После оформления права собственности владелец недвижимости в Дубае должен подключить коммунальные услуги. Этим вопросом в Дубае занимается только одна компания — Управление водо- и электроснабжения (DEWA). Достаточно обратиться с паспортом и свидетельством о праве собственности в сервисный центр для заключения договора. Как рассчитывают коммунальные услуги в Дубае и какие счета выставляют за содержание квартиры — в нашей статье.
Основные коммунальные платежи
К основным коммунальным платежам в Дубае относятся:
- вода;
- электричество;
- вывоз мусора;
- кондиционирование.
Отметим, что граждане Арабских Эмиратов не платят за воду и электроэнергию, если расход вписывается в определенные лимиты. Иностранцы оплачивают не только эти две услуги, но и дополнительно топливный сбор.
В части оплаты кондиционирования также есть нюансы: во многих районах кондиционирование объединяют с электроэнергией, в Пальм Джумейра и Дубай Марина — выносят в отдельный счет. Кондиционирование можно сравнить с отоплением в российских городах. Как правило, в счет электроэнергии от DEWA включается оплата за индивидуальный кондиционер, отдельным счетом идет плата за централизованную охладительную систему.
Можно заметить, что газ не относится к основным коммунальным услугам в ОАЭ. Дело в том, что в стране его практически никто не использует, в местных квартирах и домах устанавливают электрические или индукционные плиты, плата за которые включается в счет за электроэнергию.
Подключение коммунальных услуг в DEWA относится к платным услугам. При заключении договора с государственным Управлением необходимо заплатить:
- административный сбор в размере 8 долларов;
- за каждый счетчик воды и электричества — от 27 до 81 долларов;
- гарантийный депозит — 544 — 1089 долларов.
Депозит возвращается в момент расторжения договора.
Как в Дубае рассчитываются коммунальные платежи
В Дубае, как и в Москве и других городах России, стоимость коммунальных услуг рассчитывают на основе показаний приборов индивидуального учета. Каждый месяц абонент получает квитанцию с суммой для оплаты предыдущего периода, указанные в извещении тарифы зависят от количества израсходованной воды и электричества.
На итоговую стоимость услуг ЖКХ влияет не только объем ресурсов, но и площадь жилья, количество проживающих лиц и время года. В месяцы, когда стоит жаркая погода, коммунальные платежи в ОАЭ показывают максимальные значения за счет увеличения расходов на электроэнергию (работа кондиционеры) и воду (наполнение бассейнов).
Оплатить квитанцию можно любым удобным способом:
- на сайте или через приложение DEWA;
- в сервисных центрах Управления;
- наличными в платежных автоматах;
- в отдельных терминалах и банках.
Многие резиденты подключают автоплатеж и плата за коммунальные услуги ежемесячно в автоматическом режиме списывается с их банковского счета.
Сколько в Дубае стоят коммунальные услуги
Как мы отметили выше, цена зависит от объема израсходованных абонентом за месяц ресурсов. На сайте DEWA есть тарифный калькулятор, который позволяет ознакомиться с расценками и узнать точную стоимость конкретной коммунальной услуги в Дубае.
Отметим, что в квитанциях указывается стоимость воды не за литры, а галлоны (эквивалентно 4,546 л). Согласно статистическим данным Управления, за год человек потребляет 20 тыс кВтч и почти 600 галлонов воды.
Зная тарифы, можно легко рассчитать коммунальные платежи в Дубае за квартиру в 2023 году. Так, средняя стоимость 1 кВтч составляет 0,063 доллара, галлона воды — 0,011 доллара.
Если в качестве примера брать апартаменты 75-80 квадратов с 1-2 спальнями, где проживает 2 человека, то коммунальные платежи в Дубае за такую квартиру составят около 180 долларов, включая услугу вывоза мусора и оплату охлаждения воздуха (кондиционирования). Если в здании работает централизованная охладительная система, то к этой сумме может прибавиться около 40 долларов.
К ежемесячным платежам относится также плата за телевидение и интернет (100-170 долларов). В отдельных случаях могут включаться и страховые взносы, но, в большинстве случаев, в многоэтажных домах апартаменты уже застрахованы застройщиком. Страхование недвижимого имущества в ОАЭ добровольное.
Плата за содержание квартиры
В Дубае коммунальные услуги являются не единственными обязательными платежами для собственников квартир. Ежегодно владельцы дубайского жилья оплачивают жилищные взносы на содержание здания, в котором находится их квартира.
Оплата жилищных услуг осуществляется раз в год. Стоимость зависит от:
- района;
- класса дома;
- этажа;
- общей площади;
- наличия балкона или террасы.
Ставки регулируются Земельным департаментом и варьируются от 0,8 до 8 долларов / квадратный метр за каждый месяц. Таким образом, плата за содержание квартиры 80 квадратов обойдется в 64-640 долларов за месяц. С учетом того, что жилищный взнос нужно вносить на 12 месяцев вперед, то эта сумма составит 768-7680 долларов.
На что направляются эти взносы:
- поддержание порядка в общих зонах, включая спортзалы и рестораны;
- чистка бассейнов;
- обслуживание лифтов;
- охрана комплекса.
Чем более развита инфраструктура жилищного комплекса, тем выше ожидается оплата за обслуживание всех общественных зон. В среднем, годовые расходы на содержание жилья в Дубае составляет около 2 процентов от стоимости объекта.
Большим плюсом является факт отсутствия в ОАЭ налогов на доход с недвижимости. Иностранные инвесторы могут наравне с гражданами приобретать во фрихолд зонах недвижимость и распоряжаться ей по своему усмотрению. При сдаче в аренду ROI может достигать 10 процентов.
Специалисты Golden Bee подберут недвижимость в ОАЭ для инвестиций или постоянного проживания в интересующем вас районе. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками Дубая и добиваемся выгодных условий для наших клиентов. Свяжитесь с нашим консультантом, расскажите, какой объект и для каких целей вы ищете, и получите персональную подборку лучших предложений. Сделайте шаг в новую жизнь вместе с Golden Bee!
