Престижный статус, развития инфраструктура и высокое качество постройки в Дубае совсем не сочетается с понятием дешевой недвижимости. Тем не менее в Эмирах вполне доступные апартаменты и виллы, если сравнивать их с аналогичными объектами в Москве и других мегаполисах. Специалисты Golden Bee предлагают разобраться, почему в Дубае дешевые квартиры и есть ли выгода для иностранных инвесторов при покупке такой недвижимости.
Что из себя представляет сектор доступного жилья
На дубайском рынке недвижимости достаточно много предложений студий и апартаментов в ценовой категории до 135 тыс. долларов. Это квартиры площадью до 70 квадратов с качественной отделкой, встроенной кухней, но без мебели.
Такие лоты встречаются как на первичном, так и вторичном рынке. Спрос в бюджетном сегменте традиционно высокий: объекты приобретают как для проживания, так и для инвестиций. Это отличный вариант для начинающего инвестора, который хочет оценить ситуацию на рынке и решить, в каком направлении двигаться дальше.
Такие объекты, особенно если речь идет о хорошем виде из окна и удобном транспортным расположением, мгновенно находят покупателей. По сравнению с городами Европы в Дубае цены на апартаменты с высоким качеством отделки и развитой инфраструктурой комплекса ниже на 20−30 процентов. При приобретении объекта офф-план выгода еще более очевидна.
Стоит отметить, что и в сегменте элитной недвижимости цены в Дубае ниже, чем в других крупных городах мира. Если проводить сравнение с Москвой, то стоимость вилл примерно одного уровня в этих двух городах будет одинаковой.
Ценовая политика на недвижимость в Дубае
Почему же в Дубае дешевые квартиры? Есть несколько причин, которые связаны с выбранным властями курсом:
- Лояльная налоговая политика.
Это один из наиболее важных факторов, который способствует удержанию цен на жилье и отвечает на вопрос, почему в Дубае дешевая недвижимость. В эмирате нет налога на доходы физлиц, прирост капитала и ряда других сборов, что привлекает тысячи иностранных инвесторов и экспатов. Лояльная налоговая политика привела к тому, что стоимость жизни в Дубае стала ниже, чем в Москве и крупных городах Европы.
- Избыток предложений.
Строительство новых жилых комплексов ведется ускоренными темпами. Застройщики с каждым новым проектом пытаются превзойти друг друга, а инвесторы всегда находятся в погоне за новыми более рентабельными объектами. Однако, при всей популярности ОАЭ среди иностранцев спрос достаточно ограничен. Многие из них предпочитают жить в арендуемых апартаментах. В результате образовывается пузырь, при котором часть объектов не может найти покупателей. Единственный выход для девелопера — снизить цену. Это во многом отвечает на вопрос, почему в Дубае дешевая недвижимость.
- Стабильная экономика.
Для экономики Дубая сфера недвижимости имеет жизненно важное значение. При любых колебаниях рынок реагирует соответствующим образом. Почему при экономическом кризисе в мире квартиры в Дубае остаются дешевыми? Стабильный курс властей позволяет удерживать цены на недвижимость на прежнем уровне либо незначительно повышать, в то время как в других странах цены на аналогичное жилье растут быстрыми темпами.
Если принять во внимание вышеописанные факторы, становится понятно, почему в Дубае дешевые квартиры. При этом эмират привлекает высоким уровнем жизни при относительно низких ценах, безопасностью и широкими возможностями для бизнеса.
Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае
Подбирая инвестиционный актив, стоит обращать внимание на стоимость, окупаемость и надежность. Мы уже разобрали, почему в Дубае дешевая недвижимость, и пришли к выводу, что это не связано с какими-либо негативными факторами. Предлагаем рассмотреть и другие факторы в пользу покупки апартаментов в Эмиратах:
- Прозрачная законодательная база.
Иностранный инвестор имеет право приобрести во фрихолд-зонах жилье в полную собственность. Все сделки с недвижимостью контролируются государством, свидетельство о праве собственности покупатель получает сразу после заключения сделки в Земельном департаменте. Продавец же обязан предоставить достоверную информацию об объекте, сокрытие каких-либо фактов наказывается. Инвестор может быть полностью уверен, что приобретает качественный объект, и не думать, почему его квартира в Дубае такая дешевая, и нет ли каких-то проблем, которые повлияли на стоимость.
- Быстрая окупаемость.
Дубай — это не только популярное туристическое место, но и город с высоким уровнем деловой активности. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду в Эмиратах всегда стабилен. В зависимости от локации, престижности комплекса, транспортной доступности и других факторов, даже приобретенная по низкой цене недвижимость приносит собственнику до 10 % годовых чистой прибыли.
- Высокая рентабельность.
Многие экспаты предпочитают не ждать окончания строительства, а покупать сразу готовый к проживанию объект. Это позволяет инвесторам сыграть на разнице в цене при покупке недвижимости на стадии строительства и ее продаже после введения дома в эксплуатацию. Объекты в популярных районах всегда пользуются спросом среди экспатов, поэтому проблем с продажей не возникает.
Отдельно стоит выделить выгоду в виде минимальных расходов на покупку недвижимости. Никаких налогов, кроме дальнейшей оплаты за содержание жилья, собственник апартаментов или виллы не платит.
Специалисты Golden Bee помогут с приобретением объекта недвижимости в Дубае на привлекательных условиях. Мы напрямую работаем с дубайскими девелоперами и добиваемся выгодных предложений для наших клиентов. При этом наше агентство не лоббирует интересы застройщиков: вы можете быть уверены, что покупаете по-настоящему качественное и рентабельное жилье.
Свяжитесь с менеджером нашего агентства, чтобы получить подборку подходящих под ваши запросы объектов. Мы поможем дешево купить квартиру в Дубае, которая станет ценным активом.
