Застройка Дубая не прекращается ни на день — ежегодно в центре «вырастают» новые зеркальные небоскребы, а пригородные районы застраиваются роскошными виллами. На фоне глобальной экономической нестабильности ОАЭ выглядит безопасным местом, и хотя риски покупки недвижимости в Дубае присутствуют, при правильном подходе их можно минимизировать. Специалисты Golden Bee помогут разобраться в ключевых вопросах и расскажут, как сделать выгодную инвестицию в недвижимость в ОАЭ.
Плюсы приобретения жилья в Дубае
Ни для кого не секрет, что Эмираты развиваются за счет иностранных инвестиций. За прошедший год россияне вложились в дубайскую недвижимость больше всех: именно граждане РФ стали крупнейшими зарубежными покупателями в Дубае и помогли рынку в целом вырасти на 80 % по сравнению с 2021 годом. Правительство поворачивает законы таким образом, чтобы иностранным гостям было комфортно жить и работать на территории ОАЭ. Так, за покупку апартаментов на сумму от 750 тыс. дирхамов предоставляется виза резидента на срок 3 года. Существует множество причин купить жилье в Дубае, но мы рассмотрим самые главные.
Стоимость недвижимых объектов
Многие иностранцы удивляются, когда узнают цены недвижимости в Дубае, ведь они находятся практически на одном уровне с московскими. На 2023 год средняя стоимость квартиры в столице составляет 3300 долларов за 1 м², в то время как в ОАЭ «квадрат» апартаментов такого же класса стоит 3000 долларов. Но слишком дешевого жилья здесь не бывает. Если вы видите объявление о продаже объекта по цене меньше 2000 долларов, скорее всего, вам попался мошенник. Риск встретить недобросовестного продавца недвижимости есть везде – как в Дубае, так и в Москве.
Минимальный комплаенс для инвесторов
При покупке недвижимости в Эмиратах не придется объясняться о происхождении денежных средств. Никто не будет рассматривать ваши доходы под лупой. Несмотря на санкции, перевести деньги из России в Дубай не составит труда — существует множество обходных путей, например, транзакции через системы Swift или Bitcoin. Еще один плюс в том, что Земельный департамент не разглашает данные о владельцах жилья, а значит, имя покупателя может оставаться анонимным.
Профессиональный подход к строительству
Скорость возведения архитектурных объектов не сказывается на их качестве. Для каждого жилого комплекса или серии коттеджей создается уникальный дизайн, уделяется внимание проработке деталей. Обычные жилые сооружения в Эмиратах выглядят как произведения искусства, из-за этого может показаться, что их реальная стоимость несколько занижена. За качество объектов застройщики в Дубае отвечают перед законом, а потому риск получить off-plan недвижимость, не соответствующую условиям договора, приравнивается нулю. Как мы уже говорили, в ОАЭ делают акцент на доступности жилья, чтобы привлекать инвестиции со стороны иностранных граждан.
Выгодный заработок на недвижимости
Есть две причины, почему приобретение жилья для сдачи в аренду — хорошая идея. Прежде всего, доходы от имущества в ОАЭ не облагаются налогами. Это означает, что никаких крупных расходов со стороны арендодателя не будет, за исключением ежегодного обслуживания объекта. Второй момент — доходность инвестиций при передаче квартиры во временное пользование составляет от 10 до 15 % годовых. Такой способ заработка на недвижимости в Дубае почти не имеет рисков, в отличие от перепродажи собственности, ведь рыночные цены постоянно колеблются.
Комфортные условия для жизни с семьей
Дубайский климат идеально подойдет для тех, кто мечтает спрятаться от холодной зимы и серого межсезонья. На побережье Персидского залива 345 дней в году светит солнце. Конечно, здесь очень жарко — летом температура достигает +40 °C. По этой причине в каждом помещении ОАЭ работают мощные кондиционеры, но для дневных прогулок лучше все-таки обзавестись куфией или шейлой. Рядом с ЖК разбиты парки с пышными деревьями, под которыми приятно посидеть в жаркий день. Недалеко от дома всегда можно найти магазин, торговый центр, кафе или ресторан.
С какими рисками сопряжена покупка недвижимости в Дубае
Казалось бы, правительство ОАЭ предоставило иностранным гражданам все необходимое для выгодного приобретения жилья, однако риски при приобретении недвижимости в Дубае все же существуют. Сразу отметим, что они существенно ниже, чем при приобретении объектов в России, и с помощью риелторов их без труда удастся минимизировать.
Мошенничество со сделками купли-продажи
Согласно законодательству ОАЭ, все сделки с недвижимыми объектами регулируются на уровне государства. Это действительно так, но если договор купли-продажи настоящий, а не фальшивый. Для иностранных граждан при покупке недвижимости в Дубае есть риск попасться в руки мошенников, особенно когда поиск объектов выполняется через интернет.
Как не допустить такого сценария? Как минимум, не действовать в одиночку. Компания Golden Bee сотрудничает с девелоперами, которые имеют железную репутацию в Дубае, что исключает даже малейшие риски при покупке недвижимости.
Выбор жилья в неправильном районе
Эмират развивается по очень многим направлениям, что прекрасно отражается в обустроенности его районов. Одни больше подходят для пляжного отдыха, другие рассчитаны на поклонников спорта, а третьи будто созданы для тихой семейной жизни. Особенно внимательно нужно подходить к выбору района для инвестиций в недвижимость Дубая, иначе есть риск не получить доход от аренды в желаемом размере.
Как минимизировать риски при покупке квартиры/дома в Дубае? Доверить выбор недвижимости нашим риелторам. Мы найдем объект в зависимости от целей — с высокой доходностью для сдачи в аренду или с ключевыми удобствами для проживания всей семьей. Чтобы вы смогли принять взвешенное решение, специалисты Golden Bee организуют для вас удаленный осмотр жилья.
Отказ в предоставлении ипотечного займа
На фоне мирового кризиса в ОАЭ перестали массово выдавать кредиты, в частности иностранным гражданам. К заемщикам выдвигают стандартные требования. Чтобы претендовать на ипотечные средства, необходимо получить визу резидента, зарабатывать не менее 5 тыс. дирхамов в месяц, сделать первый взнос в размере 30 % от стоимости жилья. Однако выполнение этих условий не исключает риска, что вам могут не выдать кредит на покупку недвижимости в Дубае.
Агентство Golden Bee предлагает помощь в приобретении недвижимости в ОАЭ и оформлении ипотеки. Мы подскажем, какие банки в Дубае предоставляют займы на недвижимость иностранцам, и что нужно сделать, чтобы свести риск отказа к минимуму. Наши риелторы в Эмиратах подберут варианты жилья в freehold-зонах, которые будут полностью соответствовать вашим пожеланиям и финансовым возможностям.
