Инвестирование в недвижимость Дубая

Дубайская недвижимость представляет собой ценный актив с высоким инвестиционным потенциалом. Многие выбирают инвестирование в Дубай для сохранения капитала, укрепления финансовой стабильности и получения визы резидента страны. Эксперты агентства Golden Bee предлагают рассмотреть возможности и выгоду для инвесторов в рынок недвижимости Дубая. 

Как инвестировать в недвижимость в Дубае

ОАЭ известны во всем мире как страна с благоприятным инвестиционным климатом. Среди всех эмиратов отдельный интерес с точки зрения инвестиций представляет Дубай, как место с несколькими десятками свободных экономических зон, развитым туризмом, международной торговлей и льготным налоговым режимом. Одним из самых популярных инвестиционных направлений является недвижимость.

Заработать на инвестировании в недвижимость Дубая можно несколькими способами:

• покупка офф-план объекта с последующей продажей;
• покупка жилья для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду;

Инвестиции в офф-план недвижимость в Дубае окупаются достаточно быстро: после ввода объекта в эксплуатацию, его стоимость вырастает 25-30 %. Сроки строительства строго контролируются государственными органами, поэтому инвестор может не волноваться, что он вкладывает деньги в долгострой. 

Апартаменты и виллы в Дубае пользуются высоким спросом как среди туристов, так и экспатов, поэтому проблем с поиском арендаторов не возникает. При этом иностранец может инвестировать в недвижимость в Дубае, а сам находится за пределами страны. Организационные вопросы касательно сдачи жилья в аренду можно доверить агентству.

Доходность от сдачи жилья в аренду в Дубае

Если иностранец решит инвестировать в недвижимость в Дубае для сдачи объекта в аренду, то стоит обратить внимание на рентабельность. На ROI оказывает влияние множество факторов:

• статус комплекса;
• район;
• инфраструктура и др. факторы.

Средний уровень рентабельности по эмирату Dubai составляет 6-7 % в год. При сдаче апартаментов в краткосрочную аренду, особенно расположенных в популярных туристических локациях, ROI может достигать 10 и более процентов. 

Отметим, что иностранный гражданин может взять жилье в ипотеку. Ипотечная ставка в Дубае ниже, чем годовая прибыль, полученная от сдачи в аренду, поэтому в последние годы наблюдается скачок количества ипотек.

Почему выгодно инвестировать в Дубай

Власти ОАЭ стремятся создать благоприятный инвестиционный климат и предлагают иностранцам выгодные условия для вложения средств в местный рынок недвижимости. Ожидаемо, что число инвесторов ежегодно растет, как и спрос на жилье. Почему же выгодно инвестировать в Дубай:

• Защита от инфляции. Арабские Эмираты — экономически стабильная страна с самым низким в мире уровнем инфляции. При инвестировании в недвижимость Дубая иностранец может быть уверен, что его капитал не обесценится даже при наступлении глобального кризиса.
• Лояльные условия. Иностранный гражданин, который инвестирует в недвижимость в Дубае, становится полноправным владельцем и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Налоги на доход при этом отсутствуют.
• Быстрая окупаемость. Дубайская недвижимость отличается высокой ликвидностью, поэтому независимо от типа инвестиций (краткосрочные — перепродажа, долгосрочные — сдача в аренду) она быстро окупится. Доходность от сдачи жилья в аренду достигает 10 % в год.
• Широкий диапазон цен. Инвестирование в Дубай — это не обязательно приобретение роскошных апартаментов за несколько миллионов долларов. Местный рынок недвижимости предлагает множество готовых и офф-план объектов недвижимости, при этом порог входа для оформления визы резидента всего 204 тыс. долларов. Справедливо отметить, что по сравнению с другими привлекательными для инвестирования странами недвижимость в Дубае стоит дешевле.
• Прозрачное законодательство. Все сделки с недвижимостью в эмирате контролируются государственными органами, поэтому инвестор максимально защищен.

Среди других плюсов инвестирования в недвижимость Дубая — отсутствие лишних трат на жилье после его приобретения. Налог на доход арендодатель не платит, а затраты по содержанию и обслуживанию апартаментов ложатся на арендаторов. Более того, собственник жилья может не проживать на территории ОАЭ, а получать стабильный пассивный доход, передав бразды управления недвижимостью агентству.

Как выбрать недвижимость для инвестирования

На дубайском рынке недвижимости представлены тысячи предложений от застройщиков в разных ценовых категориях и конфигурациях. Как выбрать высокодоходный объект и на что обратить внимание?

• Локация. Высоким спросом пользуются центральные районы Дубая с развитой инфраструктурой, расположенные вблизи ключевых точек города. Информацию о средней рентабельности регулярно публикуют в открытый доступ местные власти.
• Тип жилья. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты с 1-2 спальнями, пентхаусы и виллы. Но востребованностью того или иного типа зависит от конкретного сообщества: например, виллами интересуются семейными пары с детьми, которые предпочитают размеренную жизнь вдали шума мегаполиса.
• Застройщик. Инвестору стоит ориентироваться на планы и варианты оплаты, которые предлагает застройщик.

Инвестиции всегда подразумевают риск, поэтому к вопросу приобретения дубайской недвижимости нужно подходить максимально ответственно. Команда Golden Bee напрямую сотрудничает с проверенными застройщиками ОАЭ и добивается лучших условий и вариантов оплаты недвижимости для наших клиентов. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Дубае в качестве инвестиционного актива, наши компетентные сотрудники подберут высокодоходный объект, организуют показ и обеспечат полное сопровождение сделки. Начните инвестировать в дубайскую недвижимость с Golden Bee — свяжитесь с нашим менеджером и получите подробные ответы на все интересующие вопросы.