Резидентская виза в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует понятие «вид на жительство». Вместо этого постоянно проживающие в стране экспаты получают резидентскую визу ОАЭ и находятся в статусе резидента. Какие преимущества он дает и можно ли рассчитывать закрепиться в ОАЭ при покупке недвижимости в Дубае, нам расскажут эксперты из агентства Golden Bee.

Типы резидентских виз в ОАЭ

Статус резидента предоставляется экспатам на срок от полугода до 10 лет с возможностью многократного продления. Различают следующие типы виз резидента ОАЭ в зависимости от пути их получения:

• Рабочая. Оформлением такой визы для иностранного физического лица занимается зарегистрированная в Эмиратах компания. Право на проживание в стране иммигрант получает ровно на тот срок, сколько работает в указанной фирме. При смене места работы виза аннулируется.
• Студенческая. Еще один вариант, как получить резидентскую визу в ОАЭ, — поступить в местный вуз и оплатить целый год учебы (7-10 тысяч долларов). Такая виза выдается на срок обучения и не дает права работать в стране.
• Пенсионная. Выдается инвесторам старше 55 лет, у которого имеются сбережения не менее 272,5 тысяч долларов, ежемесячный доход не менее 5,4 тысяч долларов или приобретено жилье на сумму 544,5 тыс. долларов. Срок действия — 5 лет.
• Бизнес. Получение резидентской визы возможно при запуске в Дубае собственной компании. Инвестиции в экономику должны составлять не менее 19 тысяч долларов, а работать иностранному инвестору разрешается только в собственной компании.
• За инвестиции в недвижимость. Оформить резидентскую визу ОАЭ можно при покупке недвижимости в специальной фрихолд-зоне. Больше всего доступных для покупки объектов — в Дубае. Стоимость недвижимости должна составлять не менее 205 тысяч долларов.

Обычно резидентская виза выдается иностранцам на срок 1-3 года. Однако существуют еще две категории виз — «зеленая» (на 5 лет) и «золотая» (на 10 лет) (Подробнее о золотой визе в Дубай читайте по ссылке). Такие долгосрочные визы выдаются покупателям недвижимости стоимостью от 545 тыс. долларов, а также талантливым студентам, ученым, некоторым категориям фрилансеров, инвесторов и предпринимателей.  

Условия для получения ВНЖ в Эмиратах через приобретение недвижимости

Получение резидентства ОАЭ через недвижимость — самый популярный и доступный для иностранных граждан способ легально находиться в стране. При покупке объекта на сумму от 205 тысяч долларов можно оформить визу на 2 года, от 545 тысяч долларов — на 5-10 лет. Не обязательно, чтобы это была одна квартира или вилла: разрешается объединить стоимость 2-3 объектов недвижимости.

Обратите внимание: все суммы в долларах указаны с учетом текущего курса к дирхаму. Хотя валютная пара доллар-дирхам является одной из самых стабильных в мире, рекомендуем перепроверить стоимость объекта перед покупкой.  

Получить статус резидента можно и при покупке недвижимости в кредит. Для этого необходимо предоставить выписку из банка и справку об отсутствии возражений. Важно, чтобы на день подачи заявления на визу у иностранца было оплачено минимум 50 процентов стоимости жилья. При этом в денежном выражении эта сумма должна составлять не менее 205 тысяч долларов.

Визу можно многократно продлевать, при условии, что сохраняются условия получения резидентства — недвижимость находится в собственности.

Допускается покупка как жилых, так и коммерческих объектов. Таким образом, иностранец может как самостоятельно жить в приобретенном жилье, так и сдавать его в аренду. Для получения визы важно, чтобы недвижимость была приобретена во фрихолд-зоне. Арендованные объекты и off-plan до передачи в эксплуатацию такого права не дают.

Что дает резидентская виза ОАЭ

Как было сказано выше, понятия ВНЖ в Эмиратах нет. Чтобы понимать, что такое резидентская виза в ОАЭ, рассмотрим основные привилегии, которые дает иностранцам резидентство:

• нахождение на территории страны длительное время, свободный въезд и выезд из ОАЭ;
• открытие счета в дубайском банке, получение кредита;
• получение водительского удостоверение местного образца;
• оформление медицинской страховки;
• возможность легально вести бизнес и работать в качестве наемного работника;
• возможность поступить в университет и отдать детей в дубайскую школу.

