Выбирая в Дубае недвижимость для последующей сдачи в аренду, особое внимание стоит уделить ее местоположению. В разных районах объекты одного класса могут приносить от 7-12 % годовых, поэтому для покупки ликвидного объекта важно не ошибиться с локацией. В этой статье мы рассмотрим самые популярные районы для аренды в Дубае в 2023 году. Для создания этой подборки эксперты агентства Golden Bee изучили уровень спроса на различные типы недвижимости со стороны арендаторов, среднюю стоимость объектов и размер арендной платы.
Лучшие районы для аренды апартаментов в Дубае
Downtown Dubai
Один из самых дорогих районов Дубая для аренды жилья. Несмотря на это, Даунтаун Дубай стабильно привлекает арендаторов, которые ищут как долгосрочную, так и краткосрочную аренду.
Это центр города, где расположены ключевые точки эмирата, привлекающие туристов со всего мира. Локация отличается развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.
Этот район Дубая выбирают для аренды квартир как туристы, которые стремятся провести несколько недель рядом с главными достопримечательностями, так и экспаты: из Downtown Dubai можно быстро добраться до технопарка, СЭЗ DIFC и делового района Business Bay.
Ожидаемо, что цены на жилье здесь одни из самых высоких на рынке недвижимости ОАЭ. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней составляет 380 тыс. USD. Арендная плата за аналогичный объект — 150 тыс. AED в год (40,8 тыс. USD). Это высокий показатель ROI, позволяющий уверенно назвать Даунтаун Дубай одним из самых ликвидных районов Дубая по аренде.
Dubai Marina
Популярный для аренды прибрежный район Дубая, расположенный рядом с Пальм Джумейра. Жилая недвижимость здесь представлена, преимущественно, апартаментами в небоскребах. Развитая социальная и транспортная инфраструктура, удобства мирового класса, близость к знаковым объектам и пляж в шаговой доступности обеспечили данному престижному району большую популярность среди арендаторов.
Дубай Марина практически не уступает центру города по стоимости жилья. В 2023 году средняя цена на апартаменты с одной спальней составила 370 тыс. USD. Аренда такой квартиры обойдется примерно в 25-28 тыс. USD в год. Отметим, что стоимость недвижимости в этом районе ежегодно растет: благодаря высокой ликвидности объект можно выгодно продать, выиграв на разнице в цене порядка 10-15%.
Business Bay
Один из самых ликвидных районов Дубая по аренде, расположенный на берегу Дубайского канала. Бизнес Бэй относится к ключевым финансовым центрам Ближнего Востока, поэтому это место выбирают молодые специалисты, предприниматели, офисные сотрудники.
Инфраструктура отлично развита:
- торговые площадки;
- офисные помещения;
- развлекательные учреждения;
- детские сады и школы.
Иностранные инвесторы, ориентируясь на целевую аудиторию, приобретают в этом районе Дубая для сдачи в аренду студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Средняя цена однокомнатной квартиры в Бизнес Бэй в 2023 году составила 340 тыс. долларов. Снять апартаменты с одной спальней можно за 18-20 тыс. долларов в год.
Лучшие районы Дубая для аренды вилл
Arabian Ranches
Тихий район с обилием зелени, ставший одним из первых пригородных жилых сообществ эмирата. Недвижимость здесь представлена роскошными таунхаусами и виллами.
Это, пожалуй, самый ликвидный район Дубая по аренде комфортабельных резиденций с 2-3 спальнями. Высокий уровень безопасности, спокойная атмосфера и множество зон для размеренного отдыха обеспечили популярность Арабиан Ранчес среди семей с детьми.
Для удобства резидентов внутри комьюнити предусмотрены:
- 2 медицинские клиники;
- детский сад, начальная и средняя школа;
- кафе и рестораны;
- торговые объекты.
Инвесторам, которые планируют покупку в этом районе Дубая виллы для аренды, стоит обратить внимание на объекты с 2-3 спальнями. Арендная плата за год составит для арендатора 28-33 тыс. долларов. Средняя цена виллы с 2 спальнями — 410 тыс. долларов.
Al Barsha
Тихий и спокойный район, в котором расположен один из крупнейших в мире торговых центров Эмирейтс Молл. Это место притяжения туристов со всего мира: в Эмирейтс молл бесчисленное количество бутиков, много ресторанов, детский парк и другие объект. Тем не менее, Аль Барша нельзя назвать туристическим районом, поэтому и цены на жилье здесь несколько отличаются от других популярных локаций города.
Недвижимость в Al Barsha представлена апартаментами, таунхаусами и виллами. Это один из доступных районов Дубая для аренды виллы: просторная резиденция с 3 спальнями обойдется арендатору в 40 тыс. в год. Если учесть, что стоимость такого объекта для инвестора составит 720 тыс. долларов, то ROI достаточно высок.
Springs
Завершает наш обзор лучших районов Дубая для аренды новое сообщество Спрингс, расположенное недалеко от Эмирэйтс Хиллс. Это тихий престижный район, который идеально подходит для семей с детьми.
Всего в районе расположено почти 5 тыс. жилых объектов, большинство из которых — таунхаусы и виллы с 2-5 спальнями собственным бассейном и ландшафтным садом.
Популярность району обеспечили не только комфортабельные жилые объекты с удобствами мирового класса, но и удачное расположение: все важные социальные объекты, рестораны, торговые центры и пляж расположены в нескольких минутах езды на авто.Цена — еще один привлекающий фактор. Стоимость виллы с 3 спальнями в Спрингс составляет, в среднем, 680 тыс. долларов. Годовая аренда такого объекта — 38-40 тыс. долларов.
Команда Golden Bee прекрасно ориентируется на рынке недвижимости ОАЭ и готова предложить вам свою компетентную помощь в поиске и покупке жилья в Дубае. Мы подберем для вас ликвидный объект для высокодоходных инвестиций в лучших районах эмирата, решим юридические вопросы и доведем сделку купли-продажи до регистрации. Начните инвестировать в дубайскую недвижимость с Golden Bee — узнайте подробности приобретения жилья у нашего менеджера по телефону или в мессенджере.
Оставить комментарий