Рядовому покупателю бывает сложно сориентироваться в процедурных моментах своей страны, не говоря уже об аспектах другого государства. Когда речь идет о сделке на десятки миллионов рублей, важно с особой ответственностью подойти к процессу оформления сделки. Специалисты Golden Bee предлагают пошагово рассмотреть, как купить дом в Дубае. Мы разберем основные этапы и дадим несколько советов по покупке дубайской недвижимости.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Дубае
Иностранцы, которые решились на покупку жилья в Дубае, должны учесть, что единое законодательство, регулирующее область недвижимости, в Арабских Эмиратах отсутствует. Всеми вопросами, которые относятся к рынку недвижимости, каждый эмират управляет самостоятельно. Это значит, что если у вас есть опыт покупки дома, например, в Абу-Даби, не исключено, что вы столкнетесь с совершенно другими аспектами при оформлении сделки в Дубае.
Отметим, что именно в Дубае разработана самая понятная законодательная база. Правительство эмирата определила специальные зоны (freehold), в которых в Дубае доступна для иностранцев покупка недвижимости в полную собственность. Что имеется в виду под полноправной собственностью? Иностранный гражданин может по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе использовать для получения дохода (сдавать в аренду, перепродавать), дарить и передавать по наследству.
К лучшим районам для покупки дома в Дубае со статусом фрихолд стоит отнести популярные среди российских инвесторов Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Пальм Джумейра и др. сообщества “нового” Дубая.
Права иностранного гражданина на дом регистрирует Земельный департамент и выдает соответствующее свидетельство. Примечательно, что сделки регистрируются в момент обращения сторон и покупатель мгновенно получает документ о регистрации права собственности. Такой подход в Дубае упрощает оформление сделки купли-продажи и для обеих сторон сводит к нулю вероятные риски.
Обязанность по контролю за совершаемыми сделками и соблюдением законодательства лежит на специальном дубайском органе RERA. Он же выступает контролирующей инстанцией за деятельностью брокеров.
Процесс покупки недвижимости
Как видим, правительство эмирата прикладывает все усилия, чтобы сделать процесс инвестиций в дома в Дубае для иностранцев максимально безопасным и понятным. Процедура приобретения недвижимости включает следующие этапы:
- 1. Выбор объекта. Первое, что должен сделать покупатель, найти агентство недвижимости. В Дубае агент выступает 3 стороной сделки, которая представляет интересы покупателя и следит за чистотой сделки. Именно агентство владеет актуальной информацией о текущей ситуации на рынке и может подобрать тот объект, который отвечает запросам покупателя. Обратите внимание, что агентство должно быть зарегистрировано в RERA, брокеры — иметь персональные брокерские карты.
- 2. Оформление договора. В момент переговоров покупатель и застройщик приходят к условиям, устраивающим обе стороны, и прописывают их в документе на английском языке. В частности, письменный договор содержит наименование объекта, стоимость дома в Дубае, порядок расчетов со сроками, дополнительные платежи и ответственность обеих сторон. Вопросом подготовки договора занимаются сотрудники агентства.
- 3. Внесение задатка. В момент подписания договора покупатель вносит оговоренную сумму (как правило, не более 10 % от суммы сделки). Задаток передается не застройщику, а агенту, который придерживает его у себя до дня официальной регистрации сделки. Таким образом, агентство выступает гарантом сделки: если по вине продавца покупка срывается, агент возвращает внесенную предоплату своему клиенту. Если же покупатель оказывается виновником срыва сделки, застройщик получает залог в качестве компенсации.
- 4. Оформление разрешения на продажу. Продавец должен подтвердить, что нет никаких оснований, препятствующих продаже. Речь идет о закрытии всех задолженностей перед строительной компанией. Получение документа может занять около 3 недель.
- 5. Регистрация права собственности. Стороны обращаются в Земельный департамент, предоставляют пакет документов (от иностранного покупателя потребуется только паспорт), после чего орган выдает свидетельство о переходе прав собственности. В это же время покупатель передает продавцу банковские чеки на оговоренную сумму, совершая финальный расчет. Естественно, для подготовки банковского векселя агент должен получить деньги заранее.
- Обратите внимание, что если речь идет о покупке элитного дома в Дубае, который еще не введен в эксплуатацию, то Земельный департамент производит временную регистрацию. Покупатель получает не свидетельство, а оформленный с застройщиком договор, который после завершения строительства станет основанием для завершения процедуры перехода прав.
Налоги при покупке дома в Дубае
Процедура оформления сделки купли-продажи в Дубае, как и любой другой стране, требует оплаты взносов в бюджет за регистрацию. Среди них:
Налог за переход права собственности. Оплачивается в пользу Земельного департамента. Размер налога составляет 4 % от указанной в договоре суммы сделки. Как правило, застройщики идут навстречу иностранным инвесторам и оплачивают 2 % самостоятельно.
Регистрационный сбор. При оформлении права собственности покупатель оплачивает сбор в размере 550 долларов в эквиваленте, если объект стоит менее 136 тыс. долларов, или 110 долларов, если стоимость недвижимости превышает 136 тыс. долларов.
Комиссия агента. Комиссионные указываются в договоре в разделе дополнительных расходов и составляют, как правило, 1,5-2 % от стоимости объекта.
Как видим, некоторые сборы сопровождают сделки с недвижимостью в Дубае, но в дальнейшем владелец освобождается от ежегодных налогов на владение недвижимым имуществом.
Удаленное оформление
Один из советов по покупке дома в Дубае от экспертов — удаленное оформление сделки. Количество сделок с недвижимостью, при которых покупатель находится за рубежом и делегирует свои полномочия представителю, ежегодно растет.
Это удобно для тех покупателей, у которых пока нет возможности прилететь в Дубай, вести переговоры с застройщиков и лично присутствовать в Земельном департаменте. Достаточно оформить доверенность на совершение конкретной сделки от вашего имени и не тратить время и нервы на решение бюрократических вопросов.
Если вы планируете приобретение дома в Дубае, то агентство Golden Bee готово предложить свои услуги с гарантией. Мы подберем для вас лучший объект недвижимости под ваши запросы, организуем просмотр и проведем переговоры с продавцом. Вы можете быть уверены, что мы добьемся для вас лучших условий покупки и дополнительных бонусов от застройщика.
Все заботы по составлению договора, подготовке банковских чеков и представления ваших интересов в Земельных интересов мы возьмем на себя. Превратите нервный процесс приобретения дубайской недвижимости в простую и быструю процедуру — свяжитесь с менеджером Golden Bee и доверьте нам сопровождение вашей сделки под ключ.
Оставить комментарий