Инвестиции в дубайский рынок недвижимости давно стали надежным способом сохранения капитала и получения прибыли. Эмират относится к мировым туристическим центрам, поэтому многие инвесторы рассматривают вариант инвестиций в отельные апартаменты Дубая. Эксперты Golden Bee предлагают подробнее познакомиться с таким типом недвижимости, а также оценить все его преимущества и недостатки по сравнению с квартирами.
Что в Дубае называют отельными апартаментами
Отельные апартаменты представляют собой отдельный кластер недвижимости, который находится на стыке жилого и гостиничного. Это готовые к сдаче квартиры, которые совмещают в себе домашний комфорт и уровень сервиса, предлагаемый отелями с мировым именем.
Выбор конфигураций апартаментов в гостиничных комплексах Дубая довольно скромный:
- студии;
- апартаменты с 1-2 спальнями.
При этом такие объекты оборудованы всем необходимым для проживания, от мебели до постельного белья. Лучшие апартаменты в Дубае предлагают высочайший уровень сервиса и позволяют насладиться максимальным комфортом.
Преимущества отельных апартаментов
Как мы отмечали выше, апартаменты в гостиничных комплексах Дубая совмещают в себе все преимущества квартир и традиционных отелей. Такое жилье оснащено оборудованной кухней и стиральной машиной, что позволяет экономить на питании и прачечных услугах.
Среди основных плюсов отельных апартаментов в Дубае:
- Полная готовность к заселению. В таком жилье предусмотрены все мелочи, включая посуду и постельное белье. Жители могут также пользоваться всеми услугами, которые доступны только гостям отелей.
- Отсутствие бытовых забот. В апартаментах Дубая есть все для комфортного проживания, но если нет желания готовить или убираться, то можно доверить эти задачи сотрудникам апарт-отеля.
- Лояльное отношение к питомцам. Во многих отелях проживание с домашними животными запрещено, но не в случае с отельными апартаментами.
Апартаменты гостиничного типа пользуются в Дубае стабильным спросом среди инвесторов. Выгоды инвестиций очевидны:
- Высокая заполняемость. Престижные комплексы, особенно если речь об апартаментах у моря в Дубае, предлагают гибкие программы управления, что обеспечивает среднегодовую заполненность 80-90 %. Владелец может быть уверен, что его жилье не будет простаивать.
- Стабильный доход. Высокий уровень сервиса в отельных апартаментах Дубая и более доступная цена проживания по сравнению с традиционной гостиницей привели к стабильному спросу среди туристов на данный тип жилья. Инвестор может без проблем войти в этот рынок и получать до 10 % годовых.
- Минимальное участие. Собственнику не нужно тратить время и силы на содержание жилья. Апартаменты в гостиничных комплексах Дубая содержит управляющая компания, которая оперативно решает вопросы с техобслуживанием и ремонтом.
- Благонадежные арендаторы. Инвестор может не волноваться, что с его недвижимостью что-то случится: поиском арендаторов, их заселением и выселением занимается обслуживающая компания. От состояния апартаментов напрямую зависит доход и репутация комплекса, поэтому управляющая компания как никто заинтересована, чтобы жилье было идеальным.
Инвестиции в апартаменты гостиничного типа в Дубае позволяют получать стабильный пассивный доход, не беспокоясь об издержках такого бизнеса. Все заботы, связанные со сдачей жилья в аренду, берет на себя обслуживающая компания.
Недостатки апартаментов в гостиничных комплексах
Теперь поговорим о недостатках и рисках. Первое — это более высокая цена по сравнению с традиционной квартирой. При этом стоит отметить, что при покупке квартиры для сдачи в аренду инвестору придется самостоятельно докупать необходимую мебель и мелочи для комфортного проживания арендаторов. Если добавить сюда плату за коммунальные услуги, то разница в цене окажется минимальной.
Второй момент, с которым сталкивается инвестор, — это ограниченное время для собственного проживания. Собственник квартиры может находится там любое время, которое посчитает нужным. В случае с отельными апартаментами не все так просто: такая недвижимость предназначена для коммерческого использования. Инвестор может проживать там ежегодно 2 недели. Впрочем, сегодня девелоперы Дубая идут навстречу и разрешают владельцам пользоваться апартаментами у моря или в других точках эмирата более длительное время.
Если говорить о рисках, то есть вероятность выхода из проекта гостиничного оператора. Что это значит? Предположим, инвестор покупает офф-план апартаменты в центре Дубая, зная, что управлять ими будет известная сеть отелей. В какой-то момент бренд разрывает с девелопером отношения. Объект, конечно, будет сдан, но это может серьезно сказаться на популярности и стоимости.
В случае, если инвестор решит продать отельные апартаменты (напомним, речь идет о коммерческой недвижимости), то особых сложностей не возникнет. Процедура перепродажи не отличается от аналогичных сделок с фрихолд-недвижимостью. Процесс займет не более 35-45 дней.
Квартира или отельные апартаменты?
Какому типу недвижимости отдать предпочтение, решает только инвестор. Если вы планируете длительное проживание в ОАЭ или рассматриваете переезд в перспективе, то отельные апартаменты станут не лучшим вариантом. Придется решать вопрос с перепродажей и покупкой более подходящей недвижимости. Хорошо, если есть надежное агентство, которое окажет помощь в этом вопросе.
Если недвижимость необходима исключительно для получения дохода, при этом вы не хотите брать на себя много обязательств, то апартаменты под управлением гостиничного бренда станут хорошим решением.
Если вы сомневаетесь в выборе объекта — обращайтесь к экспертам на дубайском рынке недвижимости Golden Bee. Мы подберем для вас оптимальный вариант, покажем реальные фото апартаментов в Дубае и окажем сопровождение сделки под ключ. Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас и получите подборку лучших предложений для инвестиций и проживания.
