Виллы и элитные дома пользуются в Дубае повышенным спросом, который, во многом, диктует условия ценообразованию. Рынок премиальной недвижимости ОАЭ переживал разные периоды, но на протяжении последних нескольких наблюдается стабильный рост цен. Предлагаем рассмотреть, сколько сегодня стоит вилла в Дубае, и что влияет на стоимости таких объектов.
Что влияет на стоимость домов в Дубае?
Дубайская недвижимость востребована как среди местных и иностранных инвесторов, так и арендаторов. Ликвидность — один из основных факторов, который формирует стоимость. Среди других аспектов, которые определяют, сколько стоит дом в Дубае, выделим еще несколько.
Застройщик
В Арабских Эмиратах строительством занимаются как государственные, так и частные компании. Цена виллы в Дубае от частного застройщика ниже, чем аналогичного объекта, реализацией которого занимался государственный застройщик. Дело в том, что государственные застройщики нацелены на всестороннее развитие сообществ, поэтому предлагают не только отдельно стоящий дом или комплекс, но и развитую инфраструктуру.
Стоит отметить также репутацию застройщика: дом в Дубае от достаточно молодого игрока рынка можно купить по более низкой цене, чем примерно равнозначную резиденцию, построенную известной компанией с блестящей репутацией.
Локация
Местные власти определяют перечень перспективных районов, которые будут активно развиваться. Среди наиболее популярных среди иностранных инвесторов сообществ стоит выделить:
- Пальм Джумейра;
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Арабиан Ранчес;
- DAMAC Hills.
Первые три района относятся к престижным: цены на виллы в этих сообществах Дубая могут достигать 5 и более млн. долларов. Арабиан Ранчес и Дамак Хиллс относятся к среднему ценовому сегменту: здесь предлагаются дома стоимостью 650-800 тыс. долларов. В рублях средняя цена виллы в популярных районах Дубая составляет 60-70 млн. руб.
За эти деньги владелец получает не только просторное жилье с отделкой высочайшего качества, но и развитую инфраструктуру: парковочное место, бассейн, зоны отдыха и др.
Местоположение сообщества определяет и внешнюю инфраструктуру. На то, сколько стоит дом в ОАЭ, влияет транспортная доступность, удобная среда, близость важных социальных объектов.
Близость к морю
Далеко не все дубайские сообщества с виллами расположены рядом с морем. В периферийных районах покупка резиденции обойдется в 430-500 тыс. долларов. Сколько будет стоить аналогичная вилла в прибрежных районах Дубая? Как правило, цена окажется выше на 100-150 тыс.долларов, особенно, при наличии выхода к пляжу.
В этом вопросе также есть нюансы, влияющие на цену резиденции. Пляж в эмирате может быть как личным, на территории которого могут находиться только жители конкретной виллы, так и открытым для всех резидентов комьюнити. Те дубайские дома, которые находятся рядом с общественным пляжем, стоят дешевле по сравнению с виллами в закрытых и уединенных локациях.
Стадия строительства
На первичном рынке недвижимости ОАЭ встречаются предложения как готовых объектов, так и офф-план. Стоимость дома в Дубае на стадии строительства на 20-25 % ниже, чем в момент введения его в эксплуатацию. Этим активно пользуются иностранные инвесторы, которые приобретают недвижимость и играют на разнице в цене.
Опасаться, что проект окажется долгостроем не стоит: сроки сдачи и качество работ, независимо от того, небоскреб это или комплекс вилл, строго контролируются со стороны государства.
Индивидуальные особенности
На то, сколько стоит дом в Дубае, во многом оказывают влияние и его индивидуальные особенности:
- площадь;
- планировка;
- наличие специальных помещений для обслуживающего персонала;
- особенности дизайна;
- статус объекта - комфорт, премиум, люкс.
Если вилла оборудована кондиционерами, системой Смарт Хоум, необходимой бытовой техникой и другими решениями для повышения комфорта жильцов, то цена такого дома в Дубае будет на порядок выше, чем аналогичного объекта с минимальной или черновой отделкой.
Девелоперы осуществляют продажу домов в том числе с уникальным дизайнерским ремонтом от именитых студий под запросы покупателя, формируя стоимость каждого объекта индивидуально.
Стоимость содержания виллы
Принимая решения о приобретении виллы в Дубае, стоит принимать в учет обязательные сервисные взносы, которые уплачиваются ежегодно. Речь идет не о коммунальных платежах, а о содержании дома и придомовой территории. Сумма разнится в зависимости от местоположения резиденции, площади виллы и количества проживающих.
Сумма привязана к квадратному метру и может составлять 15-60 долларов за квадрат.
Как купить виллу в Дубае
Мы рассмотрели среднюю стоимость типовых дубайских вилл, которая зависит от различных факторов. Реальные цены на дома в популярных сообществах эмирата на порядок выше, чем средние. При этом на рынке встречаются и ограниченные предложения с уникальным расположением, дизайном или внутренней инфраструктурой, стоимость которых может достигать десятков миллионов долларов. Например, за последние несколько лет в Дубае было продано несколько особняков за рекордные 61, 68 и 82 млн. долларов.
Планируете приобретение дубайской недвижимости для постоянного проживания или инвестиций? Агентство Golden Bee поможет купить по привлекательной цене виллу в Дубае, которая будет соответствовать всем вашим требованиям. Мы можем предложить широкий выбор объектов различных конфигураций с разной площадью, дизайном и внутренней инфраструктурой. Наши специалисты организуют показ, проинформируют об актуальных ценах на дома в Дубае в рублях, окажут полное сопровождение и доведут сделку до регистрации. Покупка частной резиденции станет выгодным вложением средств, которое открывает перед инвестором массу дополнительных возможностей. Свяжитесь с менеджером Golden Bee, чтобы узнать, сколько стоит купить дом вашей мечты в Дубае.
Оставить комментарий