Благодаря стабильной политической обстановке и растущей экономике, Дубай по праву считается отличным местом для жизни. Он предлагает широкие возможности для инвестирования. Несмотря на то, что Дубай ассоциируется с роскошью, в эмирате есть дешевые районы, где цены на недвижимость сопоставимы со стоимостью жилья в Москве и Подмосковье.
Стоимость дешевых квартир эконом-класса в Дубае начинается от 10’700 AED ($2’800) за м². Это дешевле чем Лондоне или Гонконге, а стоимость аренды в среднем на 30% выше, чем аренда в европейских столицах — Париже, Мадриде или Берлине.
В этой статье рассмотрим несколько таких недорогих районов.
Дейра
Одним из самых дешевых районов Дубая считается Дейра. Она лежит на побережье. Это коммерческий центр Дубая, знаменитый своими рынками и торговыми центрами.
В границах района расположен пляж Аль Мамзар, аэропорт и 10 станций метро. Знаменитый рынок пряностей и сам Золотой рынок манят туристов возможностью окунуться в аутентичную атмосферу востока. Большой туристический поток способствует процветанию арендодателей в этом районе.
Стабильный арендный спрос на жилье является весомым инвестиционным преимуществом этого дешевого района Дубая. В Дейре большой выбор вилл, квартир-студий и апартаментов. Арендная плата за виллу с 4 спальнями может составить всего 80’000 AED ($21’700) в год.
Джебель Али
Это дешевый промышленный район Дубая, образовавшийся вокруг городского порта.
Район пересекают две самые крупные автомагистрали — шоссе шейха Зайэда и дорога шейха Мохаммеда бин Зайэда. Это позволяет с легкостью добираться до любой точки города. В самом дешевом районе Дубая Джебель Али работает международный аэропорт, есть две станции метро.
Для отдыха в районе устроены природные и развлекательные парки, для шопинга — работают крупные моллы, рядом расположен пляж.
Джебель Али предлагает виллы, таунхаусы, апартаменты с видом на море. Аренда недвижимости здесь пользуется повышенным спросом в связи с тем, что в районе расположены офисы многих международных корпораций, их сотрудники охотно снимают жильё для себя или для своей семьи.
Минимальная цена объектов в сообществе 420’000 AED ($114’000), а средняя стоимость аренды 69’200 AED ($18’800).
International City
Самый дешевый район Дубая, застроенный домами в стиле разных стран. В Интернейшнл сити обустроены французский, испанский, итальянский кластеры. Значительную площадь занимают русский, китайский и английский микрорайоны.
В International City малоэтажная застройка. В этом дешевом районе Дубая есть предложения вилл, таунхаусов, квартир с одной, двумя или тремя спальнями.
Интернейшнл сити — это фрихолд зона, в которой иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность, это заметно повышает инвестиционную привлекательность района.
Жильё здесь — одно из дешёвых и доступных на рынке недвижимости Дубая, всегда пользуются высоким спросом среди арендаторов благодаря спокойному и дружному международному сообществу, продуманной инфраструктуре и транспортной доступности.
Минимальная цена студии в International City 240’000 AED ($65’300).
Ливан (Liwan)
Freehold Liwan — это дешевый район, ориентированный на комфортную жизнь в Дубае с семьей. Близость Академгородка, садиков и школ, нескольких больниц делают особенно привлекательным это место.
Ливан граничит с шоссе шейха Мохаммеда бин Зайэда, что позволяет добраться до любого района Дубая за несколько минут. В сообществе несколько остановок общественного транспорта.
Жильё практично, удобно, в квартирах большие окна, что позволяет максимально использовать дневной свет. Застроен Liwan домами от 7 до 15 этажей.
Стоимость недвижимости в этом самом дешевом районе Дубая рассчитана на инвесторов со средним уровнем дохода. Демократичные цены на жилье формируют стабильный арендный рынок.
Минимальная цена объектов недвижимости в Liwan 540’278 AED ($147’000), а средняя арендная стоимость 40’000 AED ($10’900).
Джумейра Вилладж Секл
Дешевый район Дубая с хорошо развитой инфраструктурой, застроенный виллами и таунхаусами. Здания расположены по кругу с радиальными улицами от центра, где протекает активная общественная жизнь района.
На территории Jumeirah Village Circle много парков, оборудованных для пеших прогулок и велосипедных дорожек. Работают супермаркеты и аптеки. В границах недорогого района Дубая действуют детские сады, медицинские организации с пунктом неотложной помощи.
Средняя цена студии в этом районе — от $2520 за м² при ROI — 6,3%.
The Villa
Уютный семейный дешевый район, расположенный среди садов и парков в экологически чистом месте Дубая. Это новый и недорогой район Дубая с полностью функционирующей инфраструктурой. В THE VILLA работают магазины, аптеки, бюджетные салоны красоты и детские площадки.
Предлагаемая недвижимость имеет относительно доступные цены. Средняя цена одного квадратного метра при покупке виллы с 3 спальнями 6’600 AED ($1’800). ROI 3,8%.
Dubai Land
Молодой, активно растущий дешевый район, привлекательный как для проживания молодой семьи, так и для туристов, приехавших отдыхать и ищущих жилье в Дубае недалеко от городских достопримечательностей.
На территории этого недорого района Дубая построены высотные здания, а также обустроены закрытые жилые микрорайоны с виллами и таунхаусами. В районе принимает гостей большой тематический парк с аттракционами и современными кинотеатрами, работают большие торговые центры, есть детские садики и больницы.
Минимальная цена студии в районе Дубай Ленд 297’000 AED ($80’800). Цена одного квадратного метра виллы с 2 спальнями 5’700 AED ($1’540), ROI — 6,9%.
Районы, в которых выгодно покупать сейчас
По оценкам риэлторов, несколько районов Дубая в настоящее время заметно недооценены, недвижимость в них в течение ближайших нескольких лет может значительно подорожать.
Дубай Хиллс
Расположен недалеко от побережья в одном из самых экологически чистых районов города с разбитыми парками и садами. Недорогой район Дубай Хиллс застроен преимущественно малоэтажными домами, где в настоящее время квартиры предлагаются по цене 20’208 AED ($5’502) за м².
Согласно планам развития транспортной системы Дубая, в этом районе через 3 года запустят станцию метро, что значительно улучшит инвестиционную привлекательность района.
Экспо Сити
Район построен на месте проведения ЭКСПО-2020. Согласно Генеральному плану развития Дубая до 2040 года этот район станет высокотехнологичным городом для экологически-ориентированных предприятий и стартапов.
Официальное открытие района состоялось 1 октября 2022 года, однако уже сейчас там функционирует вся необходимая инфраструктура. В Экспо Сити есть станция метро, построенная специально к открытию выставки.
Сейчас приобрести недвижимость в Экспо Сити можно за 18’400 AED ($5’000) за м².
Мейдан
Новый современный район с готовой инфраструктурой, расположенный недалеко от Дубайского небоскреба Бурдж Халифа, где предлагается как жилая, так и офисная недвижимость. Через несколько лет здесь будет открыта станция метро, что повысит интерес к сообществу. Здесь расположен самый большой ипподром в мире, привлекающий состоятельных туристов.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Мейдан сегодня составляет 13’800 AED ($3’751).
Специалисты агентства Golden Bee внимательно следят за изменениями стоимости объектов в разных районах Дубая и готовы сделать своим клиентам самые выгодные предложения от небольших квартир, апартаментов и студий до роскошных вилл. Наше агентство находится в Дубае. Для того чтобы связаться со специалистом, позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте.
Оставить комментарий