Процесс покупки недвижимости в Дубае: руководство для иностранцев

Недвижимость в Дубае по-прежнему останется одним из самых привлекательных инвестиционных направлений за счет постоянно растущей стоимости и высокой ликвидности. Но приобретение жилья в эмирате может оказаться сложной процедурой, если не знать особенностей местного законодательства. Предлагаем поговорить о том, как купить недвижимость в Дубае для иностранцев, какие юридические моменты стоит учесть и как в разы упростить этот процесс.

Особенности законодательства в области недвижимости

В Дубае покупка недвижимости иностранцами связана с рядом юридических аспектов, которые важно учитывать еще на этапе подбора объекта. Среди них:

• Форма владения. В Дубае четко разделены зоны, где иностранный гражданин может купить недвижимость в полноправную собственность. Такие фрихолд-зоны занимают порядка 90 % территории эмирата, но есть и лизхолд-зоны, где иностранцам доступна покупка на условиях долгосрочной аренды. Обратите внимание на этот факт, если рассматриваете приобретение инвестиционной недвижимости в Дубае, т.к. статус “лизхолд” накладывает немало ограничений.
• Регистрация собственности. Любая сделка с жильем регистрируется в Земельном департаменте, который регулирует местный рынок недвижимость и обеспечивает прозрачность и чистоту отношений между продавцом и покупателем. Это касается покупки первичной и вторичной недвижимости в Дубае.
• Оформление визы. Для иностранных граждан одним из важнейших аспектов при покупке жилья в Дубае является возможность получения статуса резидента. Подчеркнем, что в этом случае стоимость приобретаемого жилья должна составлять не менее 204 тыс. долларов в эквиваленте. 

Отдельное внимание стоит уделить бюджету. Стоимость, которую вы видите в предложении от продавца — не окончательная. Сюда стоит добавить обязательные платежи и сборы, которые необходимо оплатить в процессе регистрации сделки. Поговорим о них подробнее.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае

Дубай привлекает инвесторов лояльной налоговой средой. Здесь нет прямого налога на недвижимость, но существуют другие налоговые обязательства при покупке жилья.

Среди них:

• Сбор за передачу прав собственности. Оплата производится в пользу Земельного департамента, который регистрирует сделку. В Дубае ставка составляет 4 % от стоимости объекта, при этом сумма нередко делится пополам между продавцом и покупателем. 
• Регистрационный сбор. Фиксированная комиссия, которая зависит от стоимости жилья. Если речь идет о недвижимости дороже 136 тыс. долларов, то сбор составит около 1090 долларов в эквиваленте.
• Процент агентства. В Дубае риэлтор выступает третьей стороной, которая следит за чистотой сделки, поэтому агентская комиссия относится к обязательным платежам. Вознаграждение агентству варьируется в размере 2-7 % от стоимости сделки. 
• Сбор за выдачу свидетельства. Документ, подтверждающий право собственности, выдается после регистрации сделки. Его стоимость составляет около 70 долларов.

Главный совет по покупке недвижимости в Дубае — четко определить бюджет и заложить в него описанные выше сборы. В этом случае вы не столкнетесь с ситуацией, когда расходы выходят за рамки выделенной суммы и необходимо быстро искать дополнительные источники. К счастью, для иностранных граждан в ОАЭ доступны несколько вариантов финансирования.

Ипотека для иностранцев в Дубае

Для иностранных инвесторов с ограниченным бюджетом в Дубае доступны различные варианты финансирования, среди которых:

• беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 1,5-2 лет;
• ипотека от местного банка.

Поговорим подробнее об ипотечном кредите в Дубае. Среди основных требований — первоначальный взнос, размер которого варьируется в пределах 20-50 % от стоимости жилья. Процентная ставка для иностранцев составляет 2,5-7 %, срок кредитования — до 25 лет.

Для получения ипотеки необходимо предоставить подтверждение доходов, после чего банк оценит выбранный вами объект и выдаст окончательное одобрение. Только после этого возможно подписание договора с продавцом и регистрация сделки. 

Как купить недвижимость: основные этапы

Процесс покупки дубайской недвижимости включает следующие этапы:

1. 1. Выбор подходящего объекта. Как мы отмечали выше, приобрести жилье в полноправную собственность можно во фрихолд-зонах.
2. 2. Подписание предварительного договора. Стороны проводят переговоры. в ходе которых обсуждаются основные условия сделки.
3. 3. Соглашение о продаже. На этапе заключения договора покупатель вносит задаток, размер которого составляет, как правило, 10 % от стоимости жилья. 
4. 4. Регистрация сделки в Земельном департаменте. На этом же этапе происходят финальные расчеты и оплата необходимых пошлин.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Дубае? От покупателя потребуется только оригинал паспорта. 

Второй вопрос, который волнует иностранных инвесторов, связан с оплатой недвижимости. Наличные расчеты встречаются крайне редко, чаще всего происходит передача заранее подготовленных банковских чеков. Такие векселя готовит агентство после получения средств от иностранца. 

Как открыть банковский счет в Дубае для покупки недвижимости? Пользоваться услугами местных банков могут резиденты страны, у которых есть необходимый для открытия Эмирейтс Айди. Иностранцу, который решил купить недвижимость, нет необходимости открывать счет в дубайском банке. Произвести оплату можно:

• переводом согласно счету-инвойсу через российский банк, который не находится под санкциями;
• криптовалютой.

Рынок недвижимости Дубая строго контролируется со стороны государства, поэтому сделки проходят максимально прозрачно. Это обеспечивает полную безопасность как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. 

Как найти агентство недвижимости?

Становится очевидно, что в покупке недвижимого имущества в Дубае немало тонкостей. Разобраться во всех нюансах и упростить процесс покупки жилья поможет опытный специалист, который прекрасно ориентируется на местном рынке недвижимости и знает все юридические аспекты. 

Как выбрать агента по недвижимости в Дубае? Обратите внимание на:

• Наличие лицензии. У агентства должна быть действующая лицензия RERA, которая подтверждает законность его деятельности.
• Условия сотрудничества. Пообщайтесь с представителем агентства и оцените, насколько понятно и доступно он преподносит все финансовые и юридические аспекты. Заранее обсудите в мельчайших деталях комиссионные и прочие расходы.
• Портфель агентства. Знакомства с портфелем поможет оценить предыдущий опыт и понять, сможет ли специалист предложить тот вариант, который соответствует вашим предпочтениям и целям покупки.  

Если вы находитесь в поиске надежного агентства недвижимости в Дубае — команда Golden Bee к вашим услугам. Мы возьмем на себя все заботы по вашей сделке, от поиска подходящей недвижимости и обсуждения лучших условий с застройщиком до регистрации в Земельном департаменте и оказания информационной поддержки после покупки жилья.

Превратите напряженный процесс покупки недвижимости в быструю и беспроблемную процедуру — свяжитесь со специалистом Golden Bee.