмирате есть свободные экономические зоны. В них работают уже десятки тысяч компаний мира. Они заняты в сельском хозяйстве, энергетике, финансовых услугах, обработке металлов и других сферах.

За последний год коммерческую недвижимость активнее всего скупали в Jumeirah Islands, Business Bay, Al Warsan First, Barsha Heights, Downtown Dubai и других районах Дубая.

Что будет дальше с рынком недвижимости в Дубае в 2022 году

Цены квартир, вилл и офисов в Дубае в 2021 году повысились на 6-20 %. Рынок всколыхнулся после ковидного падения. В 2022-ом эксперты Reuters предрекают рост цен на жилую недвижимость в Дубае до 5 %.

Стабильно растет популярность вилл, таунхаусов и проектов на ранней стадии разработки — off-plan. Застройщики откликаются за запрос инвесторов и добавляют новые предложения в этих секторах. Сообщества проектируют сразу со всеми удобствами в шаговой доступности.

Динамика цен на аренду недвижимости в Дубае тоже оценивается как положительная. Стоимость для жилых и коммерческих объектов может подняться на 9 %. А в премиум-сегменте ожидается скачок на 14 % максимум.

Крупнейшие девелоперы формируют для инвесторов выгодные предложения. Так, Emaar и DAMAC готовы составить гибкий график платежей и освободить клиентов от регистрационного взноса при покупке недвижимости. Эти программы вместе с низкой ипотечной ставкой способны повысить интерес потенциальных покупателей.

Хотите выгодно вложить деньги в недвижимость Дубая? Обращайтесь в компанию Golden Bee! Мы подберем объект с быстрой окупаемостью, который впишется в ваш бюджет, поможем оформить документы и получить ипотеку.