Дубай активно строится. Десятки крупных девелоперских компаний работают на территории эмирата, возводя небоскребы и виллы. Каждая из них заинтересована в быстрой реализации квадратных метров и обороте средств. Основным способом приобретения до последнего времени оставалась ипотека, но правительство решило снизить уровень закредитованности и увеличить размер первоначального взноса. Это вызвало перенасыщение рынка, — далеко не у всех, кто хочет жить с видом на Персидский залив, есть средства даже на пятую долю стоимости студии или квартиры. Долгосрочная аренда, предлагаемая в качестве альтернативы покупке, не устраивает тех, кто хочет проводить в Дубае значительную часть времени.
Аренда с правом выкупа или rent to own Dubai — уникальная схема, выгодная и застройщику, и покупателю. Выплачивая сумму ежемесячно, съемщик в конце концов получает право собственности на выбранный объект. И хотя размер платежа обычно больше, чем для простой аренды, преимущества очевидны — с каждым траншем в счет rent to own покупатель приближает дату получения полного права собственности.
Узнайте также, что означает off plan недвижимость в Дубае по ссылке.
Особенности аренды недвижимости с правом выкупа в ОАЭ
У ипотеки в ОАЭ есть особенности. Получить ее, если состоятельность заявителя и серьезность намерений доказана, можно, однако нужен первоначальный взнос. Покупатель обязан за счет личных средств погасить не менее 25 % стоимости, только после этого банк рассмотрит возможность предоставления недостающей суммы в кредит. Учитывая стоимость дубайской недвижимости, можно рассчитать, о каких суммах идет речь.
Схеме rent to own в Дубае всего два года. Первым ее предложил премиум-застройщик Dubai South, оценивший, какое количество площадей простаивает из-за отсутствия у потенциальных покупателей суммы для первого взноса. Представители компании разработали и провели через административные органы простую и выгодную схему:
- Первоначальный взнос rent to own (все те же 25-30 %) разбиваются на равные доли в сроки 2-3 года. Эти платежи и есть стоимость аренды. Учитывая, что сумма большая, эти доли часто превышают цену равного арендованного жилья.
- Выплатив эту часть rent to own Dubai, арендатор имеет право получить ипотеку и ей погасить остаток стоимости или продолжить выплачивать сумму долями. Конкретные договоренности и варианты прописаны все в том же договоре.
- Обе стороны отвечают за выполнение своей части договора, а каждый из этапов отражается в дополнительном соглашении — выплаченная по договору rent to own доля вычитается из зафиксированной изначально стоимости лота. С каждым шагом остаток уменьшается.
Банки Дубая обеспечивают большой процент одобрения ипотечных кредитов тем, кто уже внес 25 %, поэтому по вине финансовых организаций отказов практически не бывает. Непредвиденные обстоятельства опытные юристы агентства недвижимости предусматривают в контракте, чтобы клиенты были застрахованы даже от таких ситуаций. В настоящее время по схеме rent to own Dubai работают практически все крупные девелоперы — Nakheel Properties, NSHAMA, Emaar Properties, DAMAC Properties и другие. Купить с правом выкупа можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость в любом уголке эмирата.
Оформление процедуры — этапы и обязательства
При оформлении сделки по схеме rent to own договорами и обязательствами защищаются обе стороны, поэтому и обязательства двусторонние. Застройщик обязуется сразу обеспечить доступ к помещению и дать основные права на его использование. Въезжающий не может только проводить кардинальную перепланировку и перепродавать объект без согласования с арендодателем, хотя и такое право с соответствующим оформлением нового участника rent to own может быть предусмотрено договором. В этом случае первоначальный арендатор может получить право на частичную компенсацию своих вложений.
Главные гарантии даются именно приобретателю. Он получает:
- фиксированную конечную стоимость конкретного объекта;
- возможность не откладывая, въехать и пользоваться квартирой/домом;
- точные сроки и суммы платежей по первому этапу;
- право погасить ипотекой или продолжить платежи долями на втором этапе;
- гарантии, что договор аренды не будет расторгнут.
После погашения первой доли происходит процедура передачи собственности. С этого момента владельцем недвижимости становится ее уже фактический жилец, хотя ограничения на сделки с объектов все-таки остаются — квартира или вилла все еще остаются в залоге, но уже у банка. В любом случае после выплаты крайнего транша арендатор rent to own Dubai получает все права на недвижимость.
Преимущества и недостатки формата rent to own
У всех форм приобретения недвижимости кроме прямой покупки за собственные средства есть свои подводные камни, у rent to own Dubai в том числе:
- арендовать недвижимость в Дубае дешевле, чем платить за сделку в формате rent to own;
- за досрочное расторжение договора rent to own Dubai клиентом могут предусматриваться штрафные санкции.
Последний пункт обеспечивает защиту прав застройщика, который тоже хочет иметь основания для планирования. Но чаще всего сам факт повышенных платежей является достаточной санкцией — компенсация за переплаты, если клиент отказался от аренды, не предусмотрена.
Преимуществ у такой сделки намного больше:
- В отличие от ипотечного кредита, клиенту не надо искать крупную сумму на первоначальный взнос.
- Договор rent to own заключается без участия банка, и права владельца жилья защищены самим фактом собственности. Если клиент не платит, его просто выселяют. Поэтому сделки заключаются быстрее и охотнее, а кредитная история имеет меньшее значение.
- В договоре rent to own можно прописать формы платежа на втором этапе — будет это полное погашение ипотекой или такие же равные платежи в течение оговоренного периода.
- Все условия rent to own подписываются и регистрируются в Земельном Департаменте Дубая. Нарушение каких-либо условий влечет серьезные санкции для застройщика, вплоть до отказа в дальнейшем работать по такой схеме.
- У клиента есть гарантия, что застройщик передаст ему права на объект, даже если стоимость недвижимости серьезно вырастет.
Форма rent to own Dubai получает все большее распространение. Уже сейчас приобрести квартиру, апартаменты или виллу с такой формой рассрочки можно практически в любом уголке эмирата.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с агентами Golden Bee — и они расскажут обо всех особенностях подобных сделок, проконсультируют по необходимым документам и составят подборку объектов недвижимости в Дубае, подходящих под ваши требования, которые можно приобрести по схеме rent to own.
