Покупка собственного жилья в Арабских Эмиратах — мечта многих иностранцев. Владение недвижимостью здесь открывает множество перспектив, включая легальное проживание в стране, доступ к современной инфраструктуре и возможность получать достойный пассивный доход. Предлагаем подробнее рассмотреть, как гражданину России купить недвижимость в ОАЭ, и с какими подводными камнями может столкнуться экспат из РФ.
Особенности местного законодательства
Первый вопрос, который волнует покупателей из РФ, можно ли вообще россиянину купить недвижимость в Дубае. В соответствии с местным законодательством, покупка жилой недвижимости разрешена гражданам любых стран, но с территориальными ограничениями.
Что это значит? Любой понравившийся жилой объект могут приобрести исключительно собственные граждане и выходцы из стран Персидского залива. Отвечая на вопрос, можно ли в Дубае купить квартиру иностранцу неарабского происхождения, — да. Но таким гражданам, в число которых входят и россияне, предлагается недвижимость в специальных фрихолд-зонах.
Такое жилье оформляется в полную собственность и иностранец получает те же права на объект, что и граждане страны. Он может самостоятельно проживать в апартаментах, дарить, передавать по наследству или получать доход путем сдачи в аренду или перепродажи.
Список таких фрихолд-зон утвержден на законодательном уровне. Если говорить о популярных среди россиян направлениях, то практически на всей территории Дубая купить квартиру в собственность.
Помимо фрихолд-зон в стране встречаются и лизхолд-зоны. Такая недвижимость стоит дешевле, но есть нюанс - сделки оформляются на правах аренды, максимальный срок которой составляет 99 лет. Владелец недвижимости при этом ограничен в правах на распоряжение имуществом.
Далее мы будем говорить об особенностях покупки в Дубае квартиры в полную собственность (фрихолд). Жилье с таким статусом позволяет получать доход от арендной платы и претендовать на визу резидента.
Как купить квартиру в ОАЭ гражданину России
Рынок недвижимости Арабских Эмиратов находится под строгим контролем со стороны государства, что обеспечивает максимальную прозрачность и безопасность для всех сторон сделки. Разберем пошагово, как купить недвижимость в Дубае гражданину России.
- 1. Поиск объекта
- Предварительный этап, которому стоит уделить максимум времени. Необходимо изучить предложения на рынке, репутацию застройщика, оценить локацию и примерную доходность (если вы покупаете квартиру с инвестиционной целью). Лучше объединить усилия с опытным брокером, который знает все тонкости и поможет найти недвижимость, соответствующую бюджету, целям покупки и пожеланиям.
- 2. Бронирование
- Когда нужный объект найден, после просмотра не осталось никаких сомнений, можно приступать к бронированию. В Арабских Эмиратах для бронирования застройщику или брокеру передается задаток, после чего объект снимается с продажи и закрепляется за определенным покупателем. На этом же этапе брокер готовит Меморандум о взаимопонимании.
- 3. Заключение договора
- После достижения договоренностей об условиях и плана оплаты стороны заключают договор купли-продажи, где содержится подробная информация о предмете сделки. Покупатель вносит необходимую сумму или первый взнос.
- 4. Регистрация сделки
- После того, как обе стороны оплатили необходимые налоги и сборы (о них мы поговорим далее), Земельный департамент выдает сертификат собственности на имя покупателя, который в дальнейшем будет необходим для подачи на статус резидента.
Что нужно из документов чтобы купить квартиру в Дубае? Арабские Эмираты — это одна из стран, где вы не столкнетесь с серьезной бюрократией. Требования к пакету документов иностранных покупателей недвижимости здесь минимальны: действующий загранпаспорт с визой.
Отметим, что все больше покупателей предпочитают удаленное оформление сделки, при котором нет необходимости в нахождении на территории ОАЭ. Все вопросы в этом случае решает представитель иностранца (специалист агентства недвижимости), который на основании доверенности оформляет покупку объекта.
Дополнительные расходы
Как видим, сделки с недвижимостью в ОАЭ - максимально прозрачный и понятный процесс. При этом не стоит забывать о подводных камнях, с которыми сталкиваются начинающие инвесторы. Речь идет о дополнительных расходах, которые обязательно стоит учитывать перед заключением сделки, чтобы избежать неприятных ситуаций:
- плата за передачу прав собственности — 4 % (обычно делится пополам между сторонами сделки);
- регистрационный сбор, размер которого зависит от стоимости квартиры (для объектов дороже 137 тыс. долларов — 1100 долларов в эквиваленте);
- пошлина за выдачу свидетельства — около 70 долларов в эквиваленте.
Если покупка недвижимости планируется с использованием заемных средств (в ипотеку), то дополнительно потребуется оплатить все расходы по юридическому сопровождению. Это плюс 5-6 % от стоимости недвижимого имущества.
Обязательно учитывайте эти моменты, если ваш бюджет ограничен.
Избежать проблем и недопонимания с застройщиком возможно при обращении к опытным брокерам. Агентство недвижимости в Дубае Golden Bee напрямую сотрудничает с девелоперами и добивается лучших условий покупки жилья для своих клиентов. К нам обращаются граждане России и других стран СНГ, поэтому мы знаем все тонкости, связанные с оформлением документов и осуществлением переводов.
Мы гарантируем:
- компетентный подбор и организацию просмотра объекта;
- представление ваших интересов на каждом этапе;
- юридическое сопровождение;
- решение бюрократических вопросов;
- консультации после приобретения.
Покупка дубайской недвижимости для граждан РФ с поддержкой агентства Golden Bee станет максимально простой и быстрой процедурой. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подборку апартаментов для жизни и инвестиций и купить лучший объект на выгодных условиях.
Оставить комментарий