Дубай — идеальное место для инвестиций в недвижимость. Здесь отсутствуют налоги на владение недвижимостью и на доходы от сдачи жилья в аренду. Покупателю достаточно оплатить регистрационные пошлины и ежегодные сборы за обслуживание объекта, которые автоматически включаются в коммунальные платежи. Эксперты Golden Bee предлагают подробнее ознакомиться с вопросом, во сколько обойдется содержание дубайской недвижимости. Мы рассмотрим обязательные затраты при приобретении и обслуживании жилья, чтобы вы смогли принять верное решение перед покупкой.
Затраты при покупке жилья в Дубае
Дубай относится к эмиратам с лояльным налоговым климатом, чем и привлекает иностранных инвесторов. Здесь нет ежегодного налога за владение недвижимостью, продажу жилья, наследования и сдачи его в аренду. Особенностью политики является тот факт, что от налоговых обязательств, связанных с недвижимостью, освобождаются не только резиденты страны, но и иностранцы без этого статуса.
Тем не менее при приобретении апартаментов в Дубае, покупатель сталкивается с рядом обязательных платежей.
Сборы Земельного департамента
Все сделки с недвижимостью строго контролируются со стороны государства и регистрируются в Земельном департаменте (DLD). Это правило направлено на защиту интересов как покупателей, так и продавцов.
В пользу Земельного департамента покупатель оплачивает:
- Сбор за передачу прав собственности
В Дубае ставка составляет 4 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Часто эту пошлину продавец и покупатель делят пополам, для привлечения инвесторов застройщики могут сделать скидку и самостоятельно оплатить его, если речь идет об офф-план объекте.
При уплате этого сбора дополнительно выставляются административные пошлины — 158 долларов за апартаменты, 117 долларов за землю и 10 долларов за объекты офф-план.
- Регистрационный сбор
Сумма зависит от стоимости недвижимости. Для объектов дешевле 136 тыс. долларов в эквиваленте регистрационный сбор составляет 544 доллара, для объектов дороже указанной суммы — 1089 долларов.
- Сбор за регистрацию ипотеки
Если недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств, то ипотеку также нужно зарегистрировать в Земельном департаменте. Оплата за регистрацию составляет до 0,25% от размера кредита + 78 долларов.
Обратите внимание, что обязательные пошлины необходимо оплатить в течение 60 дней. В противном случае сделка будет аннулирована.
После регистрации сделки в DLD новый собственник должен получить сертификат, подтверждающий легальность владения недвижимостью. Справка выдается по заявке в местный суд, сбор за выдачу свидетельства составляет 68 долларов.
Агентские сборы
В Дубае все сделки с недвижимостью проводят в присутствии третьей стороны — агента. Опытный агент не только представляет интересы клиента, но и обеспечивает беспроблемное прохождения всех этапов сделки, от переговоров с застройщиком до регистрации права собственности. В среднем, агентское вознаграждение составляет 2 % от стоимости недвижимости.
При необходимости покупатели прибегают к услугам юристов, которые обеспечивают безопасность сделки и следят за соответствием договора требованиям местного законодательства. Стоимость услуг таких специалистов разнится и составляет, в среднем, 1500 долларов. Отметим, что в штате многих агентств недвижимости есть свой юридический отдел, поэтому привлечение стороннего юриста не всегда целесообразно.
Страховой депозит
Когда вы обращаетесь в агентство недвижимость потребуется внесение страхового депозита, который гарантирует вашу готовность приобрести забронированную недвижимость. Депозит хранит у себя посредник до момента, пока не произойдет передача объекта покупателю. Обычно страховой депозит составляет не более 10 % от указанной в договоре стоимости жилья.
Расходы на содержание недвижимости в Дубае
Рассмотренные нами выше расходы на приобретение недвижимости — это единовременные платежи в пользу государства, которые покупателю нужно учитывать при оформлении сделки. Кроме них есть и ежегодные платежи на обслуживание жилья и поддержание состояние сообщества.
Сумма устанавливается застройщиком объекта недвижимости и направляется на:
- уборку территории;
- обслуживание таких объектов инфраструктуры как спортивные и детские площадки, бассейны;
- озеленение территории;
- оплату услуг охраны;
- обслуживание лифтов и др.
Если говорить о конкретных цифрах, то в среднем, ежегодные платежи составляют 20-30 за м2. В объектах премиум-класса сборы могут составлять 50-60 долларов за квадрат.
Если собственник планирует сдавать апартаменты в аренду, то в коммунальные платежи будет включаться и муниципальный сбор, ставка которого варьируется от 2,5 до 10 % от суммы арендной платы. Отметим, что коммунальные платежи ложатся на плечи арендаторов, поэтому и муниципальный сбор оплачивает съемщик жилья.
Говоря об аренде, добавим еще и услуги агентства, которое занимается управлением недвижимостью и поиском арендаторов. Суммы варьируются в зависимости от размера арендной платы.
Коммунальные платежи
Еще одна обязательная статья расходов после приобретения дубайской недвижимости. Сборы DEWA зависят от типа объекта и локации, средний размер коммуналки для апартаментов с 1 спальней составляет 170-200 долларов.
Подключение услуг DEWA платное и составляет, в среднем, 544 доллара для апартаментов и 1089 долларов для виллы премиум-класса.
Если вы планируете приобретение недвижимости в Дубае, то команда Golden Bee к вашим услугам. Опытные специалисты нашего агентства подберут подходящий объект, окажут компетентную информационную поддержку по вопросам покупки и сдачи жилья в аренду, обязательных затратах при оформлении права собственности, а также проведут сделку под ключ. С нами инвестиции в дубайскую недвижимость окажутся простым, быстрым и беспроблемным процессом. Свяжитесь с менеджером Golden Bee, чтобы получить первичную консультацию по вопросу покупки жилья в Дубае.
Оставить комментарий