ОАЭ неспроста называют райским оффшорным центром: большинство привычных иностранцам налогов в Эмиратах упразднены. Тем не менее отдельные сборы здесь сохраняются. Эксперты Golden Bee предлагают подробнее рассмотреть вопрос налога на недвижимость в Дубае. В нашей статье — ставки налога, размеры комиссий и других сборов, которые необходимо оплатить при покупке жилья.
Налоги в Дубае при приобретении недвижимости
В Дубае прямой налог на недвижимость, уплачиваемый каждый год за владение объектом, отсутствует. Именно по этой причине эмират относится к наиболее выгодным локациям для инвестиций в жилые объекты. Вместо налога на недвижимость в момент и после приобретения жилых объектов в Дубае возникают другие налоговые обязательства.
Transfer Fee
При регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая покупатель недвижимости должен уплатить налог на передачу права владения. По сути, это сбор, взимаемый за регистрацию информации о новом собственнике в государственном реестре.
Чаще всего обязательство ложиться на покупателя, иногда сумма делится пополам между двумя сторонами. Нередко застройщик идет навстречу покупателю и предлагает льготные условия оплаты.
Ставка варьируется в зависимости от эмирата. Налог на передачу права владения в Дубае равняется 4 % от стоимости недвижимости, утвержденной в договоре купли-продажи.
Кроме этого сбора покупатель оплачивает административные расходы, которые составляют 540 AED (148 долларов в эквиваленте).
При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита действуют другие правила: регистрационный сбор снижается до 0,25 % от суммы кредита + 79 долларов в эквиваленте. Дополнительно покупатель оплачивает 1 % от суммы ипотеки за услуги оформления.
Registration Fee
В соответствии с законодательством ОАЭ, право на регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества есть только у государственных нотариусов. Стоимость их услуг в виде регистрационного сбора уплачивается также в момент приобретения жилья.
Это фиксированная комиссия, размер которой зависит от указанной в договоре стоимости объекта:
- жилье до 136 тыс. USD — 544 USD;
- жилье от 136 тыс. USD — 1089 USD.
Данный налог при приобретении недвижимости в Дубае также ложится на плечи покупателя.
Риэлторская комиссия
Как и в случае с нотариусами, провести сделку купли-продажи жилья в Дубае невозможно без риэлтора. Фиксированных ставок здесь нет: каждое агентство устанавливает свои проценты, но в среднем они варьируются:
- от 2 до 7 % от стоимости новостройки;
- от 1 до 3 % от стоимости вторички.
Отметим, что при покупке объекта на вторичном рынке, за размер риэлторского вознаграждения можно поторговаться. Если объект не пользуется спросом и специалист пойдет навстречу, то можно снизить комиссию примерно на 0,5 %. В случае с объектами от застройщика комиссия уплачивается в полном размере.
Пошлина за выдачу свидетельства
После регистрации сделки покупатель должен получить свидетельство, которое подтверждает право собственности. Для этого необходимо подать заявление в муниципальный суд и уплатить налог на услуги по выдаче документа о легальности владения недвижимостью в Дубае. Размер пошлины фиксированный - 68 долларов в эквиваленте.
Налоги на владение недвижимостью в Дубае
В ОАЭ нет предъявляемых каждый год налоговых обязательств, связанных с наличием в собственности недвижимого имущества. При этом есть годовой взнос, который собственник уплачивает за содержание здания. Эта сумма направляется на:
- уход за территорией ЖК;
- капремонт;
- уборку в местах общего пользования.
Годовой налог на содержание недвижимости в Дубае вносится на год вперед. Размер взноса определяет управляющая компания: все зависит от метража апартаментов и утвержденных застройщиком ставок для конкретного ЖК. Если говорить о каких-то примерных цифрах, то это около 14-58 долларов за каждый м2.
Отметим, что при сдаче жилья в аренду, эта пошлина автоматически будет списываться со счета собственника недвижимого имущества.
Налоги при сдаче жилья в аренду
В Дубае нет налога для инвесторов на доходы от сдачи в аренду недвижимости. При этом существует муниципальный сбор, размер которого зависит от арендных платежей. В разных эмиратах процентные ставки варьируются, в Дубае - 5 % для жилых объектов. Местные власти включают сбор в счет за коммунальные услуги. Подчеркнем, что этот налог, как и коммунальные услуги, оплачивает арендатор.
Если инвестор решит передать управление недвижимостью агентству, которое будет заниматься поиском арендатором и решением всех возникающих юридических вопросов, то такие услуги обойдутся примерно в 5 % от размера годовой арендной платы. Эта комиссия взимается с собственника.
Налоги на продажу недвижимости в Дубае
Как мы отмечали выше, местное законодательство не предусматривает налоговых платежей на доходы. Это касается и ситуации с наследованием недвижимого имущества или дарением. При передаче прав собственности выгодоприобретатель оплачивает почти все налоги и сборы, что и при покупке жилья: регистрационный сбор в размере 4 % от стоимости объекта, пошлину за выдачу свидетельства.
Стоит оговориться, что в ОАЭ уже несколько лет существует федеральный налог с продаж, который составляет 5 % от стоимости объекта. Оплачивает его покупатель объекта. Но речь идет только о коммерческой недвижимости, сделки же с жилой недвижимостью освобождены от налоговых обязательств, кроме упомянутых выше пошлин.
Если вы планируете приобретение апартаментов в Дубае для постоянного проживания или сдачи в аренду, доверьте сопровождение сделки экспертам на рынке недвижимости ОАЭ. Команда агентства Golden Bee подберет для вас подходящий объект, организует показ, добьется от застройщика выгодных условий сделки и возьмет на себя решение всех возникающих бюрократических вопросов. Начните инвестировать в дубайскую недвижимость: свяжитесь с нашим Golden Bee, чтобы получить одно из лучших предложений в эмирате.
Оставить комментарий