В чем разница между Дубаем и Абу-Даби

Какая картинка появляется у вас в голове, когда вы думаете о Дубае? Один из самых популярных курортов в мире встречает гостей теряющимися в облаках небоскребами, невероятными искусственными островами и бесконечными торговыми центрами. Столица Объединенных Арабских Эмиратов, Абу-Даби, расположена всего в 130 километрах от Дубая, однако известна намного меньше. Политический и административный центр ОАЭ имеет уникальный арабский флер и богат на культурные и исторические достопримечательности. В чем разница между Абу-Даби и Дубаем для покупателя недвижимости, нам расскажут риелторы агентства недвижимости Golden Bee.

Чем отличаются Дубай и Абу-Даби

Размер и население городов

Абу-Даби является самым крупным по площади и населению эмиратом Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ). Его площадь составляет около 67 340 квадратных километров. Население Абу-Даби превышает 1,5 миллиона человек.

Дубай, в свою очередь, является вторым по размеру эмиратом ОАЭ. Его площадь меньше, чем у Абу-Даби, и составляет около 4 114 квадратных километров. Однако население Дубая значительно больше, чем в Абу-Даби, и превышает 3 миллиона человек.

Чем отличается экономика Абу-Даби и Дубая

 Абу-Даби является крупным производителем нефти и газа, и эти отрасли играют важную роль в его экономике. Этот эмират также активно инвестирует в различные секторы, такие как туризм, финансы, инфраструктура и энергетика. В отличие от Абу-Даби Дубай не обладает обширными нефтяными ресурсами, и его экономика больше ориентирована на торговлю, финансы, туризм, недвижимость, развлечения и логистику.

Дубай — крупный международный финансовый центр, привлекающий международные банки, фонды и инвесторов. Он имеет развитую финансовую инфраструктуру, включая финансовые рынки, свободные экономические зоны и деловые парки. Абу-Даби также имеет свой финансовый сектор, который активно развивается, но не настолько широко известен, как финансовый сектор Дубая.

Туризм

В чем разница между Абу-Даби и Дубаем для туриста?

Дубай известен своими современными архитектурными шедеврами и невероятными строительными проектами. Здесь вы найдете самое высокое здание в мире — Бурдж Халифа, искусственные острова, такие как Пальма Джумейра и Пальма Джебель-Али, а также уникальные здания, например, Бурдж аль-Араб — отель в форме паруса. Абу-Даби, в свою очередь, отличается сочетанием современной и традиционной арабской архитектуры. Здесь можно посетить Гранд-Мечеть Шейха Зайда, Дворец Эмира и другие культурные и исторические достопримечательности.

Что лучше — Абу-Даби или Дубай — для любителей культурных достопримечательностей? Здесь выигрывает столица ОАЭ. Как политический и культурный центр, Абу-Даби пригласит в Этнографический и Национальный музеи, где представлена богатая коллекция экспонатов, рассказывающих об истории, культуре и природе Объединенных Арабских Эмиратов. Еще одна знаменитая достопримечательность столицы — Лувр Абу-Даби. Музей был открыт в ноябре 2017 года и является результатом партнерства между правительством ОАЭ и Францией. Он представляет собой филиал знаменитого Лувра в Париже и стал уникальным культурным пунктом притяжения для посетителей со всего мира.

В отличие от Абу-Даби Дубай привлекает современной архитектурой и развлечениями. Город известен своими роскошными торговыми центрами, такими как Dubai Mall и Mall of the Emirates, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Эмират также славится своими тематическими парками, аквапарками и зоопарком.

Оба города находятся на побережье Персидского залива. В чем разница между Абу-Даби и Дубаем в плане пляжного отдыха?

В чем разница между рынками недвижимости Абу-Даби и Дубая

Дубай традиционно считается самым привлекательным эмиратом для инвесторов. Согласно данным Bloomberg, продажи недвижимости в Дубае выросли на 80 % в 2022 году.  Абу-Даби — серьезный конкурент Дубая. Департамент муниципалитетов и транспорта эмирата сообщает, что в первом квартале прошлого года в Абу-Даби было зарегистрировано 1722 сделки и выдано 1582 ипотеки. Тройку лидеров закрывает Рас-аль-Хайм, который только начинает набирать популярность среди инвесторов.

Что лучше выбрать инвестору — Абу-Даби или Дубай? Пока что столица не дотягивает ни по числу проектов, ни по их масштабу, ни по уровню. Еще недавно Абу-Даби преимущественно застраивался коттеджами и небольшими квартирными домами, поэтому роскошных ЖК с бассейнами, тренажерными залами, магазинами и собственными закрытыми парками, которые так популярны в Дубае, здесь немного.

Еще одно отличие рынка недвижимости Абу-Даби от Дубая — окупаемость. Если приобретать объект под сдачу в аренду, то именно Дубай стане наиболее очевидным вариантом. Во-первых, этот город популярнее столицы среди туристов. Во-вторых, именно сюда съезжаются для работы профессионалы со всего мира. Все это означает, что апартаменты или дом всегда будет, кому сдать. Максимальная доходность недвижимости в Абу-Даби находится на уровне 7-8 % в год, в то время как в Дубае доходит до 10-12 %.

Обратной стороной медали являются цены. Стоимость квадратного метра в Абу-Даби в среднем на 15% дешевле, чем в Дубае.  

Хотите узнать больше о разнице между рынком недвижимости Дубая и Абу-Даби? Компания Golden Bee предлагает объекты в обоих городах. Наши специалисты расскажут обо всех особенностях жизни в этих арабских мегаполисах, предоставят подборку наиболее привлекательных для жизни или инвестиций объектов и добьются выгодных условий покупки от застройщиков. Мы сопровождаем сделки под ключ и обеспечиваем их полную прозрачность и безопасность. Обращайтесь в агентство недвижимости в ОАЭ Golden Bee, чтобы приобрести апартаменты или коттедж по самой выгодной стоимости!