В 2022 году спрос на жилье в районах Дубая со стороны русских покупателей вырос на 15-20 %. В нее вкладывают деньги и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые хотят жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу. Рассказываем, в каких районах Дубая живут русские и как чувствуют себя наши соотечественники в Эмиратах.
Кто покупает жилье в Дубае
Жилую недвижимость в эмирате чаще всего приобретают россияне в возрасте от 30 до 60 лет. Главная цель русских покупателей — это выгодное вложение средств. Сдача квартиры или виллы в аренду принесет инвестору стабильный доход.
Несколько иная стратегия у семейных пар. Они сами приезжают в Дубай на пару месяцев каждый год. А на остальное время ищут арендаторов.
Меньше трети покупателей планирует жить в Объединенных Арабских Эмиратах постоянно. Чаще всего это работающие профессионалы. В последние 2-3 года рынок недвижимости Дубая предлагает русским бюджетные варианты в интересных районах.
«Я вижу, что сейчас приезжает много молодых и творческих специалистов. Это дизайнеры, интернет-маркетологи, архитекторы, айтишники. В общем, креативные сливки. У них хорошее образование, они знают английский. Работают в местных стартапах или удаленно на компании из других стран», — Анна, живет в Дубае 3 года.
Перебираются в ОАЭ и целые компании из России: перспективные стартапы и успешные технологичные фирмы. Из Эмиратов им проще сотрудничать с заграничными партнерами.
Какую недвижимость выбирают русские в районах Дубая
Самые востребованные объекты — это апартаменты с 1-2 спальнями. Они доступны по цене и их выгодно сдавать в аренду из-за высокого спроса. Если хочется чего-то просторного для себя, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
«Разброс цен на жилье огромный. Все зависит от района и инфраструктуры. Если рядом есть пляж, недвижимость автоматически дороже. Бассейны, парки, метро и торговые центры поблизости тоже повышают стоимость», — Олег, живет в Дубае 2 года.
В каких бы районах Дубая ни жили русские, там должен быть водоем. Прибрежные комплексы — самые привлекательные для российских покупателей. Это необязательно проекты у Персидского залива. Подойдут морской ручей Dubai Creek, рукотворный Дубайский канал, искусственные озера и лагуны.
Отдаленные закрытые сообщества пока еще не близки россиянам, но входят в моду. Там больше всего предложений по доступным ценам.
Где живут русские в Дубае
Граждане России могут купить жилье во фригольд-зонах. Это районы, где иностранцам разрешено свободно владеть недвижимостью. Таких участков в Дубае около 70.
Элитные районы, где живут русские в Дубае
Dubai Marina
Один из самых оживленных и развитых районов города. Он построен вокруг искусственного залива на западе эмирата. 200 башен выросли на береговой линии длиной в 3,5 километра. Это жилые небоскребы и 5-звездочные отели.
Район манит туристов и инвесторов из России. Дубай Марина показывает самый высокий спрос на аренду роскошных апартаментов.
Молодые русские пары останавливаются в этом районе Дубая из-за большого количества развлечений. Покупатели жилья получают доступ к модным бутикам, ресторанам, спа-центрам, пристани для яхт и торговому центру Dubai Marina Mall.
Район может похвастать транспортной доступностью. Через него проходит метро и Дубайский трамвай.
Palm Jumeirah
Знаменитый пальмовый остров, который отсыпан в водах Персидского залива. Жилье в этом районе Дубая выбирают состоятельные русские.
Наиболее привлекательны виллы на ветвях пальмы. Это роскошные особняки прямо на пляже. Дома в районе Palm Jumeirah выполнены в разных архитектурных стилях: от классического арабского до современного хай-тек. Территория закрыта от посторонних. Это обеспечивает жителям конфиденциальность.
На острове есть 3 торговых центра, дельфинарий, аквапарк, а также больница, детские сады, школа танцев и музыки.
Бюджетные районы, где живут русские в Дубае
Discovery Gardens
Жилой комплекс в Джебель Али. Район Дубая привлекает русские семьи, которые решились на переезд в Эмираты.
Сообщество Discovery Gardens гарантирует спокойную жизнь. Там тихо, много зелени, дома малой этажности. Резидентам доступны 12 открытых бассейнов и детские игровые площадки. Треть территории занимают общественные пространства.
«От моего дома до пляжа ехать минут 20. Пусть море из окна не видно, зато возле дома общественный бассейн, парк и много магазинов. Есть станция метро и 3 автобуса. У нас живет много молодых семей, наемных работников и студентов. Могу сказать, что это популярный русский квартал в Дубае», — Алена, живет в Дубае 2,5 года.
Проект предлагает нечто среднее между жизнью за городом и в мегаполисе. Цены на недвижимость доступные. Они сопоставимы с предложениями в Новой Москве.
DAMAC Hills
Еще одно место, где живут русские в Дубае, — это проекты в огромном районе Dubailand. Он находится в получасе езды от центра города. Дубайленд включает тематические парки, зоны экотуризма и спорта, жилые сообщества.
Сообщество DAMAC Hills строится вокруг Международного гольф-клуба Трампа. Это объект с полем на 18 лунок, бассейнами, тренажерными залами и ресторанами. Также в комьюнити открыт ледовый каток и кинотеатр.
Недвижимость представлена виллами, таунхаусами, апартаментами и свободными участками. Несмотря на атрибуты роскоши, DAMAC Hills — один из самых популярных комплексов, где можно приобрести недорогую виллу.
Как относятся к русским в разных районах Дубая
Дубай — интернациональный город. Местных жителей там всего 40 %. Остальные приехали из множества стран. Поэтому к другим народам в эмирате относятся терпимо. Русские работники на хорошем счету из-за достойного образования.
«Мы переехали в Дубай из-за работы мужа. Да, здесь дорого, но зато чисто, красиво и безопасно. Наши дети ходят в англоязычную школу и занимаются спортом. У них полно возможностей», — Екатерина, живет в Дубае 4 года.
Сплоченное комьюнити русских в районах Дубая не сформировалось. Но в городе открываются клиники и агентства недвижимости для русскоговорящих клиентов. Соотечественники запускают информационные сайты и радиостанции на родном языке.
Больше о жизни в Дубае, лучших районах для инвестиций или семей с детьми и выгодных предложениях от застройщиков расскажут эксперты агентства недвижимости Golden Bee. Они помогут подобрать жилье в Дубаи под любой бюджет, проведут удаленный показ объекта, подготовят все документы и найдут лучшие условия ипотечного кредитования.
