Рынок недвижимости Дубая существенно отличается от российского как по видам предлагаемого жилья, так и по обустройству жилищных комплексов. Покупая здесь апартаменты, вы получаете не только комфортабельное жилье, но и возможность пользоваться инфраструктурой комплекса и района, от зон отдыха на открытом воздухе до бассейнов с регулируемой температурой. Какие типы недвижимости предлагаются в ОАЭ для иностранных граждан — в нашей статье.
Типы недвижимости
Дубайские застройщики стараются учитывать предпочтения не только местных жителей, но и иностранных инвесторов. В ОАЭ продают следующие типы недвижимости:
Апартаменты
В Арабских Эмиратах это целый сектор недвижимости, который предназначен, в первую очередь, для сдачи в аренду. Апартаменты являются основным типом жилых объектов в Дубае, который привлекает иностранных инвесторов, а также экспатов и туристов в роли арендаторов. Среди важных особенностей этого вида недвижимости стоит выделить то, что она:
- не подходит для регистрации;
- является инвестиционным инструментом.
Большинство иностранцев путают апартаменты с квартирами, но есть важная особенность: в Дубае апартаментами называется жилье любой площади и конфигурации, предназначенное для получения собственником дохода. Среди наиболее распространенных вариантов:
- студии;
- квартиры с несколькими спальнями.
Покупка апартаментов позволяет иностранцу получать от сдачи жилья в аренду до 8 процентов в год.
Дуплексы и пентхаусы
Большинство небоскребов в престижных районах Дубая располагают достаточно ограниченным предложением пентхаусов. В совокупности с большим спросом этот тип недвижимости можно уверенно назвать самым дорогим в ОАЭ.
Пентхаусы часто путают с дуплексами, но это разные виды жилых объектов. Пентхаус всегда расположен на двух последних этажах высотных зданий, отличается панорамными окнами и захватывающим видом. Дуплексом называют апартаменты в домах малоэтажной застройки, иногда такое жилье продается с частью придомовой территории. В обоих случаях это апартаменты, имеющие 2 этажа.
Оба типа недвижимости подходят для размещения большой семьи. Они пользуются популярностью как у иностранных инвесторов, так и экспатов для постоянного проживания.
Коттеджи и таунхаусы
Популярные в Дубае виды элитной недвижимости, которые по количеству предложений уступает только апартаментам. Как правило, такое жилье соединено в секторы коттеджных поселков, при этом у каждого крупного дубайского застройщика есть подобные проекты со своими особенностями.
Коттеджи — это тот вид недвижимости в Дубае, который предпочитают местные жители. Такое жилье имеет большую площадь, на придомовой территории может находиться сад или бассейн. В премиальном сегменте коттеджи имеют собственный выход к пляжу.
Таунхаусы, как правило, рассчитаны на проживание нескольких семей, имеют несколько отдельных входов. Этот вид жилья пользуется огромным спросом у экспатов и туристов, что позволяет владельцу зарабатывать при сдаче как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Этот факт объясняет высокую инвестиционную привлекательность таунхаусов.
Коммерческие объекты
В Дубае этот вид недвижимости представлен офисами, торговыми и складскими помещениями, выставочными залами. Приобрести их могут как местные жители, так и иностранцы. Как правило, приобретать коммерческую недвижимость имеет смысл для открытия собственного бизнеса в Дубае. ROI у подобных объектов такой же или ниже, чем у жилых, при этом продать их будет сложнее.
Где иностранец может купить жилье
В ОАЭ существует несколько типов владения недвижимостью:
- Фрихолд. Абсолютное право собственности. Владелец имеет возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду и передавать по наследству.
- Лизхолд. Приобретение на правах аренды. Покупатель может пользоваться недвижимостью с определенными ограничениями.
- Коммонхолд. Совместное владение общими территориями ассоциацией жильцов.
Для иностранцев, которые не являются гражданами стран Персидского залива, доступно приобретение любых видов недвижимости только во фрихолд-зонах Дубая и нескольких других городов ОАЭ.
Наиболее востребованные виды недвижимости в Дубае
Как показывает аналитика рынка дубайской недвижимости, наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются апартаменты с 1 спальней. Это явление объяснимо высоким спросом на такой тип недвижимости среди приезжающих в ОАЭ трудовых мигрантов, которых не интересуют люксовые виллы и апартаменты с несколькими спальнями.
На втором месте — таунхаусы, которые предпочитают экспаты и компании туристов.
Отметим, что небольшие студии, несмотря на свою доступность, постепенно утрачивают популярность. Дело в небольшой разнице по стоимости аренды между студией и апартаментами с одной спальней.
Наиболее востребованные районы
Традиционно наиболее востребованными среди инвесторов и арендаторов остаются центральные районы Дубая, среди которых:
- Дубай Марина;
- Бизнес Бэй;
- Эмаар Бичфронт;
- Мейдан и другие.
В указанных районах располагаются наиболее доходные типы недвижимости в ОАЭ для иностранных граждан. Среди них — апартаменты с одной спальней и пентхаусы.
Несмотря на то, что районы со знаковыми объектами привлекают огромное количество туристов, периферийные сообщества также пользуются популярностью. Здесь предпочитают селиться экспаты с семьями, которые выбрали Дубай своим постоянным местом жительства. Чаще всего они арендуют загородные дома в таких районах, как:
- Джумейра Парк;
- ВиллаНова;
- Мира;
- Арджан.
Агентство Golden Bee поможет с приобретением любого типа недвижимости в Дубае. Мы подберем объект, который будет полностью соответствовать вашим ожиданиям. Нужна недвижимость с высокой доходностью? Ищете дом для постоянного проживания в хорошем районе? Наши специалисты отлично ориентируются на дубайском рынке недвижимости и лично проверяют объекты, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно. Golden Bee окажет юридическое сопровождение и доведет сделку до регистрации. Свяжитесь с нашим консультантом и получите подборку лучших предложений на рынке ОАЭ!
