Лояльная внешнеэкономическая политика и высокое качество жизни превратили Дубай в привлекательную локацию для иностранных инвестиций. Приобретение недвижимости, как и других активов, имеет определенные плюсы и минусы. Эксперты Golden Bee предлагают рассмотреть преимущества инвестиций в недвижимость и сложности, с которыми может столкнуться покупатель жилья в Дубае.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
При выборе инвестиционных активов важно оценить их надежность и ROI. Если говорить о недвижимости, то такого подхода будет недостаточно: многое зависит от экономических показателей страны, особенностей налоговой политики и отношения к иностранцам. Дубай — многонациональный эмират, где созданы максимально комфортные условия для иностранных инвесторов. Какие же плюсы приобретения жилья в Дубае?
Высокий уровень жизни
Дубай можно уверенно назвать лучшим местом на Ближнем Востоке для проживания. Это развитый мегаполис со всеми вытекающими преимуществами:
- прекрасная транспортная доступность;
- развитая инфраструктура — современные медицинские центры, учебные заведения, магазины с мировыми брендами, развлечения на любой вкус;
- широкие возможности для бизнеса и личного развития.
Покупка жилья в Дубае позволит ежедневно наслаждаться плюсами большого города и всегда быть в центре событий.
Лояльная налоговая политика
Собственники жилья не платят налог на недвижимость, налог на доходы и др. Таким образом, владение недвижимым имуществом не несет за собой налоговых обязательств.
При этом покупатель недвижимости становится его полноправным владельцем и может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать сам, сдавать в аренду, перепродавать, дарить.
Безопасность
Арабские Эмираты не только входят в число стран с самой стабильной экономикой, но и на законодательном уровне гарантируют своим гражданам и резидентам стабильность социальной сферы и личную безопасность.
Процесс покупки недвижимости здесь контролируется государством, поэтому махинации исключены. Отметим, что при проведении сделки обязательно присутствует представитель лицензированного агентства, который выступает третьей стороной.
Быстрая окупаемость инвестиций
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду — основное направление инвестиций среди иностранцев. Рынок недвижимости Дубая активно развивается, при этом спрос на жилье среди туристов и экспатов регулярно растет.
В зависимости от типа недвижимости, расположения и других факторов, апартаменты в Дубае могут приносить своему владельцу до 10 % годовых. Это достаточно высокий ROI, позволяющий буквально в течение 10 лет окупить жилье. Еще раз повторим, что налоги на доходы, включая доходы от аренды жилья, здесь отсутствуют.
Доступные цены
Будучи популярным курортом с удобствами мирового класса, стоимость жилья здесь вполне сопоставимы с ценами на недвижимость в крупных городах России. Апартаменты в Дубае отличаются высоким качеством отделки и полным соответствием международным стандартам. Нередко застройщики продают полностью оборудованные апартаменты, готовые к заселению.
При этом покупатель получает не просто квадратные метры, а возможность пользоваться развитой инфраструктурой - бассейнами, тренажерными залами и др.
Какие трудности могут возникнуть
Перед тем, как приобрести жилье в Дубае для получения пассивного дохода или проживания, стоит взвесить все за и против. Иностранец должен понимать, что указанная стоимость недвижимости не является окончательной. Чтобы адекватно оценивать свои возможности, учитывайте дополнительные расходы на представительские и агентские услуги. Среди минусов приобретения недвижимости в Дубае:
Визовый режим
Для иностранцев, которые хотят поменять место жительства и легально пребывать на территории ОАЭ, покупка недвижимости в Дубае — самый простой способ получить резидентскую визу. При этом есть одно “но”: получить аналог ВНЖ в ОАЭ можно только при приобретении жилья дороже 204 тыс. долларов.
Если стоимость оказывается ниже, то наличие в собственности недвижимого имущества не является основанием для получения визы резидента. Учитывайте этот момент, если целью покупки жилья является переезд в ОАЭ.
Расходы на содержание
Несмотря на то, что собственники недвижимости в Дубае не оплачивают ежегодный налог, они обязаны покрывать расходы на содержание жилья и придомовой территории. Сумма выставляется ежегодно и оплачивается единым платежом на год вперед. Речь идет об оплате:
- вывоза мусора;
- уборки мест общего пользования;
- охраны здания;
- содержания объектов внутренней инфраструктуры.
Сумма зависит от локации, класса жилья и других факторов. Ориентировочно такое содержание обходится собственникам в 20-70 долларов за квадрат.
Культурные особенности
Выше мы уже отмечали, что Дубай — многонациональный город. Более 80 % населения здесь являются выходцами из разных стран, поэтому и отношение к иностранцам здесь одно из самых лояльных в мире.
При этом не стоит забывать, что официально ОАЭ — мусульманское государство. Стоит учитывать, что на поведение в общественных местах накладываются ограничения. В противном случае не избежать проблем с полицией и депортации.
Выгодно ли приобретать дубайскую недвижимость в 2024 году?
Оценив все плюсы и минусы покупки жилья в Дубае, можно с уверенностью сказать, что это отличная возможность для инвестора приумножить капитал и стабильно получать неплохой доход от сдачи жилья в аренду. Если вы не рассматриваете вариант инвестиций, а планируете релокацию, то приобретение недвижимости позволит проживать на территории одной из самых развитых и безопасных стран мира.
Агентство Golden Bee с радостью проведет вас по всем этапам сделки, от поиска подходящего объекта до регистрации права собственности. С нами покупка жилья пройдет быстро и безопасно. Для уточнения интересующих нюансов по вопросам приобретения недвижимости в ОАЭ свяжитесь с менеджером Golden Bee.
Оставить комментарий