Дубай вошел в ТОП-5 лучших городов мира в 2021 году, согласно рейтингу Resonance Consultancy. Эксперты оценивали качество окружающей среды и городской застройки, инфраструктуру, возможности для работы и развлечений, а также человеческие ресурсы и отзывы в интернете. Со всеми пунктами в эмирате полный порядок. Это делает его прекрасным местом для жизни, отдыха и бизнеса. Можно ли купить квартиру в Дубае? Да, и мы расскажем, как это сделать.
Какую недвижимость может купить в Дубае иностранец
Человек из любой страны имеет право на покупку недвижимого имущества в Дубае. Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянину? Да, правда, для заграничных инвесторов есть ограничения.
Приобретать квартиру, виллу или офис с полным правом собственности разрешается только в специальных freehold-зонах. Тогда новый владелец может распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению, в том числе завещать как наследство. К фрихолд-зонам относится большинство дубайских районов. Среди них Dubai Marina, Downtown Dubai, Bluewaters Island, Discovery Gardens, Al Barsha, DAMAC Hills, Reemram и другие. Всего таких зон около полусотни.
Есть в Объединенных Арабских Эмиратах и зоны другого вида — Leasehold. Недвижимость там приобретают в долгосрочную аренду на 99 лет. В любой момент собственность можно продать, но покупатель получит лишь оставшиеся по договору годы. По истечении срока договор можно перезаключить. В противном случае недвижимость возвращается застройщику. Правда, «зайти» в лизхольд-зону могут лишь граждане арабских стран. Для инвесторов с российским гражданством такие районы недоступны.
В свободных зонах широкий выбор недвижимости: апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, садовые дома, офисы. Предложения есть на первичном или вторичном рынке, а также off-plan. Последний вариант означает покупку объекта на ранней стадии строительства. То есть придется ждать, когда закончится возведение. Зато цена будет ниже, чем у готовых объектов.
Когда иностранец вкладывает в недвижимость Дубая больше 750 тысяч дирхамов (204 тысячи долларов), он получает резидентскую визу на 3 года. С ней можно постоянно находиться в стране, учиться, отдать в школу детей, вести бизнес, получить водительское удостоверение и открыть банковский счет.
Что нужно для покупки квартиры в Дубае
Главное — собрать все необходимые документы. Физическому лицу потребуется паспорт, ID, а также контактные данные и проверка адреса.
Для компаний список шире. В него входят:
- свидетельство о регистрации фирмы;
- переведенный Устав;
- справка о деятельности организации;
- решение фирмы о приобретении недвижимости;
- РОА (рентабельность активов);
- копия паспортов акционеров и др.
Перед заключением сделки список документов лучше уточнить в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Как приобрести недвижимость в ОАЭ
Подготовка
Можно ли купить недвижимость в Дубае, если вы там никогда не были? Конечно, можно. Но лучше все-таки изучить город. Например, приехать в эмират несколько раз и пожить в разных районах. Так вы сами увидите специфику кварталов: все плюсы и минусы, все возможности и опасности.
Если планируете сдавать жилье в аренду, учитывайте ее стоимость, а также количество туристов и достопримечательностей в районе. При покупке для себя обращайте больше внимания на социальную инфраструктуру.
Поиск объекта
Подобрать нужный вариант можно через компанию-застройщика или агентство. Первый вариант потребует больших временных затрат, ведь в ОАЭ возводятся сотни объектов в год. Риелторы удаленно работают с клиентами из Москвы, Нью-Йорка, Парижа, Лондона и других городов. Они смогут подобрать объект даже под специфичные требования клиента.
Чтобы избежать рисков, застройщика рекомендуется проверять в RERA. Это учреждение Земельного департамента Дубая. Орган регулирует всю деятельность в секторе недвижимости эмирата. Задача RERA — создать безопасные условия для иностранных инвестиций.
Можно ли купить недвижимость в ОАЭ и прогадать? Скорее, нет. Экономику Дубая отличает стабильность. Жилье и коммерческие помещения растут в цене, спрос на аренду высокий, так что вложения быстро окупаются. К тому же государство следит за порядком в сфере строительства и продажи объектов.
Открытие счета
Это один из подводных камней покупки квартиры в Дубае. Для операций с готовой недвижимостью нужен счет в банке. С нерезидентами работают не все местные кредитные организации. Решение проблемы зависит от брокера. Он найдет банк или проведет средства через специальную госкомпанию, но уже с комиссией.
Бронирование
Когда офис или апартаменты найдены, их потребуется зарезервировать. Тогда агент снимет недвижимость с продажи. Как правило, депозит составляет 10 тысяч дирхамов (2 723 доллара).
