В глазах неопытного инвестора дубайский рынок недвижимости кажется сложным и недоступным. Но с опытным «проводником» покорить вершину инвестиционного Эвереста под силу каждому. Вместе со специалистами Golden Bee мы разберемся, как зарабатывать на недвижимости в Дубае, и рассмотрим самые выигрышные варианты инвестиций в апартаменты.
Сдача недвижимости в долгосрочную аренду
Среди иностранных инвесторов самой распространенной практикой заработка на недвижимости является сдача ее в аренду на длительный срок. В ОАЭ принято заключать с арендатором контракт сразу на год, в течение этого времени он не сможет без финансовых потерь съехать из апартаментов. Отметим, что и арендатор без штрафа для себя не сможет расторгнуть договор.
Арендная плата дробиться на 3−4 части либо уплачивается единовременным платежом. Эти моменты и другие условия обговариваются заранее и фиксируются в контракте, который призван защищать интересы обеих сторон.
Как начать зарабатывать на долгосрочной аренде недвижимости в Дубае? Большинство собственников делегируют управление своим недвижимым имуществом управляющей компании. Это выгодно и с финансовой точки зрения: комиссия в размере до 5 % аренды будет взиматься не с собственника, а с арендатора.
Для такой деятельности инвестору достаточно предоставить управляющей компании свой паспорт и свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект. Находиться при этом на постоянной основе в ОАЭ не обязательно: можно управлять своим недвижимым имуществом дистанционно.
Сколько могут принести инвестиции в апартаменты в Дубае? Рентабельность напрямую зависит от стоимости объекта и других факторов. Сдача квартиры в долгосрочную аренду — отличный вариант получения стабильного дохода, который достигает порядка 6−6,5 % в год.
Сдача апартаментов в краткосрочную аренду
Инвестиции в квартиры Дубая в ОАЭ с целью предоставления в краткосрочную аренду кажутся более привлекательными за счет максимальной выгоды — 11−15 % годовых.
Необходимо отметить, что высокой рентабельностью отличаются объекты премиум-класса в престижных районах, где туристам предоставляется возможность быстро добраться до знаковых объектов.
Как зарабатывать на сдаче недвижимости в краткосрочную аренду в Дубае? Принцип не отличается от описанного выше по вопросу долгосрочной аренды. Собственник получает на год лицензию и заключает договор с управляющей компанией, которая берет на себя обязательства по наведению чистоты перед заселением жильцов и после их выселения, а также отвечает за сохранность имущества.
Как зарабатывать на перепродаже недвижимости в Дубае
Многие инвесторы приобретают жилье в ОАЭ от застройщика с целью перепродажи и получения существенного дохода за короткий отрезок времени. Как правило, инвестирование осуществляется в офф-план объекты, стоимость которых к моменту ввода комплекса в эксплуатацию может увеличиться на треть. Продажи осуществляются как на последних сроках строительства, так и после ввода в эксплуатацию.
Инвестиции в строящиеся квартиры в Дубае сопряжены с некоторыми рисками:
- Затягивание сроков.
Ситуации, при которых возведение объекта замораживается, практически исключены: в ОАЭ процессы строительства строго контролируются со стороны государства. Но от увеличения сроков сдачи никто не застрахован. Чтобы обезопасить себя, рекомендуем выбирать объекты только от надежных застройщиков, которые сдавали предыдущие проекты строго в прописанные в договоре даты. - Меньшая сумма.
Рынок недвижимости не стоит на месте, поэтому часто сложно предугадать, какой к моменту сдачи будет стоимость объекта. Не исключено, что она окажется меньше той, на которую рассчитывал инвестор. Отметим, что в последнии годы наблюдается стабильный рост.
Как выбрать квартиру в Дубае для инвестиций
Главная сложность для инвестора заключается в выборе ликвидной и доходной недвижимости. Ликвидность можно назвать относительным свойством объектов, которое чувствительно реагирует на меняющиеся факторы рынка.
Если рассматривать долгосрочные инвестиции в апартаменты в Дубае, то перед покупкой недвижимости стоит обратить внимание на:
- Локацию.
Объекты для длительной аренды рассматривают не столько туристы, сколько иностранцы, приехавшие в Дубай на заработки. Оцените, насколько близко расположен комплекс к офисным зданиям, развито ли транспортное сообщение, какая инфраструктура предлагается. Наиболее популярными районами остаются Бизнес Бэй, Дубай Марина и Даунтаун Dubai. - Застройщик.
Как мы подчеркивали выше, покупка недвижимости от ведущего дубайского девелопера — ваша гарантия, что объект будет сдан вовремя. Кроме того, такое жилье сдается в аренду по более высокой стоимости. - План развития.
Стоит внимательно отнестись к планам девелоперов по развитию инфраструктуры в выбранной локации. Это позволит хотя бы отдаленно прогнозировать, как в обозримом будущем изменится стоимость аренды и самих апартаментов.
Инвесторам, которые рассматривают вариант, как зарабатывать на перепродаже недвижимости в Дубае, достаточно выбрать яркий проект с высоким спросом.
Специалисты агентства Golden Bee прекрасно ориентируются на дубайском рынке недвижимости, поэтому готовы помочь с подбором идеального объекта для инвестиций. Мы советуем только те варианты, которые соответствуют вашим требованиям и точно подходят под ваши цели, будь то сдача в аренду либо перепродажа.
Вы полностью застрахованы от возможных инвестиционных рисков: наше агентство напрямую сотрудничает только с проверенными девелоперами, представляет ваши интересы на всех этапах сделки и добивается для вас лучших условий приобретения.
Начните инвестировать в недвижимость ОАЭ уже сегодня: свяжитесь с консультантом Golden Bee, чтобы узнать все подробности приобретения апартаментов в Дубае. С нашей помощью покупка жилья для заработка станет простым и максимально безопасным процессом.
Оставить комментарий