Благоприятные прогнозы экономического роста ОАЭ заставляют не только международные компании, но и частных инвесторов искать варианты покупки недвижимость в Дубае. В этой статье специалисты Golden Bee расскажут, как правильно выбрать недвижимость в Дубае для постоянного жилья или выгодных инвестиций.
Дубай — один из самых экономически и политически стабильных регионов
В 2022 году экономика Дубая выросла на рекордные 7% благодаря активному развитию промышленного сектора, логистическим решениям по доставке и транспортировке грузов, IT-отрасли.
По прогнозам в следующие годы экономика эмирата будет расти ещё быстрее благодаря развитию электронной коммерции и гостинично-ресторанного бизнеса.
Правительство страны ведёт целенаправленную политику по повышению экономической привлекательности региона, разрабатывает дополнительные программы для иностранных инвесторов.
Дубай можно смело назвать налоговым раем. Здесь отсутствует налогообложение на большинство видов деятельности. Нет НДФЛ, налогов на прибыль или на недвижимость, а НДС составляет 5%. Налогообложению подлежат только организации, чья деятельность ведется в нефтяной или газовой сферах, поэтому Дубай хорошо подходит для инвестирования средств.
После отмены ковидных ограничений поток туристов, приезжающих в Дубай, увеличился в два раза — более 14 миллионов гостей принял город в 2022 году. Людей привлекает пляжный отдых, возможность эксклюзивного шопинга, разнообразные развлечения, высокий уровень безопасности в стране.
Значительные успехи показали не только туристическая отрасль, но и рынок недвижимости. Низкий уровень преступности, а также политическая и экономическая стабильность привлекают в Дубай как инвесторов, так и экспатов, которые задумываются о выборе недвижимости для покупки.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае
Для иностранных граждан в Дубае существует несколько возможных вариантов владения недвижимостью:
- Владение на правах аренды на 99 лет может быть осуществлено с разрешением (лизхолд) или запрещением (узуфрукт) перепланировок. Возможна аренда на 50 лет с разрешением перепланировки (мусатаха). Владение на правах аренды исключает для иностранца возможность распоряжаться землей, на которой стоит недвижимость.
- Полное владение подразумевает право собственности на сооружение и землю под ним. При приобретении объекта в полное владение не существует временных рамок, то есть, полное владение бессрочно.
Так как выбрать и приобрести недвижимость в Дубае в полное владение иностранцы могут только в специальных фрихолд-зонах, их выделено более 50.
Если вы уже определились с перечнем своих требований к будущему жилью в Дубае, можно задуматься о том, как выбрать соответствующий ему объект недвижимости. Фрихолд-зоны расположены по всему эмирату, что позволяет купить и небольшую квартиру-студию на окраине по крайне доступной цене, и роскошную виллу, расположенную в зелёном районе на побережье.
Инвестиции в экономику ОАЭ являются основанием для получения визы резидента. Виза резидента позволяет жить в Дубае, вести бизнес или работать по найму и стать налоговым резидентом ОАЭ.
После того, как инвестор выбрал и приобрел недвижимость в Дубае или другом городе страны стоимостью от 750 тысяч AED (около $205’000), он сможет претендовать на трехлетнюю визу резидента. Для получения пятилетней визы необходимо, чтобы покупка была на сумму более 2 миллионов AED ($545’000).
Как правило, в Дубае возможно выбрать недвижимость в кредит с отсрочкой платежей на несколько лет. Вначале следует внести на эскроу-счет невозвратный депозит. Затем оплачивается 10% стоимости объекта, через год ещё 10%. После сдачи дома в эксплуатацию необходимо покрыть еще 20%, а оставшуюся сумму тоже возможно оформить в рассрочку.
От чего зависит выбор района для покупки жилья
Выбирать район следует исходя из поставленных целей и привычного или желаемого образа жизни. Дубай может предложить районы, где кипит жизнь и днем, и ночью.
Шумная светская жизнь, как правило, протекает в ночных и пляжных клубах отелей в Джумейре, Пальме Джумейре, Дубай Марине. Эти районы расположены на побережье. Они могут похвастаться прекрасным видом на залив и протяженными пляжами в шаговой доступности. Здесь имеются предложения как небольших студий, так и вилл, предназначенных для большой семьи.
Если вам хочется тишины и покоя, лучше обратить внимание на зелёные районы с развитой инфраструктурой, застроенные виллами. Закрытые и охраняемые поселки The Springs Dubai, Damac Hills, Discovery Gardens обеспечивают комфорт и конфиденциальность для всех членов сообществ.
В этих комьюнити множество магазинов, общественные бассейны, детские площадки, аптеки, больницы. Работают детские сады и школы.
Какую дубайскую недвижимость можно считать ликвидной
В Дубае предлагается к продаже множество готовых объектов и непрерывно строятся новые. Как выбрать недвижимость в Дубае с высокой окупаемостью?
При выборе обратите внимание на следующие аспекты:
- Месторасположение может напрямую влиять на привлекательность объекта недвижимости и его будущую рентабельность. Традиционно наибольшим спросом пользуются жилые массивы рядом с достопримечательностями и в районах с хорошей транспортной развязкой.
- Следует обращать внимание на городские планы строительства. Таким образом можно выбрать объект недвижимости, который сейчас расположен на окраине Дубая, но буквально через несколько лет станет центром преуспевающего и обжитого микрорайона.
- Стоимость недвижимости растет по мере готовности объекта. Самая низкая цена бывает на этапе pre-sale (предпродажи). Как выбрать недвижимость в Дубае на лучших условиях? Следить за новостями застройщиков о запуске новых объектов. Не бойтесь, что здание не будет достроено: законы ОАЭ очень строги к застройщикам, поэтому процент объектов, которые не сдаются вовремя, очень маленький.
- При предварительной оценке потенциальных объектов инвестирования следует обращать внимание на возможность получения рассрочки от застройщика. Часто встречаются предложения беспроцентной рассрочки.
Преимущества сотрудничества с Golden Bee Dubai
Дубайское законодательство запрещает операции с недвижимостью без участия посредников. Участникам сделки для ее оформления необходимо обратиться в лицензированную риэлторскую компанию.
Агентство Golden Bee Dubai находится непосредственно в Дубае. Мы предлагаем нашим клиентам выбор из актуальной базы недвижимости в разных районах города от небольших квартир и апартаментов до роскошных вилл. Специалисты компании подберут объект в соответствии с вашими целями и проконсультируют по особенностям местного законодательства.
Для того, чтобы связаться со специалистами Golden Bee Dubai, чтобы купить недвижимость в Дубае, позвоните нам или заполните форму обратной связи, и мы позвоним вам сами.