Говоря о том, что это и какие плюсы дает виза резидента в ОАЭ, стоит отметить лояльную налоговую политику. Резидентская виза позволяет иностранцу законно оптимизировать налоги, став налоговым резидентом. Это значит, что физическое лицо не платит подоходный налог, налог на пенсию, наследство, дарение и другие налоги.

Таким образом, иностранец с визой резидента ОАЭ получает почти те же преимущества, что и граждане. Исключения — бесплатное медицинское обслуживание, образование и некоторые другие привилегии, доступные гражданам страны по рождению.

Документы для резидентской визы ОАЭ

Чтобы получить резидентскую визу путем приобретения недвижимого имущества, иностранец должен предоставить следующий пакет документов:

• загранпаспорт;
• свидетельство о праве собственности на приобретенную в Дубае недвижимость;
• подтверждающие стоимость объекта документы;
• договор купли-продажи;
• документы из банка при покупке в кредит;
• 3 фото на белом фоне;
• справка об отсутствии судимости от полиции ОАЭ;
• медстраховка;
• справка из местного медучреждения;
• визовая анкета.

Потребуются не только оригиналы, но и копии данных документов с нотариально заверенным переводом на английский (арабский) язык.

Подавать документы на получение резидентства может не только собственник недвижимости, но и его супруга, а также дети. При этом экспат выступает спонсором для перевоза семьи в Эмираты. Для этого необходимо иметь определенный уровень заработка — не менее 1090 долларов ежемесячно для иностранцев-мужчин и не менее 2772 долларов для женщин. Если речь идет о двухлетней визе, собственник может спонсировать детей до 18 лет, при оформлении пятилетней — сыновей до 25 лет и дочерей любого возраста (незамужних). 

Если иностранец планирует сделать резидентство для членов своей семьи, дополнительно необходимы свидетельство о браке и рождении детей с проставленным апостилем и легализованные в консульстве ОАЭ. Для взрослых детей потребуются документы, подтверждающие отсутствие брака.

Этапы получения резидентской визы ОАЭ через недвижимость

Оформление документов и получение резидентской визы занимает около 2 месяцев. Большинство этапов проходят дистанционно, без посещения ОАЭ. Присутствие экспата потребуется только для подписания договора купли-продажи и впоследствии — прохождения медосмотра.  

Как получить визу резидента в ОАЭ? Процедура включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка документов. Сбор и подготовка документов в соответствии с требованиями местного законодательства занимает около 5 недель.
2. Покупка недвижимости. Параллельно с подготовкой документов проводится показ объектов, соответствующих требованиям заказчика. Возможно удаленный просмотр, если возможности приехать в ОАЭ пока нет. В дальнейшем инвестор должен лично присутствовать при подписании договора, а также пройти в Дубае медосмотр и сдать биометрию.
3. Получение визы — около 20-25 дней. После регистрации сделки в Земельном департаменте собственник получает рекомендательное письмо и направляется с ним в полицию Дубая за свидетельством об отсутствии судимости. После этого необходимо посетить Экономический департамент Дубая и подать заявление на резидентскую визу в Главном управлении резидентства и иностранных дел.

Для продления визы необходимо повторно подготовить документы, пройти обследование в местной клинике и подать заявление. Важно, чтобы у экспата по-прежнему оставались основания для резидентства, т.е. недвижимость в собственности. 

Сколько будет стоить получение резидентской визы

Стоимость получения резидентской визы в ОАЭ для россиян зависит от множества факторов, включая срок, на который она выдается. Средние цены на выдачу различных справок и документов следующие:

• справка об отсутствии судимости — 60 долларов;
• Emirates ID — от 11 долларов + 27 долларов за каждый год действия;
• медицинская страховка — 205 долларов;
• административные сборы — 27 долларов;
• заявочные расходы — 606 долларов.

Таким образом, виза резидента на 2 года обойдется примерно в тысячу долларов. В эту сумму не входят лицензия DED, разрешение на въезд и спонсирование членов семьи. 

Специалисты агентства Golden Bee помогут подобрать объект во фрихолд-зоне, который позволит получить резидентскую визу на срок от 2 до 10 лет. Мы специализируемся на недвижимости в Дубае и ОАЭ и оказываем услуги «под ключ» — от поиска недвижимости под ваши требования до полного юридического сопровождения сделки и ее регистрации в Земельном департаменте Дубая. Доверьте нам помощь в покупке недвижимости — и получите визу одной из самых безопасных и успешных стран мира!