Аренда недвижимости в Дубае: что нужно знать

Дубай — один из немногих городов мира, где более 90 % жителей — это экспаты. Далеко не все из них могут позволить себе покупку собственного жилья, поэтому рынок аренды эмирате очень развит. Эксперты Golden Bee предлагают поговорить об аренде квартир в Дубае и обсудить основные нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Наша статья поможет не только сориентироваться на рынке арендного жилья, но и понять, почему дубайская недвижимость так привлекательна с инвестиционной точки зрения. 

Правила аренды недвижимости в Дубае

В эмирате отношения между арендатором и собственником жилья регулируются законом №26, соблюдение которого контролирует специальный орган RERA. Госрегулирование позволяет обеим сторонам быть уверенным в защите своих прав и интересов.

Аренда домов и квартир в Дубае предполагает заключение договора, в котором фиксируются все договоренности, включая размер оплаты, обязательства сторон, штрафные санкции за досрочное расторжение договора и размер залога, который возвращается при выселении.

Стандартный договор заключается на год, оплата вносится сразу за 12 месяцев или раз в полгода/квартал. Дадим небольшой совет по аренде жилья в Дубае на длительный срок: попробуйте договориться о заключении договора сразу на 3 и более лет. Арендная плата в эмирате, особенно в популярных районах, растет ежегодно. Владелец недвижимости не имеет права повышать прописанную в договоре стоимость, поэтому у вас будет отличная возможность сэкономить.

Обратите внимание, что при долгосрочной аренде в Дубае (12 месяцев и более) арендатором может выступать только резидент страны. Дело в том, что для заключения контракта необходим счет в банке, но без карты резидента (Emirates ID) его открыть нельзя. Арендатор не может быть младше 18 лет или 21 года, все, опять же, зависит от требований финансового учреждения, в котором открывается счет. Исключения возможны только в том случае, если вы еще не завершили процедуру оформления статуса резидента и имеете на то документальное подтверждение.

Среди правил, которые придется выполнять — количество жильцов в зависимости от типа недвижимости. В студии могут проживать не более 3 человек, в апартаментах с 1 спальней — не более 5. Местные власти строго контролируют локальный рынок арендной недвижимости: если будут выявлены превышения по количеству жильцов, то арендатора ждут внушительные штрафы.

Второй момент — это уведомление владельца о желании съехать минимум за 3 месяца. Арендодатель также должен уведомить вас о решении не продлевать договор, но не позднее, чем за 12 месяцев. По закону раньше указанного в документах срока он не может выселить жильцов, если не подтвердит документально решение:

• продать жилье;
• заселить ближайших родственников;
• провести капремонт.

Резюмируя вышесказанное: договор — является главным документом, который регулирует права и обязанности сторон. Обязательно пропишите все договоренности, потому что устные соглашения в Дубае не имеют силы. Как только вы поставите свою подпись, вы обязаны будете следовать закрепленным в документе правилам и не сможете их оспорить. 

Стоимость аренды в Дубае

Стоимость аренды зависит от типа недвижимости и района. Самые доступные варианты - студии и компактные апартаменты с 1 спальней, аренда элитной недвижимости и вилл в Дубае стоит на порядок дороже.

Прежде чем перейти к конкретным цифрам, отметим, что стоимость практически везде указывается за год. Обращаем ваше внимание, что эти цифры - не окончательные. Существует ряд дополнительных расходов, о которых мы поговорим далее.

Предлагаем ознакомиться с ценами за год в лучших районах для аренды жилья в Дубае. 

• Дубай Марина — от 11 до 45 тыс. долларов за год за апартаменты с 1 спальней;
• JBR — от 19 до 40 тыс. долларов за однокомнатную квартиру;
• Арабиан Ранчес — от 31 тыс. долларов за виллу с 3 спальнями;
• Даунтаун Дубай — от 16 до 450 тыс. долларов за апартаменты с 1 спальней;
• Бизнес Бэй — от 12 до 52 тыс. долларов за однокомнатную квартиру;
• Пальм Джумейра — от 400 тыс. долларов за виллу с 3 спальнями.

Выбирайте район, ориентируясь не только на стоимость аренды, но и уровень обеспечения социальными и инфраструктурными объектами. Некоторые варианты стоят дорого, но и качество жизни несравнимо с другими локациями. Рекомендации по лучшим районам Дубая для аренды собраны в нашей статье по ссылке

Дополнительные расходы для экспатов при аренде жилья в Дубае

Имейте в виду, что стоимость аренды недвижимости в Дубае включает не только из саму стоимость жилья, но и дополнительные расходы. Среди них:

• Гарантийный депозит. Выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантий сохранности имущества и возвращается при выселении, если все обязательства по договору выполнены. Сумма оговаривается до подписания контракта. Как правило, это либо полная стоимость месяца проживания или 5-10 % от годовой суммы аренды.
• Муниципальный сбор. Государственная пошлина, которая включается в счет DEWA. Сумма установлена на уровне эмирате и составляет 5 % от арендной платы.
• Комиссия агентства. Как правило, речь идет о сумме 2-5 % от арендной платы.
• Регистрационный взнос. Речь идет об услугах специальной госплатформы, которая регистрирует договор аренды. Размер этого единоразового платежа составляет около 58 долларов в эквиваленте.

Коммунальные услуги при долгосрочной аренде в Дубае оплачивает арендатор. Размер “коммуналки” напрямую зависит от израсходованных ресурсов. Все тарифы размещены на сайте DEWA - местной коммунальной организации. Если в качестве примера взять апартаменты с 1 спальней, то коммунальные платежи составляют около 160 долларов + 100 долларов за телевидение и интернет + 40 долларов за систему охлаждения, если комплекс оборудован централизованной системой кондиционирования. Итого - 200 долларов. 

Как снять квартиру в Дубае

Рассмотрим пошагово процесс аренды дубайской недвижимости:

1. 1. Поиск объекта. Лучшим вариантом станет обращение в специализированное агентство, которое подберет оптимальный вариант исходя из ваших предпочтений и бюджета. Как мы уже отмечали выше, в бюджет необходимо включить дополнительные расходы.
2. 2. Просмотр. Агент организует просмотр, который позволит убедиться в том, что выбранное жилье полностью отвечает вашим требованиям.
3. 3. Подготовка документов. Для того, чтобы оформить договор, от вас потребуется копия паспорта, резидентская виза (Эмирейтс Айди) и документы, подтверждающие вашу платежеспособность с указанием дохода.
4. 4. Заключение договора. Обсудите с владельцем недвижимости все условия аренды и только потом подписывайте договор, в котором отражены все нюансы. Договор должен быть зарегистрирован в системе EJARI.
5. 5. Заселение. После проведения первичных платежей (оплаты аренды, страхового депозита, обязательных сборов) вы получаете ключи.

Как видим, аренда дубайской недвижимости — несложная процедура, которая, тем не менее, требует от арендатора повышенного внимания к деталям. Если после аренды жилья вы решитесь на покупку недвижимости в Дубае  — агентство Golden Bee к вашим услугам. Наши опытные специалисты помогут найти лучший объект под ваши запросы и проведут сделку купли-продажи под ключ с гарантией. С нами покупка жилья в солнечном эмирате пройдет максимально быстро и безопасно.