За несколько десятков лет из пыльного поселения в пустыне Дубай превратился в фантастический город будущего, поразивший мир своими масштабами. В чем же секрет его экономического чуда? Грамотное управление, политика, направленная на создание лояльных условий для иностранных инвесторов, внедрение самых передовых, в том числе и строительных, технологий. Специалисты Golden Bee предлагают рассмотреть, как осуществляется строительство домов в Дубае, какие технологии и материалы применяются.
Принципы строительства в Дубае
Правительство Дубая поощряют использование местными и иностранными компаниями технологий, которые идут на пользу экологии. Строительная сфера, будучи одной из ключевых, также следует этим тенденциям.
Энергоэффективное строительство и оснащение домов в Дубае утверждено законодательно. Если проект застройщика не соответствует ряду требований в области экологичности, он не получит разрешение на строительство.
В общем виде требования к проекту при строительстве в Дубае следующие:
- экологически рациональное планирование;
- использование нетоксичных материалов;
- эффективное использование электроэнергии и воды и др.
В результате соблюдения этих требований при строительстве, дома в Дубае отличаются:
- высокой энергоэффективностью;
- длительным сроком службы;
- способностью эффективно функционировать в климате ОАЭ.
Реализовать такие проекты позволяет высокий уровень инженерного дела, продуманность архитектуры проектов и применение современных строительных материалов. Крупнейшие застройщики Дубая придерживаются этих принципов беспрекословно.
Из чего строят здания в Дубае
С 2015 года власти Дубая обязали застройщиков применять в строительстве экологичный бетон. Выбор этого материала был не случаен.
Почему в Дубае строят из бетона:
- Экологически рациональное производство — используются вторичные материалы.
- Долговечность и надежность. В таких зданиях нет швов, поэтому высотный дом получается очень крепким, особенно при риске природных катаклизмов. Несмотря на то, что ОАЭ практически не сталкиваются с землетрясениями, строительство всех зданий в Дубае осуществляется в соответствии с международными стандартами сейсмоустойчивости.
- Соответствие климатическим условиям. В бетонных домах отсутствуют температурные мосты, поэтому внутри прекрасно удерживается прохлада. Показатель энергоэффективности повышается, что позволяет существенно экономить на охлаждении здания.
- Широкие возможности. Бетон позволяет реализовать проекты различной сложности и по-прежнему используется при строительстве в Дубае в 2023 году.
Одним из главных недостатков бетона является его высокая цена. По этой причине стоимость строительства в Дубае нельзя назвать дешевой.
Небоскребы эмирата — это сочетание бетона и стекла. При структурном остеклении используются силиконовые материалы, которые долгое время сохраняют функционал фасада и препятствуют воздействию на стекло ультрафиолета. Аналогичные технологии применяются и при возведении малоэтажной застройки.
Как строят небоскребы в Дубае
Как мы отмечали выше, строительство многоэтажных башен происходит с использованием бетона. Стеклянные элементы крепятся к каркасу герметиками на основе силикона. Это позволяет добиться прочности конструкции и экономии материалов, применяемых при ее возведении.
В силу особенностей строя, небоскребы имеют свойство раскачиваться на ветру, что совсем не соответствует предъявляемым дубайскими властями требованиям к безопасности.
Как же строят высотные дома в Дубае? Как правило, внутри небоскребов скрывается инерционный демпфер. Это массивный бетонный блок, который контролирует вибрации путем колебаний с резонансной частотой. Такое устройство стабилизирует конструкцию.
Отметим, что знаменитая башня Бурдж-Халифа высотой почти 830 метров строилась совсем иначе. Бороться с ветровыми нагрузками ей позволяет Y-форма и спиральная ярусность. Авторы проекты решили положиться не на стандартный демпфер, а на аэродинамику.
Для строительства небоскреба был разработан специальный бетон, который выдерживает экстремальные температуры дубайского климата. При этом песок для строительства пришлось импортировать.
Дело в том, что пустынный песок оказался непригоден для бетона. Он слишком сыпучий, поэтому не обеспечивает должного сцепления.
Отметим, что по этой же причине песок из пустыни не использовался для строительства искусственных островов. Как же строили острова в Дубае? Для реализации проекта были построены специальные морские суда, которые извлекали грунт со дна Персидского залива. А чтобы насыпные острова не размывало, вокруг архипелагов были возведены волнорезы.
Тенденции строительства в Дубае
Стратегия долгосрочного развития Dubai утверждена до 2050 года. Местные власти утвердили постепенный переход к использованию энергии солнца, ветра и других экологически чистых источников энергии.
Стремление построить экологичную экономику, существенно влияет и на то, как девелоперы строят в Дубае дома. Технологии строительства регулярно совершенствуются, внедряются инновации и используются безопасные материалы.
Подчеркнем, что следование принципам экологической рациональности не только положительно сказывается на окружающей среде, но и повышает ценность жилого комплекса, положительно влияя на доход собственников апартаментов, которые приобрели недвижимость с целью инвестиций.
Агентство Golden Bee поможет с подбором объекта недвижимости в Дубае для жизни и высокодоходных инвестиций. Мы напрямую сотрудничаем с застройщиками, которые следуют всем современным тенденциям строительства жилья.
К вашим услугам полное сопровождение сделки, юридическая поддержка и представление ваших интересов на всех этапах покупки недвижимости. Свяжитесь с нашим консультантом, чтобы узнать все подробности покупки жилья в Дубае.
