Стоит ли покупать квартиру в Дубае

Владение недвижимостью за рубежом, особенно в странах с теплым климатом, всегда привлекало россиян. Многие из них остановили свой выбор на Арабских Эмиратах. Стоит ли покупать квартиру в Дубае? Специалисты агентства Golden Bee предлагают рассмотреть все за и против покупки дубайской недвижимости, чтобы понять, насколько данное решение целесообразно.  

Покупка недвижимости в Дубае: за и против

Ежегодно Дубай выбирают в качестве постоянного места жительства все больше иностранцев: по ожиданиям местных властей, к 2040 году здесь будет проживать почти 6 млн. иностранных граждан. Такая тенденция не может не влиять на местный рынок недвижимости, где наблюдается стабильный рост спроса на покупку и аренду жилья. 

Что дает покупка недвижимости в Дубае? Иностранцы приобретают жилье в эмирате по нескольким причинам:

• высокий уровень безопасности;
• широкие возможности для роста и развития;
• возможность получения визы резидента;
• лояльная налоговая политика.

Местное недвижимое имущество — выгодный инвестиционный инструмент. Чтобы понять, что дает недвижимость в Дубае, стоит учесть стабильную экономическую ситуацию в стране и постоянный рост стоимости жилья. 

Покупкой объектов недвижимости в эмирате инвесторы решают сразу несколько задач — сохраняют капитал (дирхам привязан к доллару, курс не менялся с 1997 года) и увеличивают его путем реализации одной из нескольких инвестиционных стратегий — перепродажи жилья по более высокой цене или сдачи жилья в аренду. 

Стоит ли в Дубае покупать квартиру

Мы уже частично затронули основные возможности, которые открываются перед иностранцем, владеющим дубайской недвижимостью. Рассмотрим подробнее, что гражданам России дает покупка в Дубае недвижимости:

• Получение визы инвестора. Власти ОАЭ разработали лояльную для иностранных граждан программу получения статуса резидента, которая включает и инвестиции в недвижимость. Приобретение жилья стоимостью более 205 тыс. долларов в эквиваленте дает возможность открыть визу резидента на 2 года с правом продления, которая открывает для иностранца массу привилегий.
• Высокая рентабельность. В связи с высоким спросом стоимость жилья в эмирате ежегодно растет, и эта тенденция сохранится в среднесрочной перспективе. Средний ROI при сдаче жилого объекта в аренду здесь достигает 8 %, купленная квартира окупается в течение 10-12 лет. 
• Полноправное владение. В отличие от многих других популярных направлений, во фрихолд-зонах ОАЭ недвижимость для россиян предлагается в полноправную собственность. Это значит, что после покупки жильем можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству, дарить и продавать. 
• Отсутствие налогов. В ОАЭ владельцы недвижимости не обременены налогом на имущество и платят только за содержание жилья — сумма небольшая и рассчитывается индивидуально. Если объект сдается в аренду, то налог на полученные доходы также отсутствует. 

Если учесть, что стоимость недвижимости в Дубае вполне сопоставима с жильем в Москве и других крупных городах мира (а зачастую — дешевле), то становится очевидным, стоит ли в Дубае покупать недвижимость. Многие скажут, что все не может быть так радужно и есть какие-то нюансы, которые могут перечеркнуть данные плюсы. Предлагаем поговорить о подводных камнях. 

Недвижимость в Дубае: подводные камни

В большинстве случаев сделки купли-продажи недвижимости в Дубае абсолютно безопасны. Но некоторые риски есть, и чтобы их избежать стоит заранее проконсультироваться с юристами и финансовыми экспертами. Подчеркнем, что местные власти строго контролируют застройщиков, агентства недвижимости и весь рынок в целом, но есть и продавцы, которые не против компенсировать расходы на неудачные проекты за счет “новичков”, которые не знакомы с местными законами.

Итак, как не столкнуться с проблемами при покупке жилья в Дубае:

• Изучайте рынок. Важно понимать, что далеко не все районы Дубая подходят для инвестиций и удобны для проживания. Не стоит гнаться за низкой ценой: вероятно, в этой локации недостаточно развита инфраструктура или низкий показатель ROI.
• Тщательно выбирайте застройщика. Вся информация о девелоперах находится в открытом доступе, поэтому обратите внимание, насколько своевременно вводятся объекты в эксплуатацию (с долгостроем или потерей денег вы не столкнетесь, но задержки на несколько месяцев вполне могут быть), изучите характеристики объекта и условия договора.
• Уточните вид собственности. Большинство объектов в Дубае продаются во фрихолд-зонах, где у покупателя будут все права на распоряжение имуществом. При этом не исключено, что по подозрительно низкой цене вам продадут объект с правом аренды.

Самый распространенный подводный камень, с которым сталкиваются иностранные покупатели дубайской недвижимости — дополнительные расходы. Вы должны понимать, что указанная в предложении цена — не окончательная. 

Сделка не может быть проведена без посредника, которым выступает агентство недвижимости. Услуги риэлторов стоят порядка 2 % от стоимости недвижимости. Дополнительно покупатель оплачивает ряд пошлин, на оформление и передачу прав собственности. В итоге стоимость недвижимости, которая объединяет все указанные дополнительные платежи, может вырасти на 5-7 %. Покупатели, которые не учли этот момент, могут столкнуться с нехваткой средств в момент заключения сделки, что приведет к штрафным санкциям за нарушение условий договора.

Изучение нюансов рынка ОАЭ и всей правды о недвижимости в Дубае требует времени. Вы можете самостоятельно заняться этим вопросом или довериться опытному агентству недвижимости, которое имеет необходимые лицензии и прекрасно ориентируется в местных законах.

Агентство Golden Bee — эксперты на рынке недвижимости Дубая. Мы работаем с клиентами со всего мира, подбираем объекты в лучших локациях эмирата в соответствии с требованиями покупателя и оказываем сопровождение сделки под ключ. Свяжитесь с нашим менеджером и получите персональную подборку объектов, которые можно купить на выгодных условиях.