Ближайшие 3-4 года сулят экономике Объединенных Арабских Эмиратов подъем. Согласно разным оценкам, он может составить от 3,8 до 4,2 %. Для рынка недвижимости Дубая прогнозы тоже благоприятные. В ближайшие годы в городе должно появиться порядка 125 тысяч новых объектов.
Правительство Дубая по-прежнему заинтересовано в привлечении иностранных вложений. Инвесторам предлагают все новые выгодные условия. Так, снижен порог средств, которые нужно потратить на недвижимость, чтобы получить резидентскую визу на 3 года. Раньше сумма составляла 1 миллион дирхамов, сейчас — 750 тысяч. В пересчете на американскую валюту это чуть больше 204 тысяч долларов. Кроме того, для заграничных владельцев недвижимости создан удобный налоговый режим.
Вместе с тем недвижимость, и жилая, и коммерческая, сохраняет в эмирате устойчивый спрос и доходность. А крупнейшие девелоперы разрабатывают новые проекты застройки города.
Рынок недвижимости Дубая в начале 2022 года
Международная выставка Expo 2020 подхлестнула развитие дубайского рынка недвижимости в первый же месяц 2022 года. Январь показал лучшее начало года в истории. Об этом заявили в Земельном департаменте Дубая. Заключено 5 797 сделок купли-продажи жилья. Их общая сумма — 16,69 млрд дирхамов (4,5 млрд долларов США). 53 % сделок пришлось на готовую недвижимость, остальное — на проекты вне плана.
При этом off-plan (проекты на ранней стадии создания) упал по стоимости на 6 пунктов, но набрал почти столько же по объему. Вторичный рынок прибавил по обоим показателям. В частности, стоимость выросла на 13,68 %.
Февраль подхватил тенденцию. По данным DLD, оформлено 6 357 сделок по покупке и продаже недвижимости. 60 % из них — на вторичном/готовом рынке. В финансовом выражении общий объем транзакций показал небольшое падение по сравнению с январем — на 2,29 %.
Что происходило в это время с арендой? DLD совместно с агентством Property Finder опубликовал индекс эффективности. Он подтверждает многолетний рост количества договоров аренды. В январе 2022 их подписано более 51 тысячи. Это и новые документы, и продление старых.
Чаще всего в первом месяце среди апартаментов арендовали квартиры с 2 спальнями, а среди вилл и таунхаусов — дома с 3 спальнями.
За февраль заключено 43 885 договоров аренды. При этом выросло количество годовых контрактов. Их, по прогнозам департамента, будет все больше по мере преодоления последствий пандемии.
Подавляющее большинство договоров аренды в феврале (88,5 %) заключено на квартиры. В лидерах — апартаменты с 1 спальней. В сегменте вилл — без изменений: особняки на 3 спальни по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Цены на недвижимость в Дубае в 2022 году
Апартаменты
Как показывает индекс эффективности аренды, квартиры в Дубае востребованы у арендаторов, поэтому они являются одним из самых выгодных вариантов для инвестиций в недвижимость. На рынке апартаментов много предложений разной площади, цены и местоположения.
Высоким спросом пользуются апартаменты в Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Creek Harbour и других районах.
Самые высокие цены на квартиры в Дубае по итогам марта 2022
Аренда
Согласно данным Земельного департамента Дубая, спрос на аренду жилья в городе растет. Одновременно поднимаются и тарифы. Это не отпугивает арендаторов. Даже наоборот — они интересуются элитным жильем большей площади.
В марте 2022 квартиру в эмирате можно снять по цене от 6 591 доллара. Это скромные апартаменты в International City. Самые же доступные для аренды таунхаусы находятся в Dubai South и стоят 25 889 долларов.
Дороже всего арендовать квартиру можно в Al Barari Apartments — за 64 179 долларов. А самая роскошная вилла в Al Barari Villas обойдется в 220 272 доллара.
Какие цены на аренду жилья в наиболее популярных районах Дубая? Так, Arabian Ranches предлагают снять виллу за 36 563 доллара. Поселиться в домике в DAMAC Hills можно за 55 879 долларов. Апартаменты в Downtown Dubai стоят в среднем 30 325 долларов, а в Dubai Marina — 27 281.
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческих проектов в Дубае не менее богат, чем рынок жилья. Экономическая устойчивость и быстрый рост после пандемии делает эмират привлекательным для ведения бизнеса. В городе строят офисные башни, магазины, торговые центры, коворкинги и фабрики.
В эмирате есть свободные экономические зоны. В них работают уже десятки тысяч компаний мира. Они заняты в сельском хозяйстве, энергетике, финансовых услугах, обработке металлов и других сферах.
За последний год коммерческую недвижимость активнее всего скупали в Jumeirah Islands, Business Bay, Al Warsan First, Barsha Heights, Downtown Dubai и других районах Дубая.
Что будет дальше с рынком недвижимости в Дубае в 2022 году
Цены квартир, вилл и офисов в Дубае в 2021 году повысились на 6-20 %. Рынок всколыхнулся после ковидного падения. В 2022-ом эксперты Reuters предрекают рост цен на жилую недвижимость в Дубае до 5 %.
Стабильно растет популярность вилл, таунхаусов и проектов на ранней стадии разработки — off-plan. Застройщики откликаются за запрос инвесторов и добавляют новые предложения в этих секторах. Сообщества проектируют сразу со всеми удобствами в шаговой доступности.
Динамика цен на аренду недвижимости в Дубае тоже оценивается как положительная. Стоимость для жилых и коммерческих объектов может подняться на 9 %. А в премиум-сегменте ожидается скачок на 14 % максимум.
Крупнейшие девелоперы формируют для инвесторов выгодные предложения. Так, Emaar и DAMAC готовы составить гибкий график платежей и освободить клиентов от регистрационного взноса при покупке недвижимости. Эти программы вместе с низкой ипотечной ставкой способны повысить интерес потенциальных покупателей.
Хотите выгодно вложить деньги в недвижимость Дубая? Обращайтесь в компанию Golden Bee! Мы подберем объект с быстрой окупаемостью, который впишется в ваш бюджет, поможем оформить документы и получить ипотеку.