Деньги не стоит переводить напрямую продавцу или риелтору. Нужно выписать чек и передать его в Земельный департамент. Прежде чем вносить любые средства и подписывать какие-либо документы, проконсультируйтесь с юристом.
Это не последние дополнительные расходы. К стоимости объекта смело прибавляйте 11-12 % на сборы, взносы и гонорары.
Подписание «Контракта F»
Продавец и покупатель заключают «Контракт F». Он же предварительный договор. Он же соглашение о продаже. Документ содержит адрес объекта и сумму сделки. В тексте прописана ответственность сторон, распределение и сроки выплат. Обратите внимание на дату завершения строительства: она тоже должна быть указана. Образец документа есть на официальном интернет-ресурсе DLD.
Внесение задатка
Задаток составляет от 5 до 15 % стоимости недвижимости. Если продавец отменит сделку, сумма вернется покупателю. И наоборот: если покупатель изменит решение, аванс останется у продавца как компенсация.
Заключение договора
Пришла очередь основного договора купли-продажи. Новый владелец получает Документ о раскрытии информации. Он содержит правила пользования недвижимостью
Оформление NOC
NOC — это сертификат об отсутствии возражений. Он означает, что у продавца нет долгов перед застройщиком. Документ готовит Земельный департамент в течение нескольких дней. Максимально возможный срок — 3 недели.
NOC не нужен (как и предварительный договор) при покупке-продаже недвижимости вне плана. Вместо них заключают первичный договор. Когда строительство закончено, его переоформляют.
Оплата и передача права собственности
На этом этапе обеим сторонам потребуется вновь обратиться в Dubai Land Department. Там покупатель вносит оплату и административный сбор.
С собой нужно принести:
- паспорта участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- NOC;
- копию предварительного договора.
Перечень документов, необходимых для завершения процедуры, может меняться. Проверяйте актуальные данные у местных властей.
Какие существуют налоги при покупке недвижимости в ОАЭ для россиян
Налогов на владение жилой и нежилой недвижимостью в Дубае нет. Но есть обязательные выплаты во время покупки. К ним относятся:
- плата за перевод — четыре процента от цены имущества;
- административный сбор — 150 долларов;
- взнос за регистрацию недвижимости в Дубае — рассчитывается исходя из суммы сделки;
- пошлина за свидетельство о праве собственности — 70 долларов;
- сбор за привлечение заемных средств (при ипотеке) — четверть процента от стоимости;
- федеральный налог при сделке со свободными коммерческими объектами — пять процентов.
Оплатить также придется услуги посредника. За сделку на вторичном рынке риелтор получает от двух до пяти процентов от стоимости объекта.
После покупки владелец недвижимости платит за ее содержание. Вот основные расходы:
- затраты на уличное освещение, вывоз мусора, охрану и прочие государственные услуги;
- счета за коммунальные услуги: электричество, водоснабжение и водоотведение;
- квитанции за телефон, интернет и телевидение;
- добровольное страхование недвижимости.
У покупки квартир в Дубае много особенностей. Однако инвесторов не пугают сложности процесса. Ведь все они в конечном счете направлены на то, чтобы сделка была безопасной.
Особенности покупки недвижимости в Дубае
Ответим на несколько важных вопросов, касающихся приобретения недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
Можно ли купить квартиру в ОАЭ без посредников?
Нет, сделки с недвижимостью в ОАЭ всегда проходят с сопровождением третьего лица. Этого требует закон.
Можно ли купить квартиру в ОАЭ онлайн?
Да, агентства умеют оформлять документы online, так что покупатель может находиться в любой точке мира.
Как купить недвижимость в Дубае гражданину России в ипотеку?
Нерезиденты Эмиратов имеют право получить в стране ипотеку. Первоначальный взнос составит до 50 % от стоимости объекта. Если у покупателя уже есть виза резидента, порог первоначального взноса опустится до 25 %.
Банк проведет проверку заемщика. На это уходит до 10 недель. Организация убедится в финансовой стабильности покупатели. Ежемесячный платеж должен быть меньше 35 % дохода человека.
Приобретение недвижимости в ОАЭ считается выгодным вложением. Экономика страны уверенно идет вверх. Застройщики ОАЭ каждый год предлагают новые современные проекты. Жилые кварталы возводят комплексно: с развлечениями, магазинами, спортивными зонами, больницами и офисами. Это привлекает людей из разных уголков мира. Высокий спрос на недвижимость обеспечивает рост ее стоимости, арендные ставки тоже поднимаются — все факторы в сумме гарантируют быстрый возврат инвестиций.
