За последние годы дубайский рынок недвижимость продемонстрировал значительный рост цен. На ситуацию повлияло серьезное снижение зависимости местной экономики от динамики цен на нефть, повышение интереса со стороны инвесторов и нейтральная государственная политика ОАЭ. В этой статье мы рассмотрим цены на недвижимость в Дубае в 2024 году и оценим дальнейшие перспективы местного рынка.
От чего зависит стоимость дубайской недвижимости
Поговорим о влияющих на цены недвижимости в Дубае факторах. Среди них:
- Локация. Один из основополагающих факторов. В эмирате стоимость жилья в разных районах может отличаться на десятки процентов. Традиционно недвижимость в популярных туристических районах стоит на порядок дороже. На цену также влияет транспортная доступность, близость к знаковым точкам или Персидскому заливу.
- Класс и тип жилья. На дубайском рынке недвижимости представлено несколько классов объектов. Жилье с высокими стандартами качества, наличием внутренней инфраструктуры (бассейн, SPA) и круглосуточной охраной стоит на дороже, чем апартаменты в комплексе эконом-класса.
- Особенности жилья. Сюда стоит отнести площадь, количество спален, отделку, наличие дополнительных удобств, этаж, вид из окна и другие индивидуальные особенности.
Это основные факторы, которые оказывают прямое влияние на ценообразование на рынке недвижимости Дубая. Если недвижимость рассматривается с инвестиционной целью, то покупателю стоит учесть и неочевидные моменты, косвенно влияющие на стоимость:
- Динамика рынка. Речь идет, прежде всего, о спросе. Чем выше интерес инвесторов к конкретному проекту, тем выше стоимость жилья. И напротив, пытаясь реализовать “метры” застройщик может идти на уступки, снижая стоимость. С одной стороны, это отличная возможность дешево купить недвижимость, с другой — встает вопрос о ее ликвидности и шансах продать в будущем.
- Перспективы развития района. Изучите планы по развитию локации, где вы намерены приобрести жилье. Если в будущем запланировано открытие объектов, которые положительно скажутся на качестве жизни (например, станция метро, крупный торговый центр и т.д.), то стоимость жилья в ближайшей перспективе вырастет. Это особенно важно для инвесторов, которые нацелены на перепродажу жилья.
- Количество предложений. Эксклюзивные объекты вызывают гораздо больший интерес среди инвесторов, чем стандартные варианты. Если предложение ограничено, то стоимость его будет планомерно расти. Обращайте внимание на то, какие проекты реализуются в районе, и выбирайте тот, который выделяется на фоне других. Отметим, что “сливки” уходят уже в первые часы после старта продаж.
На стоимость влияет и стадия строительства. Чем ближе готовность объекта к сдаче, тем выше цена. Инвесторы давно сделали это своей стратегией: покупка жилья на этапе котлована и перепродажа сразу после ввода в эксплуатацию.
Средние цены на жилье в Дубае
Как мы отмечали выше, цена за квадратный метр в Дубае зависит от класса и типа жилья. В эмирате выделяют несколько категорий недвижимости.
- Эконом. Стоимость квадрата в комплексах эконом-класса составляет около 3 тыс. долларов. Небольшую студию можно приобрести по цене около 130-150 тыс. долларов.
- Комфорт. Минимальная стоимость м2 в таких комплексах составляет 6320 долларов. Апартаменты с 1 спальней обойдутся примерно в 350-400 тыс. долларов.
- Люкс. Стоимость квадратного метра в жилье класса “люкс” составляет около 10800 долларов. Говоря о том, сколько стоит в Дубае люксовый дом, необходимо рассчитывать на сумму от 850 тыс. долларов.
Отдельно отметим диапазон цен в зависимости от района:
- Пальм Джумейра. Наиболее популярный тип недвижимости в этом сообществе — виллы. Цены на такой тип недвижимости здесь варьируются от 950 тыс. до десятков миллионов долларов.
- Дубай Марина. Один из самых популярных среди русскоговорящих инвесторов район для инвестиций. Цены здесь варьируются в зависимости от класса комплекса. Стоимость небольших студий начинается от 150 тыс. долларов, роскошные особняки предлагаются по цене 3-5 млн. долларов.
- Бизнес Бэй. Купить апартаменты с 1 спальней в этом бизнес-сообществе эмирата можно по цене 320 тыс. долларов.
Отметим, что это не окончательная цена. Стоит обязательно учитывать дополнительные сборы при покупке жилья. Как таковые налоги на недвижимость в Дубае отсутствуют, но покупатель оплачивает сопутствующие расходы в виде сбора за передачу прав собственности (4 % от указанной в договоре цены), административные и регистрационные сборы, пошлины за выдачу свидетельства, риэлторские услуги. Таким образом, окончательная стоимость жилья оказывается на 5-7 % выше. Обратите внимание на этот момент, особенно в том случае, если у вас ограничен бюджет.
Прогнозы цен на недвижимость в Дубае
Дубай продолжает привлекать инвесторов стремлением местных властей сохранить нейтралитет на международной арене и обеспечить гарантии по защите персональных данных. Если добавить к этому возможность получения резидентской визы, дающей право легально проживать в стране с благоприятным налоговым климатом, то причины популярности дубайской недвижимости среди инвесторов становятся очевидными.
Растущий спрос и ограниченное количество предложений в популярных районах (это особенно чувствуется в кластере элитной недвижимости в Дубае) привели к планомерному росту цен. Ожидается, что к концу 2024 году и началу 2025 эта тенденция сохранится. Эксперты называют основными источниками роста не только интерес со стороны индивидуальных иностранных инвесторов, но и крупных инвестиционных групп, среди которых особая роль отводится Китаю.
Обратите внимание: темпы роста цен в разных сегментах рынка отличаются. Если в Эмирейтс-Хиллс и других локациях прогнозируется резкий скачок цен (на 8-10 %), то в периферийных комьюнити можно ждать лишь 2-3 %.
Инвестиции в недвижимость в Дубае
Для инвесторов, которые владеют ситуацией, текущие рыночные условия предоставляют уникальную возможность инвестировать в перспективную недвижимость Дубая.
В зависимости от выбранной стратегии, владелец недвижимости может рассчитывать на неплохой доход. Самый популярный способ сыграть на растущей стоимости — покупка офф-план недвижимости в Дубае и ее дальнейшая продажа после ввода в эксплуатацию. С учетом капитализации стоимости, владельцы недвижимости получают до 35 % выгоды.
Вторая инвестиционная стратегия — покупка жилья с целью сдачи в аренду. Арендная плата растет пропорционально стоимости жилья, поэтому у инвестора есть уникальная возможность получить стабильный источник пассивного дохода в размере 7-10 % годовых.
Какой бы ни была ваша цель покупки недвижимости в Дубае, команда Golden Bee готова поддержать вас в этом решении. Мы выполним компетентный подбор перспективной недвижимости, учитывая градостроительные планы в конкретном районе, проведем переговоры с застройщиком и окажем полное юридическое сопровождение.
Инвестировать в дубайскую недвижимость с Golden Bee — просто. Свяжитесь со специалистом нашего агентства прямо сейчас, чтобы получить выгодное предложение.
