Управление недвижимостью включает:
- составление, подписание и регистрация соглашения об аренде;
- прием у арендаторов платежей за проживание и перевод денег владельцу жилья;
- приведение в порядок помещения перед заселением гостей;
- решение текущих вопросов, касающихся жилья, возникающих во время проживания арендаторов;
- после завершения срока аренды — продление соглашения на следующий период;
- прием недвижимости, оценка его состояния перед выселением квартирантов;
- наведение порядка, клининг, проветривание помещений после их выселения;
- в случае возникновения необходимости — проведение текущего ремонта;
- подключение и отключение коммунальных услуг;
- оплата по счетам за пользование жильцами коммунальными услугами;
- консультации юристов по профильным вопросам;
- оформление страхового полиса на недвижимость.
Преимущества удаленного управления
Если вы передадите специализированной организации право управления вашим дубайским объектом недвижимости, вам больше не придется тратить собственное время на поиск подходящих арендаторов или беспокоиться о состоянии помещения после отъезда гостей.
У управляющих компаний выстроена четкая система контроля, которая позволяет владельцу получать прибыль, оставив рутинные хлопоты профессионалам.
Сотрудники данных компаний обладают уникальным опытом работы на местном рынке. Они знакомы с нюансами действующих и вновь принимаемых требований законодательства, регулирующего деятельность в сфере управления недвижимостью в Дубае. Поэтому они смогут принять верное и информированное решение в сложной или спорной ситуации, защищая ваши интересы как инвестора.
Выбирая управляющую компанию, следует учитывать опыт и стаж работы организации, ее деловую репутацию, предоставляемые услуги и их стоимость.
Агентство недвижимости Golden Bee
Если вы считаете, что арендный бизнес приносит излишне много хлопот, то лучшим выходом станет обращение в управляющую компанию.
Агентство недвижимости в Дубае Golden Bee по вашей просьбе подберет лучшие предложения среди компаний, управляющих недвижимостью, чтобы вы могли принять решение, позволяющее максимально комфортно вести арендный бизнес в Дубае.
Высокая квалификация сотрудников Golden Bee является гарантией того, что все этапы сдачи недвижимости в аренду пройдут безупречно с точки зрения требований местного законодательства и максимально удобно для инвестора.
Специалисты Golden Bee уверены, что собственность должна приносить владельцу максимальный доход при минимальном беспокойстве.Если вы приобрели квартиру или виллу в Дубае, то следующей вашей задачей станет вопрос управления недвижимостью. Особенно актуальным этот вопрос становится, если вы не планируете жить в ОАЭ постоянно, а предпочитаете использовать вашу собственность в инвестиционных целях.
В этой статье эксперты Golden Bee расскажут, как комфортно и выгодно управлять приобретенной недвижимостью в Дубае .
Как комфортно сдать в аренду дубайскую квартиру
Вести переговоры с потенциальными арендаторами, составлять и регистрировать договоры аренды, контролировать состояние инженерных сетей и состояние жилья можно самому, если вы живете в Дубае и у вас достаточно свободного времени. Кроме того, необходимо быть в курсе изменений законодательства в области арендного бизнеса.
Если вы живёте в другой стране, и у вас нет возможности заниматься поиском арендаторов лично, можно обратиться в управляющую компанию, которая возьмет на себя текущие хлопоты, оставив владельцу лишь право регулярно получать пассивный доход.
Во сколько обходится содержание объекта недвижимости
Для рационального управления недвижимостью, необходимо знать, какие обязательные платежи существуют в Дубае.
В связи с тем, что в ОАЭ отсутствует налог на недвижимость, стоимость содержания жилья включает в себя только работы, направленные на поддержание порядка на территории и работоспособность коммунальных систем, уборку мест общего пользования, охрану и др.
Размер платежа зависит от района, где расположена недвижимость, от этажности здания, наличия балкона, бассейна или террасы, других функциональных или недвижимых элементов и составляет от $30 до $90 за один квадратный метр в год.
Взнос рассчитывается Земельным департаментом, платить его следует ежемесячно. Владелец недвижимости обязан оплачивать этот взнос независимо от того, использовалось ли помещение в данный период.
Коммунальные услуги рассчитываются по показаниям счетчиков и оплачиваются арендатором. Ориентировочная стоимость коммунальных платежей для квартиры 86 кв. м составляет $160−$180 в месяц. В эту сумму включены кондиционирование, электричество и вывоз мусора.
Стоимость интернета в Дубае от $130 до $280 в месяц.
Вместо налога на доход от аренды в Дубае существует муниципальный сбор 5% для жилых помещений и 10% для офисных, этот сбор также оплачивает арендатор.
Что включает в себя сервис управления недвижимостью
Как правило, услуги компаний, управляющих недвижимостью в Дубае могут принимать следующие обязательства:
- профессиональная фотосъёмка в рамках маркетинговых мероприятий для презентации объекта;
- рекламная кампания с целью поиска подходящего арендатора;
- представление интересов владельца properties на время его отсутствия в Дубае;
- инвентаризация объекта (будет описано и проверена работоспособность всего имущества в доме при оформлении арендного соглашения и после выселения арендаторов);
- подбор постояльцев может быть осуществлен по определённым параметрам, заданным владельцем недвижимости. Например, будут отобраны только семейные пары или только пенсионеры, только студенты либо же гости без животных;
